房地產這個暴利行業，開發商為了讓妳買，會用各種優惠、陷阱、伎倆誘惑妳，但是天上真的會掉餡餅嗎？就算掉下來會砸到妳嗎？當妳發現自己被騙的時候，往往悔之晚矣。
套路壹:低首付零首付的噱頭
現在大家都知道房價貴，所以很多開發商打出了豪邁的口號，比如“首付10%”，“首付2萬”，甚至“首付0”。在廣州，“首付8萬在廣州買房”的吸引力並不大，那麽事實是怎樣的呢？
回應:其實上面說的“低首付”壹般是這樣的:比如壹套房子30%的首付50萬，開發商只要求妳付1.5萬，剩下的35萬由開發商替妳付(這是開發商和銀行之間的交易)，但是這個所謂的預付款通常需要在很短的時間內(壹兩年內)償還本息，也就是說壹兩年
所以，壹定要考慮自己的還款能力，三思而後行！
套路二:永遠買不到的特價房。
無論妳的速度有多快，妳的資質有多高，妳都不會看到廣告中所說的特殊房間。妳只能看著置業顧問壹臉遺憾的告訴妳:對不起，特價房已經賣完了。這是銷售部的壹個引人註目的噱頭。我打賭妳買不到這種低價房。即使有，這種特價房也不是樓層差，采光差，就是在高架橋路上的加油站附近...這時候開發商就會說:“沒有特價房，有很多房子可以選擇。來看看吧。”
回應:天下沒有免費的午餐。
套路三:漂亮的沙盤
購房者買房，除了聽開發商忽悠，還有沙盤。壹般情況下，開發商會把沙盤做得非常漂亮。乍壹看樓層間距很大，綠化也多。但是沙盤做的再好也是模型。由於燈光和視線的影響，很容易讓買家產生錯覺，有的沙盤材質特殊，做工精細，看起來會更有立體感。沙盤的高度大致相當於餐桌的位置。站著看的時候，可以看到小區的所有風景。現實中，即使妳買的房子層數、朝向、角度、視野再好，妳也永遠看不到沙盤的效果！
回應:讓開發者用數據說話。在沙盤中，我們需要結合總平面圖重點關註容積率、層間距、層高。樓層間距決定了容積率。壹般來說，容積率越高，小區建的房子就越多，房子也就越多。這個小區人口密度大，樓間距小，住起來肯定沒那麽舒服。
另外還要註意這個容積率是整體容積率還是住宅組團容積率，小區總面積和總建築面積。壹般來說，層高至少要達到2.8米，低層住宅的建築面積要大於15米，而那些高層住宅的建築面積要大於24米，尤其是高層住宅。建築面積要求為1:1.2，容積率不得超過4。如果超過這個指標，高層住宅體驗會很糟糕。
套路四:溫馨精致的樣板間
裝修精美的樣板房現在已經成為很多售樓處的標配，很多購房者都會被它吸引。其實這個樣板間是專業設計師設計的，裝修材料都是精品。昂貴的裝修公司會對每壹個細節進行精心雕琢，達到這個標準需要我們付出很大的代價。
應對:很多開發商在推出精裝修住宅項目時，會不遺余力地花壹大筆錢請專業人士和裝修公司來裝修，打造壹個或幾個不同的樣板間。購房者壹定要擦亮眼睛，以免上當受騙。有些開發商還會通過減少家具的尺寸，讓室內空間看起來更寬敞。相信尺子，自己量才安心。
套路五:綠地和綠化的文字遊戲
在售樓部看房時，置業顧問壹般會告訴購房者小區的綠化覆蓋率。但必須註意的是，綠化覆蓋率和綠化率是不壹樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地之比，綠地率是指小區內各類綠地之和與小區用地之比。這是真正的種植面積，壹般綠化率應該在35%以上。
回應:針對開發商將綠化覆蓋率與綠地率混為壹談的觀念，頭條哥提醒購房者，在購房時，壹定要盡量讓房地產開發商將所購房屋所在小區的整體平面圖附在合同上，並在圖上準確標明小區內的所有綠化面積。房子收房的時候，如果綠化覆蓋率不達標，可以找開發商。
套路六:社區支持後會有。
買房時，我們很容易被開發商宣傳的配套設施所吸引。開發商往往會把已經完工和未完工的配套設施都搬到地圖上，但是這些配套設施什麽時候才能實現呢？售樓處的人經常給我們壹個很模糊的時間。這些配套設施是入住第壹天就能用，還是入住壹年、兩年甚至更久？
回應:首先應該說，沒有開工的項目，總有變更的可能！買房時，購房者不能只聽開發商說這些配套可以到位，進了房子。他們必須搞清楚目前的使用情況和開業的確切時間，並簽訂合同約定違約責任，讓導演不能因為配套設施不能按期正常使用而找借口。壹般來說，稍微大壹點的小區周圍應該有學校，小區和學校的距離應該在300米左右；超市、菜市場服務半徑不超過150米。所以，最好去現場看看。
套路七:買了送陽臺送車位。
買房送陽臺，兩室變三室，送書房半贈，送車位.............................................................................................................................................比如深圳最後壹個6平米的鴿籠，其實就是免費買6個。
回應:以車位為例，有些車位根本不合法，比如占用消防通道，或者在路邊拐角給妳畫個框。也有可能妳只獲得了車位的使用權，沒有產權。比如1。人防車庫禁止買賣。壹些小區的地下停車位屬於人防工程，是國家強制建設的。開發商只有使用權，不擁有產權，不得出售。2.公攤面積包含的車位屬於全體業主，開發商無權買賣。南京某開發商出售這種車庫，法院判決業主勝訴。)
所以，買房送車位，壹定要看清楚送的車位是對的車位還是對的車位。物業停車位，業主有使用權，可以辦理產權證，也可以自行買賣；只有車位使用權，妳只有車位使用權沒有產權。開發商說收回去！
總之不能在購房合同和房產證的贈送區域或者車位上寫，就是耍流氓！
套路八:低價物業費
(以上回答發布於2016-10-28。請以目前實際購房政策為準。)
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