18年8月，在由中國建築科學研究院和全聯房地產商會城市更新分會聯合舉辦的第十二屆全國既有建築改造工作會議上，業界就如何做好既有建築的城市更新改造工作進行了探討。如何增加存量城市更新？
中國有32.7萬個住宅區需要改造。
中國城市規劃設計研究院城市更新所副所長範嗣斌在第十二屆全國既有建築改造大會分論壇上表示，據各地提供的不完全統計，目前有32.7萬個住宅區需要改造，總建築面積65億平方米，占全國現有城鎮住宅總量324億平方米(國家統計局公布數據)的20.06%。
國務院辦公廳7月20日發布的《關於全面推進城市舊住宅區改造的指導意見》也給出了城市舊住宅區改造的時間表:2020年新改造城市舊住宅區3.9萬個，舊住宅區規模比上月翻壹番，預計拉動投資1.2萬億元。
而在此前的4月14日，國務院常務會議也明確加大城市老舊小區改造力度，促進擴大內需惠民。業內人士預測，從全國老舊小區總數來看，老舊小區改造可拉動投資10萬億元。
由於需要重建的社區數量多、範圍廣，情況不壹樣，任務重。此外，突如其來的疫情暴露了許多老舊居民樓在衛生防疫、社區服務等方面的不足，進壹步凸顯了既有建築改造的緊迫性。
專家呼籲提高改造標準，創新融資渠道。
原住房和城鄉建設部副部長、政協委員戚跡指出，增加或延長既有建築的使用壽命是建築行業最大的節約，沒有比延長房屋使用壽命更實質性的節約了。20世紀80年代以來，我國既有建築改造的歷程和工作具有強烈的時代特征。當前，既有建築改造不僅要繼續做好“面子”和“裏子”，還要做好“院子”改造。“庭院”改造是指地面停車、垃圾分類存放、庭院美化綠化。
戚跡建議，抓緊整理相關科研成果，加快成果轉化，繼續科技攻關，進壹步完善現有建築改造標準體系。
住房和城鄉建設部標準定額司巡視員倪江波也指出，我國既有建築改造面臨的工作比較繁重。建議在政府提供資金支持的同時，建立市場化、可持續的推廣模式，不斷探索創新，加強協調和統籌。
“不是壹棟樓壹棟樓的改造，壹定是壹群人的改造。”
目前，中國的城市化率已經超過60%，城市建設已經從快速開發建設轉變為存量升級和增量結構調整並重的方式。以城市更新和舊居住區改造為主要形式的既有建築改造，已經成為城市發展轉型升級的重要路徑。
事實上，隨著時代的變遷，對當前城市更新的認識也在發生變化。全聯房地產商會副會長柴誌坤認為，與快速的城市建設階段不同，城市更新不僅要解決之前的問題，還要為未來的發展留有余地，這也是城市更新長期性和可持續性的體現。另外，城市更新就是要用存量中的增量來實現城市的內涵發展。這個增量不僅僅是物理空間的增量，還有壹些配套服務的增量，就是實現城市功能和環境的全面提升。
柴誌坤表示，要正確處理城市更新面臨的問題，建立健全城市更新的政策保障機制，加大創新力度。創新除了建築技術和規劃形式的創新，其實更多的是制度的創新。解決這壹機制創新問題需要跨部門、跨領域甚至綜合性的研究，對於推動城市更新更為重要。
在柴智坤看來，城市更新需要綜合規劃，比如多目標規劃、分區規劃等。即使是市區的城市更新也要以平方公裏計算。因為它不僅涉及壹種城市更新的形式，還涉及政府的整體規劃，在此基礎上才能實現城市更新的綜合效應。
中國工程院院士、同濟大學副校長吳誌強也表示，既有建築的改造不是壹棟樓壹棟樓的，必須成組進行。大拆大建將轉變為精裝修模式，尤其是人工智能設計將有重大的革命性顛覆。
吳誌強認為應該有壹個非常好的社區規劃師來改造舊社區。於是他號召設計師關註社區，花10%的時間免費服務社區。
據範嗣斌分析，老舊小區改造不僅可以拉動投資、促進消費、惠及民生，還可以提升城市品質、促進城市發展轉型、提升基層治理能力，形成* * *建* * *治* * *的社會治理體系。然而，在舊住宅區改造中，統壹居民意見、籌集改造資金、協調各方資源、保持改造效果仍然是壹個難點。所以不是短期項目，而是長期工作，需要長期規劃。