法律分析
根據相關法律規定，出租人和承租人需要依法簽訂租賃合同，保障雙方的權利和義務。壹般都是對租賃期限、租賃費用、支付方式、違約金等做出約定。在合同期限內，承租人定期支付約定的租金，從而取得房屋的使用權，並在合同終止時將房屋完好地返還給出租人。
壹般會根據違約的實際情況要求違約方承擔違約責任。違約金數額按照約定的違約金比例支付。如無約定，造成的實際損失按違約金計算，押金和超額房費返還。如果合同中沒有提前收樓的條款，可以和房東協商賠償。協商不成，可以向人民法院提起訴訟。合同中的約定過高或過低，約定違約金超過實際損失30%的，可以認為過高；約定的違約金未達到實際損失金額的，可以認為過低，對方可以向人民法院提起訴訟，請求變更違約金數額。
法律依據
中華人民共和國民法典
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內容壹般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金、付款期限和方式、維修等條款。
《中華人民共和國民法通則》第五百八十五條* * *當事人可以約定壹方違反合同，應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違反合同損害賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。