房地產作為壹種不動產，其所處的位置對其使用、保值、增值起著決定性的作用。位置是房地產能否升值的壹個非常重要的因素。看壹個地點的潛力，不僅要看現狀，還要看發展。如果購房者在壹個區域市政、交通配套不完善的情況下低價購房，那麽規劃配套完善後，樓盤大幅度升值是有希望的。區域環境的改善會增加房地產的價值。對於購房者來說，研究城市規劃，分析住宅區位的發展潛力是非常重要的。
便利的交通往往是開發商的壹個強有力的賣點。壹些銷售廣告說，壹條地鐵線直達住宅區，壹條寬闊的大道與住宅區相鄰...其實這可能只是城市規劃中的壹個長遠眼光。對於交通狀況，購房者必須不厭其煩地實地調查分析。
第二種看匹配。
居住區配套公共建築是否便捷合理，是衡量居住區質量的重要標準之壹。居民日常光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基本門店，服務半徑最好不要超過150米。
目前售樓書中經常看到的“會所”指的是小區居民的公共活動空間。其中大部分包括社區餐廳，茶館，遊泳池，健身房和其他體育設施。由於經濟條件有限，普通人購買的房子面積不會很大。購房者買了壹套80平米的房子。有了會所，他享受的生活空間將遠遠大於80平米。隨著居住意識對隱私的日益重視，人們對休閑和社交的需求日益增加，會所將成為居住區不可或缺的配套設施。會所有什麽設施，收費標準是什麽，是否對外開放，未來能否維持正常運營和可持續發展，也是購房者應該了解的問題。
第三類著眼於綠化
目前住宅項目的園林設計風格多樣，異域風光、歐陸風情可能是幾招，需要購房者用心去觀察和琢磨。但居住環境有壹個重要的硬性指標——綠地率，指的是占居住區總綠地的百分比。值得註意的是，“綠化率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
第四種看布局。
建築容積率是居住區規劃設計方案中的主要技術經濟指標之壹。這個指標在商品房銷售廣告中經常看到，購房者應該了解。
壹般來說，規劃建設用地範圍內的總建築面積乘以建築容積率等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積是指允許建設的用地面積，不包括居住區以外的城市道路、公共綠地和城市停車場。建築容積率和住宅建築容積率的概念是不同的。前者包括用地範圍內的建築面積，而總用地是壹樣的。因此，在指數中，前者高於後者。
容積率高說明小區內建的房子多，人口密度高。容積率只是壹個簡單的指標。雖然有些項目看似容積率很低，但為了增加中庭花園或避開地下車庫而使建築擁擠是不可取的。
第五種類型查看該區域的交通狀況。
居住區交通分為兩類:人車分流和人車混合交通。目前作為樓盤的賣點，汽車直接進入小區外的小區地下車庫，車商和行人之間不存在幹擾。因為沒有小區內汽車通行、停車、噪音的幹擾，所以小區內的人行步道具有休閑功能，可以大大改善小區的環境質量，但這種方式成本較高。
需要檢查混合交通區的主要道路是否設計為“暢通”，以防止跨境交通流對社區的幹擾。汽車停車位是否足夠，停車位位置是否合理，總的原則是露天停放的汽車盡量不要進入住宅群。如果停車場必須靠近住宅，它應該盡可能靠近山墻，而不是住宅的正面。
等式6看價格。
在看價格對比時，首先要搞清楚每件商品的價格是多少，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高價”；有些是套餐價格，有些是套內建築面積價格...最重要的是弄清楚(或換算)所選房屋的實際價格，因為這些價格差別很大，不了解會影響妳的判斷。
類型7見陽光。
陽光進入室內是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照可以改善小氣候，保證衛生，提高房屋的舒適度。房子裏的日照標準是用日照時間和日照質量來衡量的。“住宅區的房子朝南”往往是開發商的壹個強有力的賣點，但值得註意的是，壹些住宅的南北間距達不到規範要求，朝南的窗戶很小或開在深槽裏，往往使房子無法獲得有效的日照。
第八種通風方式。
在炎熱的夏天，良好的通風往往和寒冷季節的陽光壹樣重要。如果房子有兩個朝向，夏天可以有直通，比房子所有房間都朝南要好，但不如直通。在選擇時間的時候，買家要仔細區分。
第九種看戶型
合理的平面布局是舒適居住的基礎，壹個好的戶型設計應該做到以下幾點:
(1)入口處有過渡空間。
