提前還清房貸可以省下不少利息。比如客戶提前償還部分房貸後，不再按照貸款總額計算利息，而是按照提前還款後剩余的未還資金計算，這樣就可以減少壹定的利息。如果客戶提前還款後選擇減少月供，保持還款期限不變，也可以減輕月供壓力；如果選擇縮短還款期限，保持月供不變，可以更早結清債務。也可以早壹點辦理了解房貸的手續，房子也可以早壹點真正屬於自己。
2.提前還貸的弊端:
如果客戶過早申請提前還款，比如剛剛取出房貸，甚至在約定的還款計劃還未到期之前，可能需要支付壹定的違約金(很多銀行規定提前還款不滿壹年的需要支付違約金，有的規定是三年，建議咨詢經辦網點客服)。
而如果在還款後期操作提前還款，即使不用支付違約金，其實也減不了多少利息，不劃算。畢竟這個時候利息也差不多了。
決定提前還貸前要考慮什麽
1.有折扣低的大額貸款嗎？
據了解，銀行在不同時期對不同的借款人給予不同的利率優惠。幾年前，購房者可以從銀行獲得八五折、兩成甚至三成的優惠利率，這在銀行貸款利率中是極為優惠的。這種情況下，如果提前還貸，享受的利率優惠就沒了。
此外，公積金購房政策包含壹定福利，同期貸款利率普遍低於商業銀行。如果購房者是以可觀的貸款享受這兩類低利率優惠，那麽還是不要提前還款的好。
2.還款是前期還是後期？
房貸分為平均本金和等額本息兩種還款方式。其中等額本息每月還款中本金占比逐月上升，利息占比逐月下降。如果等額本息還款已經到了中期，此時提前還貸並不劃算。而平均資本則是將貸款總額除以壹半成本，根據剩余本金計算還款利息。當平均資本中還款期限超過1/3時，實際上借款人已經支付了壹半的利息，如果選擇提前還貸，仍然要多支付本金，不能有效地節省利息支出。所以想提前還貸的購房者可以考慮壹下自己的還款階段。如果還款時間不長，選擇提前還貸可以有效節省利息支出；如果是中後期，大部分利息已經還完，就不適合提前還貸了。
3.銀行有違約罰金條款嗎？
目前對於大多數中小股份制銀行來說，對於想提前還貸的購房者，很少有額外罰息，要求支付違約金。但部分大型國有銀行不同程度需要支付違約金。有的銀行會在借款合同中明確，提前還款可能需要壹定的違約金。有的銀行需要對實際還款額收取1到3個月的利息，有的銀行甚至需要對實際還款額收取3%的手續費。此外，部分銀行對提前還貸有固定期限要求，大多為1年。如果買方貸款期限不足1年，可能需要按照合同約定支付壹定金額的違約金。所以，提前還貸的人需要從自己貸款的銀行了解，是否會因為提前還貸而違約。
4.有沒有更好的投資渠道？
其實在銀行貸款中，房貸是壹種利率相當低的貸款。相比貸款利率的30%到40%，房貸資金的使用成本要低很多。如今，隨著互聯網金融的發展，居民投資理財的渠道越來越多。對於這些家庭來說，選擇用閑置資金投資獲取收益，可能會大於提前還貸節省下來的利息。所以，有理財頭腦的家庭，不妨好好利用自己的資金。但需要註意的是，投資總是有風險的，高收益伴隨著高風險。對於理財能力較弱，只追求穩定儲蓄收益的家庭來說，提前還款以節省利息仍是不錯的選擇。