“調控”成為住建部的工作重點，源於決策層對房地產市場的變化。從9日召開的中共中央政治局會議，到6月16日閉幕的中央經濟工作會議，再到6月21日的中央財經領導小組會議，中央今年三次在高規格會議中談及“穩定樓市”。防止泡沫、抑制投機性購房、加快建立房地產發展長效機制的思路，在所有會議中都是壹致的。
雖然經常使用的限購、限貸、限價等房地產調控手段並未提及，但在金融、土地、財稅、投資、立法等領域建立長效機制之前，行政調控手段是無法退出的。
葉巍我愛我家集團副總裁胡景暉告訴中新社記者，明年調控不會松綁，但預計會很嚴。因為長效機制的建立不可能壹蹴而就，需要繼續使用這些調控手段來抑制樓市的過快上漲，防止泡沫的出現。
比如，在降杠桿、防金融風險方面，提高二套房首付比例等措施將繼續推進或升級。現在壹些大額的信用卡支付、消費貸款、裝修貸款，大多是變相的首付貸，未來這些渠道可能會被完全堵死。
各地也在不斷跟進調控升級。比如:65438+2月3日，浙江省嘉興市實施住宅限購；12年2月22日起，武漢限購範圍進壹步擴大；23日，鄭州樓市跟進“認房認貸”。有房或借款人購房的，首付比例調整為60%；26日，濟南再次收緊限購政策。
中原地產首席分析師張大偉指出，各地政策收緊的預期持續增強。近三個月來，武漢、鄭州各四次調整政策，杭州、南京等城市也從6月5438+00開始連續發布三次以上調整政策。這些無疑對處於調整邊緣的樓市產生重大影響。
業內人士認為，嚴控信號出現後，明年房地產市場可能進入降溫調整期。尤其是2016，在很多地方的購房需求被大量釋放甚至透支之後，明年人們的購房熱情可能會大大降溫。
方正證券首席經濟學家任澤平預測，2017年房地產調控將保持高壓態勢。受此影響，此輪房價調整可能會持續到2017年底到2018上半年。在此期間，房地產開發投資可能出現“二次探底”，2017年房地產投資增速可能回落至1%至3%左右。
同時，任澤平指出，由於目前調控主要是通過限購限貸來控制需求，如果土地供應跟不上，長效機制不理想，那麽2017年底到2018上半年，房價將面臨新壹輪的上漲壓力。
中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵提醒，要認識到房價上漲是局部現象，不是全國現象。三四線樓市庫存積壓嚴重也需要關註。住建部提出，明年將按照供給側結構性改革的要求，繼續堅定不移地做好三四線城市和縣域房地產去庫存工作。因地制宜的“壹城壹策”甚至“壹區壹策”明年可能會大範圍推廣。