(2)平面布局應分為“動態”和“靜態”兩個區域。活動區包括客廳、廚房和餐廳，其中餐廳和廚房應緊密相連，並靠近房屋的入口。靜區包括主臥、書房、兒童臥室。如果是雙人衛生間，帶洗浴設備的衛生間要靠近主臥。另壹個應該在動態區域。
(3)客廳的設計要開闊明亮，視野好。房間不要有太多的門，要有相對完整的空間擺放家具，方便家人休閑、娛樂、團聚。
(4)房間寬深比不應超過1比2。
(5)廚房和衛生間要整體設計，廚房不能太狹長。要有配套的廚具、吊櫃和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎不得暴露在室內。
10車型看節能。
居住建築應當采取冬夏季隔熱、采暖空調防熱節能措施。屋頂和朝西的窗戶應采取保溫措施。
11型:隔音
噪音在許多方面對人有害。它不僅幹擾人們的生活和休息，還會引發許多疾病。《住宅設計規範》規定，臥室和起居室的允許噪聲級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。雖然大部分購房者無法準確測量，但需要註意的是，在學校、農貿市場等居民區，房屋應與噪聲源保持壹定距離。壹般情況下，房子裏的客廳和臥室不能安排在電梯旁邊，以防噪音幹擾。
12隱私類型
房屋間距除了日照、通風等因素外，還必須考慮視線的幹擾。正常情況下，人與人之間的距離在24米以內可以分辨出對方，在12米以內可以看到對方的長相。為避免視線幹擾，多層住宅的房間間距不應小於24米，高層住宅的側向間距應大於20米。另外，如果設計考慮不周，塔樓住宅的側窗和前窗往往會形成“通視”現象，選擇住宅時要註意。
13結構
房屋的結構類型主要以其承重結構所用的材料來劃分。目前大部分商品房都是磚混結構。磚混結構的主要承重結構是粘土磚和少量鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅。其優點是成本低，保溫性能好，施工方便。缺點是房屋的開間和出入受深度限制，室內格局壹般不能改變，墻體結構占用空間太大，整體性和耐久性差。
鋼筋混凝土結構適用於中高層住宅，其中全現澆剪力墻結構最佳，多層或小高層、高層建築常用框架結構、大模板結構、大板結構。壹般來說，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，耐火性和耐久性好，其室內表面比磚混結構更有彈性。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價相對較高。
14型看年代。
房屋的使用壽命是指房屋在有形磨損下能夠維持正常使用的壽命，是由房屋的結構和質量決定的自然壽命。房屋的折舊年限是指房屋價值轉移的時期，是使用過程中由社會經濟條件決定的社會必要平均使用年限，也叫經濟壽命。房子的使用年限壹般比折舊年限長。國家規定了不同建築結構的折舊年限:鋼筋混凝土結構為60年；磚混結構50年。
15類型區
許多購房者仍然認為住房面積越大越好。100平米以下的房子似乎只能是梯級消費的暫時過渡產物。事實上，人們在超大的房子裏並不壹定感到舒服。從經濟角度來看，不僅購房支出大，未來在房產等方面的支出也會增加。
其實房子的檔次並不取決於面積的大小。專家認為，壹個三口之家，70到90平方米的面積，基本可以滿足日常生活的需求。關鍵問題是房子是否經過精心設計，客廳、臥室、餐廳等功能配置是否合理，有限的空間是否得到充分利用。
16公式看分攤。
商品房銷售面積=套內建築面積+共用公共建築面積；套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積。室內建築面積相對直觀，但分攤的公共面積可能不壹樣。共用公共建築面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間和候車廳。購房者買房時，壹定要註意公攤面積是否合理。壹般多層住宅公攤面積少，高層住宅公攤面積多是因為交通面積大。同樣使用住宅面積，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者可以獲得更大的私人空間。不過值得註意的是，分攤面積越小越好。比如走廊太窄，肯定會降低居住者的舒適度。
另外
需要看開發商的“五證”:
房地產開發許可證、國有土地使用證、項目開發許可證、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證。