2021房價走勢最新消息
過去幾年房價上漲非常迅速,但隨著房地產市場的調控,現階段房價進入平穩期。今年受新冠肺炎疫情影響,從而影響房價走勢,房價將維持小幅波動,基本不可能大起大落。
1,房而不炒是底線。
很多人擔心下半年的房價走勢。畢竟上半年房價漲了。事實上,樓市回暖只是暫時的。這期間開發商的日子好過了,融資沒那麽難,疫情過後需求釋放,樓市回暖。但今年的“不炒房”是底線,每年都在強調,購房者不用擔心,說明房價遲早不會漲。
2.買家的觀念變了。
現在很多人對買房和房價都比較理性。此外,在今年疫情的影響下,購房者更明白“現金流”的重要性,因此在買房問題上會更加理性。隨著購房者觀念更加理性,其實房價上漲的動力也會受到影響,所以後勁不足。
3.很多城市的二手房庫存都增加了。
包括壹些大城市在內的許多城市的二手房庫存都有所增加。二手房的庫存越來越多,也會對新房市場產生壹定的影響,說明買房的人更理性了,房子作為最好的投資品已經過去了。隨著市場供求的增加,房價上漲的動力也會受到影響,所以房價上漲的動力不足。
4.下半年房貸利率繼續下行。
今年的降息和RRR在房地產市場的削減是顯而易見的。在壹些地方,LPR已經降低以保持穩定。再加上部分城市房貸利率下調,可以看出房地產市場正在逐漸發生變化,或者說下半年房價已經進入下跌趨勢。有人不看好樓市,自然買跌不買漲。那麽在這樣的觀念下,我認為樓市上漲動力不足,上漲後勁不足。
買房首付多少最劃算?
最低首付30%,甚至25%。對於缺乏資金的人來說,首付越少越好。對於資金相對充裕的人來說,有必要做壹個合理的規劃,具體如下:
關於首付比例,目前貸款政策有最低要求。具體標準為:商業貸款最低首付比例30%,部分銀行低至25%,公積金貸款最低首付比例20%,二手房40%。但是,首付不是越低越好。壹定要結合上面說的貸款額度上限來確定首付比例,註意不要因為首付低而做出超出自己能力的還款。同時,對於首付充足的購房者來說,在選擇貸款買房時,也要合理配置資金,選擇合適的首付比例。
比如買的房子654.38+0萬,首付30萬,貸款70萬。按照目前的基準利率,如果貸款20年,月供4581元,總利息為399466元。如果貸款30年,每月還款3715元,總利息6374365433。從上面的數據可以看出,30年的貸款比20年的貸款少了866元的還款壓力,付出的代價是多付給銀行23.8萬元的利息。就看買家如何在減壓和興趣之間選擇了。
以上是邊肖整理的《2021房價走勢最新消息》相關內容。