怎麽賣房子？
第壹，房子定價要合理。
在房屋交易中，買賣雙方關註的焦點都是房價。往往業主覺得價格已經到了底線，而買家卻不領情。所以在賣房之前，對房子做壹個準確的價格評估是非常有必要的。影響房價的因素很多，但大多數房主都是用經驗來估算房價，所以估算的房價具有很大的不確定性，很難保證出售利益的最優化。
建議業主從地理位置、交通狀況、樓齡、建築質量、房間結構、物業管理、小區環境、生活配套等多方面對房屋進行全方位的評估，然後參考同區域同類房屋目前的平均售價和供需情況，計算出壹個性價比最優的價格空間。
如果對市場不熟悉，可以找壹些信譽好、資質好的中介或業內人士，咨詢後再定價格。這樣，房子不僅能賣個好價錢，也更容易賣出去。
情人眼裏出西施。
雖然目前的二手房市場有所回暖，但仍然不能否認這樣壹個事實:雖然房價的主導權在業主手中，但購房者的偏好仍然是決定交易成功的決定性因素。俗話說，情人眼裏出西施。房子越符合買家的需求，在他眼裏價值越高；房主就越能賣出期望的價格。所以，要想把房子賣個好價錢，找到合適的買家是關鍵。
這裏的找對買家是指找到家庭生活習慣和需求與房子外觀和特點相適應的買家。要做到這壹點，首先要搞清楚我們的房子適合什麽樣的家庭生活習慣，然後搞清楚這類買家主要分布在哪裏，找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過正確的群體識別和定位，業主就能找到可能看中自己房子的買家，讓房子達到情人眼裏出西施的效果。
第三，突出房子的魅力
人們通常更願意花高價購買他們喜歡的東西。要想把房子賣個好價錢，必須讓買家發自內心的喜歡妳的房子。這就是發現房子的魅力，讓這些魅力點深深吸引買家的心理視線。
因此，建議業主在了解房屋的基礎上，在專業人士的幫助下，在出售房屋時，盡量挖掘房屋的優點，突出房屋的魅力。比如妳的房子出行非常方便，或者采光非常充足，或者裝修非常漂亮，這些都可能是購房者愛上房子的魅力點。只要得到買家的心理認同，就能很快把房子賣個好價錢。
出售的二手房如何定價？
壹、區域價格調查:
區域價格調查是二手房定價的第壹步。在進行價格評估時，不僅要參考周圍同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，還要結合自己手中二手房的實際情況。在做區域價格調查時，可以向同小區新搬來的業主詢問房屋單價，查看本小區二手房中介公司的交易記錄和價格，在網上發布出售二手房的信息並制定臨時價格，得到反饋信息。
第二，評估對手房地產的價值:
通過第壹次區域價格調查後，妳應該對妳的房產價值有壹個大致的了解。下面我們要做的就是對手中的房產價值做壹個詳細的評估，為將要出售的二手房確定壹個合理價格。了解妳手中的二手房與其他二手房相比在哪裏，有哪些劣勢，這壹點很重要。只有當妳對自己的財產有壹個很好的了解時，妳才能算出壹個準確的價格。
賣價
第三，確定心理價格底線:
在了解自己房產的價值後，要確定心理價位的底線。在確定這個底線的時候，首先要計算好資金量、首付比例、月供等。基於我們自身資金需求(假設房產會升級)新購房產所需，以免賣二手房買新房後捉襟見肘。需要註意的是，在制定這個價格的時候，壹定不能偏離手中房產的實際價值，也不能把底線定得太高，造成二手房長期賣不出去的現象。
第四，預留壹定的議價空間:
對於目前低迷的房地產市場，在確定了心理底線後，賣方應該根據自身的實際情況，為二手房價格預留壹定的議價空間，這也是買方在購買妳的房產時尋求心理平衡的重要途徑。具體方法是:如果急於出售房產，這個議價空間要在心理價格底線上上浮3%到5%；對於不急著賣房的賣家來說，心理價格底線上的議價空間上浮5%至10%是合理的。另外，請註意，當市場價格大幅上漲或大幅下跌時，此方法不適用。
以上所有關於二手房如何成交、如何定價的信息，想要順利賣房，必須做到這兩點，即價格要合理，定價時要掌握相關技巧，讓更多人知道妳有房出售。如果還想了解相關知識，可以繼續關註我們的網站。