首先，重慶市住宅用地使用權年限為50年的背景
根據1990國務院55號令，重慶市自1990起實行有償使用制度。為加強對地價的宏觀調控，我市以崇府發(1992)153號文件頒布了基準地價和公示地價。地價政策的頒布極大地推動了土地有償使用制度的改革。根據國務院55號令第12條規定，住宅用地出讓年限為70年。
1992鄧南巡講話後，為加大舊城改造力度，以地招商，規劃部門根據重慶主城區集群城市特點，在出具規劃選址意見並明確土地用途時，確定為綜合用地(含部分商業用地)。根據55號令第11條，綜合用地50年。從1994開始，與受讓方簽訂土地出讓合同時，約定所有綜合用地為50年(含居住50年)，土地出讓金因此按50年出讓金計算。
二、住宅用地使用權期限以50年為限的合法性和合理性。
從合法性的角度來看，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)第十二條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條，zui土地使用權出讓高年限由國務院規定，按用途確定:住宅用地70年，工業用地50年，教育科研文化衛生體育用地50年。因此，重慶規定居住用地使用年限為50年，與國家規定居住用地最高使用年限為70年並不矛盾，符合國家上位法的規定。
從合理性來看，第壹，重慶大部分房地產開發以商住混合類型為主。如果按照壹個項目中商住樓的年限來確定出讓年限，勢必出現在壹棟樓中，商住樓的終止時間不壹致，會帶來處置上的困難；第二，房屋使用年限壹般為50年。土地使用期到期，房屋殘值就不多了。此外，物權法已經原則上規定了個人住宅建設用地使用權可以自動續期。因此，按照50年界定住宅用地使用權期限，也能有效降低購房者成本，讓終端消費者受益。