2021房價走勢最新消息
過去幾年房價上漲非常迅速，但隨著房地產市場的調控，現階段房價進入平穩期。今年受新冠肺炎疫情影響，從而影響房價走勢，房價將維持小幅波動，基本不可能大起大落。
1，房而不炒是底線。
很多人擔心下半年的房價走勢。畢竟上半年房價漲了。事實上，樓市回暖只是暫時的。這期間開發商的日子好過了，融資沒那麽難，疫情過後需求釋放，樓市回暖。但今年的“不炒房”是底線，每年都在強調，購房者不用擔心，說明房價遲早不會漲。
2.買家的觀念變了。
現在很多人對買房和房價都比較理性。此外，在今年疫情的影響下，購房者更明白“現金流”的重要性，因此在買房問題上會更加理性。隨著購房者觀念更加理性，其實房價上漲的動力也會受到影響，所以後勁不足。
3.很多城市的二手房庫存都增加了。
包括壹些大城市在內的許多城市的二手房庫存都有所增加。二手房的庫存越來越多，也會對新房市場產生壹定的影響，說明買房的人更理性了，房子作為最好的投資品已經過去了。隨著市場供求的增加，房價上漲的動力也會受到影響，所以房價上漲的動力不足。
4.下半年房貸利率繼續下行。
今年的降息和RRR在房地產市場的削減是顯而易見的。在壹些地方，LPR已經降低以保持穩定。再加上部分城市房貸利率下調，可以看出房地產市場正在逐漸發生變化，或者說下半年房價已經進入下跌趨勢。有人不看好樓市，自然買跌不買漲。那麽在這樣的觀念下，我認為樓市上漲動力不足，上漲後勁不足。
買房首付多少最劃算？
最低首付30%，甚至25%。對於缺乏資金的人來說，首付越少越好。對於資金相對充裕的人來說，有必要做壹個合理的規劃，具體如下:
關於首付比例，目前貸款政策有最低要求。具體標準為:商業貸款最低首付比例30%，部分銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例20%，二手房40%。但是，首付不是越低越好。壹定要結合上面說的貸款額度上限來確定首付比例，註意不要因為首付低而做出超出自己能力的還款。同時，對於首付充足的購房者來說，在選擇貸款買房時，也要合理配置資金，選擇合適的首付比例。
比如買的房子654.38+0萬，首付30萬，貸款70萬。按照目前的基準利率，如果貸款20年，月供4581元，總利息為399466元。如果貸款30年，每月還款3715元，總利息6374365433。從上面的數據可以看出，30年的貸款比20年的貸款少了866元的還款壓力，付出的代價是多付給銀行23.8萬元的利息。就看買家如何在減壓和興趣之間選擇了。
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