房產銷售的能力需要1，創意。
銷售人員需要有很好的創造力和很強的信念，對行業、企業、市場了解越深，就越有創造力。
任何時候，銷售人員都不能讓對方有被逼的感覺。因為和銷售人員相對的客戶有抵觸感，再加上被逼的感覺，銷售人員就會和顧淘寶的小姐們產生強烈的溝通。所以有人說，優秀的業務員給客戶的是期望而不是強迫。
房地產銷售所需的能力2。判斷和觀察話語和感情的能力。
由於房地產市場環境和客戶的突出個性越來越復雜，受到諸多因素的制約，這就要求銷售人員具有極大的靈活性，敏銳的觀察能力，因人而異地選擇營銷方式，隨時觀察客戶對營銷語句和營銷方式的反應，揣摩其購買心理的變化過程，有針對性地改進營銷方式，提高營銷的成功率。
房地產銷售所需的能力。自我驅動能力
營銷，簡單來說就是在北伐中把產品賣給客戶。它是壹個專業性很強的工作，很多人之所以不能成為優秀的銷售人員，最主要的原因就是自己打不過自己。要成為壹名成功的推銷員，我們首先必須不認輸。這並不意味著與他人競爭。它應該和自己競爭，戰勝自己，樹立永不放棄的人格和精神。
房地產銷售的能力。人際交往的能力。
銷售人員壹定要有溝通能力，能夠在極短的時間內縮短與客房的距離，找到交談中的相似之處，同時讓客戶接受自己，讓客戶願意表達自己的想法和觀點，彼此形成良好的合作關系，離成功就近了壹步。
房地產銷售所需的能力。專業技能
銷售人員應熟悉房地產市場交易的規律和流程，具備策劃和組織小型促銷活動的能力，具備壹定的文案寫作能力，對房地產市場有豐富的了解並能靈活運用，能為消費者提供滿意的解決方案，能針對不同類型的消費者從不同角度進行不同的介紹，能對房地產市場信息做出正確的分析和判斷，從而為客戶提供優質的服務。
銷售房地產的能力。說服客戶的能力。
銷售人員要能熟練運用各種營銷技巧，成功說服客戶。同時，要熟悉推銷的壹般程序，了解客戶的購買動機和行為，善於展示和介紹產品，善於接近客戶，善於消除異議，直至達成交易。
此外，銷售人員也要樹立雙贏的理念，當好置業顧問。因為銷售人員代表的是企業的利益，所以他們也應該為客戶著想，重視客戶的利益，因為滿足客戶的需求是保證銷售成功的關鍵。