房屋契稅是壹種稅，是國家規定在出售房屋時繳納的。買房、贈房、換房都要交契稅。但是如何繳納購房契稅呢？根據房屋契稅計算基準的不同，可分為三類:
1，按成交價計算。交易價格由雙方敲定形成合同，稅務機關據此直接計算稅款。這種計價方式主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售和房屋買賣。
2.按照市場價計算。房價絕非壹成不變。比如北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村的地價立馬飆升。在出讓該地段的土地使用權和房屋時，定價依據只能是市場價格，不能是房屋原值。
3、按房屋交換差價征稅。隨著二手房市場的興起，換房進入了人們的生活。如果房屋A的價格是30萬元，房屋B的價格是40萬元，兩個房屋互換，契稅的計算自然是兩個房屋的差價，即654.38+萬元。同樣，土地使用權的交換也要以差價為基礎。在等價交換中，差價為零，也就是說雙方都免契稅。
二、購房契稅如何繳納？
如何繳納房屋契稅，應該是購房者最關心的問題。我們來看看房屋契稅的計算方法。
房屋契稅=總房價×稅率。
1.確定房屋總價。根據以上分析，房屋總價分為三種情況。在確定房屋總價時，首先要確定屬於以上哪種情況。壹般商品房買賣屬於第壹種“交易價格”，即以交易時合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。這時候計算房屋契稅的關鍵點就是確定稅率。
2.確定計算房屋契稅的稅率。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，契稅稅率為3-5%。各地契稅適用稅率由省級政府根據本地區實際情況在3-5%的範圍內確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
2010年9月29日，經國務院批準，財政部、國家稅務總局住房和城鄉建設部發布《關於調整房地產交易個人所得稅優惠政策的通知》，規定調整後的契稅政策為:個人購買普通住房，房屋屬於家庭(成員包括購房人、配偶和未成年子女，下同)。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，契稅減按1%征收。這裏有兩個關鍵詞:獨特住房和普通住房。唯壹住房很好理解，普通住房的認定各地標準不同。
以北京為例，北京住房的契稅統壹為3%。普通住房的標準是居住建築容積率在1.0以上，單體建築面積在1.40平方米以下。實際成交價格低於同級別土地上房屋平均成交價格1.2倍。按照上述優惠政策:北京市民購買首套普通住房時，90平方米以下契稅為1%；90-140平米由原來的3%減半後為1.5%；如果不是第壹套房子，不管房子大小，契稅都是3%。
3.房子契稅誰交？
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，契稅納稅義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明的當天。除非雙方另有約定，契稅壹般由買受人繳納。房產證由開發商辦理的話，房子買下來交給開發商，開發商再交給產權登記管理中心。自己辦理房產證的，直接到房產登記管理中心繳納契稅。
以上主要分析“什麽是房屋契稅，房屋契稅如何計算，房屋契稅由誰來繳納？”這三個問題。由於各地契稅稅率不同，確定什麽是普通住房的標準也不同。所以在繳納契稅的時候，壹定要查閱相關資料，明確契稅的稅額是否正確。同時，國內也存在不交契稅的情況。比如，城鎮職工按規定首次購買公有住房免征，因不可抗力重新購買住房可減免。同時，在買賣二手房時，會有中介將契稅計算在房價中，從而減少賣方的收入。買房或賣房時請聯系律師，算清楚應繳納的契稅，了解是否有免費的情況，以便更好地維護自己的權益。
(以上回答發布於2013-11-05。請以實際購房政策為準。)
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