此時，自2021下半年以來，被多重因素徹底降溫的房地產行業也傳來陣陣春雷。不過，這聲“春雷”並不是要召回“黃金時代的地產巨頭”，而是要穩住不斷下滑的市場。
近50個城市樓市“因城施策”
對於房地產板塊，今年政府工作報告提到“穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。
事實上，最近壹些城市已經在不同的程序中調整了房地產政策。據中房網不完全統計，全國有廣州、重慶、福州、佛山、東莞、溫州、鄭州、昆明、保定、長春、貴陽、晉中、南昌、駐馬店、唐山、玉林、菏澤、贛州、南通、北海、南寧、新鄉、株洲、達州、南充、南潯、衢州、天門。
作為今年首個放松限貸限購的省會城市，鄭州壹時間成為公眾關註的熱點。鄭州要求金融機構增加個人住房抵押貸款，降低住房貸款利率。大幅降低購房成本，加快鄭州市場底部修復。
不僅如此，在其明確取消“認房認貸”7天後，正式啟動“大型棚戶區改造項目貨幣化安置工作”，進壹步激活更多住房消費需求。
除了鄭州，南昌前期也調整了相關政策。2月，南昌宣布全面開放城鎮落戶，實現落戶零門檻。大專以上學歷，不遷戶口就可以買房，只需提供租賃證明和學歷證明。
相比鄭州、南昌，更多的城市是在公積金上做文章。通過降低首付，增加貸款額度，降低房貸利率，幫助市場復蘇。安徽、菏澤、贛州、駐馬店、南通等地多家銀行下調商業貸款首套房首付比例，最低20%。寧波、馬鞍山、株洲、南寧等城市提高了住房公積金最高貸款額度，其中寧波規定住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高到80萬元/戶。此外，廣州、杭州、合肥、惠州、蚌埠、濟南等城市的各大銀行也紛紛下調首套房貸利率。
除上述內容外，放寬的形式還包括“提貸公積金”和“發放住房補貼”。比如達州推出的新政規定，凡使用公積金貸款在中心城區購房的，繳存人在其公積金賬戶內留存貸款金額的5%後，可申請提取賬戶余額支付首付款，重新執行貸款；而玉林則規定在城市規劃區(玉州區、玉東新區)範圍內，新市民購買首套家庭商品住房，每套可享受6000-10000元的住房補貼。此外，即墨成為全國首個限售城市，廈門近日宣布島外項目不再強調搖號。
從城市能級來看，此輪去化主要在二三四線城市，二線城市去化多以去庫存為主。與此相對應的，是這類城市住宅庫存高、化改弱的市場現狀。根據柯睿的數據，2021年，鄭州主城區去化周期為23個月，郊區去化周期長達43個月。RealData鄭州分公司提供的報告顯示，鄭州壹般庫存交易周期需要8.3年才能消化。
壹些三四線城市的情況也不容樂觀。柯睿6月5438+10月100城庫存報告顯示，66個三四線城市商品房去庫存周期高達21.09個月，已逐漸接近2020年疫情期間水平，且仍在穩步增長，同比增速居不同能級之首。金華、惠州、汕頭、泉州、珠海、麗水、東莞等32個城市去化周期延長至20個月以上。在100個城市的廣義庫存中，三四線城市占比已經超過50%，庫存風險較大。
業內人士表示，從近期政策來看，今年整體政策放松力度會比往年大很多。尤其是壹些市場下行壓力大、項目交付壓力大、庫存風險高的城市，出臺大規模寬松政策是合理的。但這壹系列的調整並不能完全視為政策放松，而是因城施策、精準調控的體現。
部分熱點城市二手房回暖。
年初以來，二手房市場上空的春雷聲也壹直在隆隆作響。據中房網不完全統計，廣州、杭州、合肥、惠州、菏澤、蚌埠等城市已陸續下調二套房貸利率。其中惠州二套房貸利率最低，為5.35%。今年不僅房貸額度相對充裕，放款節奏也進壹步加快。RealData數據顯示，其監測的103個重點城市2月份平均放款周期為38天，較上月縮短12天。
同時，南寧、北海、福州、晉中、株洲等地將購買二套房的住房公積金貸款首付比例由50%-60%下調至20%-40%。另外，有消息稱，鄭州將二手房差別稅由20%改為1%。
受利好因素影響，部分熱點城市二手房成交有所回暖，市場有望呈現止跌企穩的階段性態勢。RealData的數據顯示，春節過後，成交量比之前恢復得更快，其中長三角的需求被首先激活。節後三周，貝殼50城二手房周均成交量較去年65438+2月上漲11%。分區域來看，長三角城市需求釋放加快，蕪湖、南通、嘉興、寧波等城市2月成交環比漲幅超過20%。
從價格來看，二手房價格止跌，長三角城市率先轉漲。2月份貝殼50城二手房價格指數與65438+10月持平，結束了自去年8月以來的持續下跌趨勢。分區域來看，與成交表現類似，長三角城市群成交價格率先止跌，壹線城市價格小幅上漲。
事實上，自2021中共中央政治局會議提出“支持合理住房需求”以來，高層就密集發聲，強調滿足合理住房需求的重要性。這壹輪政策放松開始發揮主導作用，但主基調仍然是穩定樓市，市場也不是簡單重復原來的發展模式。放寬改善性住房需求政策，是對“支持合理住房需求”的響應，有利於釋放改善性住房需求，對促進房地產行業良性循環和健康發展具有積極意義。