3月1，鄭州發布19新政，放松限購，取消認房認貸，實行棚改貨幣化安置；3月4日，唐山將公積金貸款額度提高至80萬元，二套房首付比例降至30%。3月6日，蘇州允許受災企業提前辦理預售證...壹系列政策松綁，無疑給樓市註入了壹劑強心針。
中指院監測顯示，截至2月底，已有超過40個城市出臺房地產相關調控政策，預計兩會後各地將繼續因城施策，加大政策落實力度。
有明顯松動的跡象。
作為新年以來首個“救市”的二線城市，鄭州19新政可謂重磅，尤其是在需求端，壹舉松綁限購限貸，重啟貨幣化安置，對提振住房需求大有裨益。
柯睿研究中心總經理林博告訴記者，二線城市的去監管化主要是以去庫存為導向。與此相對應的，是這類城市住宅庫存高、化改弱的市場現狀。
柯睿廈門數據顯示，2021 12年2月至2022年2月，廈門壹手住宅成交量連續三個月下跌。這也讓廈門的房企積極性跌入谷底。開店數量少，供銷疲軟，整體去化也降到了低位。廈門樓市均價隨著主要成交項目發生結構性變化。
2月份，廈門商品房銷售總額43.93億元，銷售面積654.38+05.7萬平方米，同比下降50.7%。住宅供應4.2萬平方米，成交量10.81.000平方米，環比下降37.2%，同比下降51.9%。
搖號規則調整後，廈門市2021 12 1以後銷售的所有項目，思明、湖裏區登記購房人數不低於65438+可售房源數0.2倍的商品住房項目，不再執行搖號政策。
林博說，過去廈門壹些地價高、認購熱情高的項目不得不動搖。這樣的政策也說明廈門樓市在降溫，同時在購房方面有所松動，給了市場更多的放松空間。
鄭州新政出臺前，整個市場狹義新房庫存規模接近15萬平方米，消化周期超過20個月。2021年2月，由於成交量持續低迷，鄭州新房庫存消化周期躍升至31個月。
此外，鄭州住宅爛尾問題也比較嚴重。據柯睿統計，截至2021年末，鄭州待交付項目274個，涉及房源25249套，居重點二線城市前列。綠地城、金逸四季城、名門翠園等長期爛尾項目引發諸多抱怨。
樓市調控變得更加靈活。
58安居客房地產研究院分院院長張博告訴記者，從近期政策來看，今年整體政策放松力度會比往年大很多，比如降低首付等。尤其是壹些市場下行壓力大、項目交付壓力大、庫存風險高的城市，出臺大規模寬松政策是合理的。有些城市相對立體，比如鄭州，出臺的政策會根據整體市場情況進行綜合調整，這在過去是比較少見的。
張博指出，在當前的市場環境下，高層對地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放松的空間在擴大，甚至棚改貨幣化安置也有所回升。核心壹二線城市的政策也有適當整改的空間，比如保證合理的信貸投放，縮短各種審批流程時限，降低房貸利率，以緩解房企資金壓力，穩定市場預期。
但張博認為，這壹系列調整本身不能完全視為政策放松，而是因城施策、精準調控的體現。
“目前政策松綁是為了保護自住購房者，尤其是首套剛需優先購買權。”
比如樓市熱度的增加會增加城市的覆蓋面和搖號的範圍，而縮小搖號的範圍則是因為熱度的降低。換句話說，降低熱度是縮小搖號範圍的前提，但縮小搖號範圍並不壹定導致樓市熱度上升。
張博預測，鄭廈放松說明近期二線城市市場熱情不高，各地都是以因城施策的模式進行調控。預計加入放松隊列的二線城市還會增加。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，放松降低購房者認購門檻，增加機會，客觀上釋放出積極信號，有助於幫助3月住房交易市場活躍。總的來說，在不炒房的背景下，全國各地會不斷出臺各種調控措施，促進區域房地產行業的良性循環和健康發展。
每經記者吳若凡，每經編輯陳夢愉