經營市場概述是房地產的專用術語。是指通過實地考察來經營壹個市場，以便熟悉分店附近的建築布局，周邊的配套設施和社區。
跑市場的目的是幫助和監督房地產顧問成為？地理？、?房產通？，從而盡快樹立行業所需的整體市場觀念，積累崗位所需的基本業務信息，提高專業技能。
(2)通過運營，掌握所在區域的地理特征、商業特征、樓盤情況，為客戶提供更細致、更專業的服務。
(3)通過跑路節目，跑路人員可以磨練意誌，端正行業觀念，培養房產經紀人應有的品格和職業素養。
④跑步主要是為以後的工作打基礎，更好的與業主和客戶溝通。
跑步技巧跑步技巧1:選擇地點
拿好紙筆，壹條路壹條路走(記住路的名字)，但不能盲目，更不能看壹眼。走著走著，腦子裏清晰地記住周圍社區的大致位置和分布圖，以及周圍的商家(大型超市、健身中心)、標誌性建築、醫院、學校。跑的時候先畫個草圖，然後回店裏工整的畫個區域地圖。
跑步技巧二:進小區了解情況
a)從附近的商店借壹把鑰匙，以便於使用。
b)不用鑰匙就可以在附近觀察。小區業主進出時，跟著他，但要自然，不要東張西望，畏首畏尾。
c)如果只有房子的鑰匙，沒有門禁卡，向門衛說明用途。不同意就不要強行進入，另找時間進入。
③進入社區後，通過細微的觀察，可以了解大部分情況。
a)看保安的制服就知道是哪個物業公司，或者看垃圾桶。
b)看小區門口和入口處的平面圖和指示牌，就可以知道整個小區的布局編號和名稱。
c)看單元門上的門鈴按鈕就知道有幾層，有多少戶。
d)社區俱樂部的宣傳冊顯示了內部配套設施的收費。
e)看小區物業的基建石碑，就知道開發商的名字和入住時間。
跑市場要了解的基本內容，以及重要的物業名稱、位置、棟數、單元數及名稱、戶型結構、面積、內部設施、周邊設施、交通狀況、管理費及停車費、能否開通網絡、開發商及物業管理、入住時間及批地時間、物業類型容積率、綠化率、銷售價格等。
1.位置
小區周邊的建築有什麽特點(名樓、超市、博物館等。)?房地產經紀人應該記住它們。業主？提議。讓客戶相信妳壹下子就能了解清楚，並清楚地介紹給他們，是有幫助的。
2.交通狀況
便利的交通通常可以成為樓盤的壹大賣點，甚至可以彌補地理位置的不足。從小區到火車站、體育館、公園、超市等大致方向坐哪路公交車，熟記小區周邊交通狀況有利於:
客戶坐哪路車去看房子？
(2)戶數顯示經紀人專業。
③增強客戶的購房信心。
3.社區的規模
會直接影響房地產:
①全面支持
②物業管理等級
③家庭普及
④社區綠化
⑤物業管理的趨勢
以上問題問業主，多了解多聊天，互相打動。
4.樓層高度的優缺點
高級優勢:
①視野開闊
(2)光線好，房間清晰，讓人感覺舒適。
③空氣清新，灰塵少，蚊蠅少。
(4)噪音低。
缺點:
壹層樓的房子價格高。
②上下不方便，多層建築突出。低層房間則相反。
5.方向
南北向是最好的方向，冬暖夏涼。冬季光照時間長，夏季光照時間短(中午後基本向西)。東西向的房子:有句話叫太陽西照，夏天下午曬，冬天太陽很少曬。在風水學中，坐南朝北是吉祥的。
6.配套設施
①是否有遊泳池、俱樂部、體育場、幼兒園、小學、中學等。
(2)周邊有沒有菜市場、超市、學校、銀行、郵局、公園(需要多長時間)？
(3)是用煤氣還是用電和太陽能。
7.物業名稱和物業管理
(1)物業管理公司的知名度和收費標準影響房屋周轉。
②水、電、氣、有線電視、物業管理費、停車費、電梯費、二次加壓費標準。
8.產權
產權，居住70年，商業居住50年，土地性質，轉讓，劃撥。
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