蘭州征地補償面積的詳細劃分是怎樣的？

蘭州作為甘肅省的省會，是西北地區絕對的中心城市。同時，蘭州的地理位置決定了其在中國相關地區的重要交通地位。隨著國家的整體發展，近年來蘭州的土地征用尤為頻繁。想必很多蘭州市民也很關心蘭州征地補償區域的詳細劃分。1.蘭州征地補償面積的詳細劃分是怎樣的？甘肅省蘭州市城關區土地分為兩類:第壹類:北山城市規劃區外部分(青白石街道(白道坪村、大浪溝村、仙水溝村、馬家溝村、青山村、青石灣村、尚平村、石溝村、楊家灣村)；延長路街道(草場街村、上川村、石門溝村、亭子村、延長堡村、延長路街道)；草場街街道；光武門大街；靜園路街道)。補償標準:水澆地:126030元/畝；旱地:100825元/畝。二區:南山區城市規劃區外(伏龍坪街道(頭營村、迎兒村、三營村、民族村、卓家溝村、洪溝村、伏龍坪街道)；東港街道(東港街道大瓦山村、長瓦村)；拱星墩街(拱星墩街和拱星墩村)；焦家灣街；五泉街)。補償標準:水澆地:77992元/畝；旱地:62394元/畝；愛途征地拆遷律師團提醒所有被征收人，上述補償標準僅包括土地補償費和安置補助費，不包括被征收土地的青苗及地上附著物補償費，青苗及地上附著物補償費按照當地人民政府的規定執行。這個標準是保護性標準。根據國家征地立法精神，征收農民土地補償費是可取的，這樣不會降低被征地農民的生活水平。其次，如果因為土地的良好利用，如在土地上種植經濟作物、利用農用地進行特種種植和養殖業等，使土地年產值遠高於區委平均產值的，應根據實際情況獲得較高的補償。二、征地補償糾紛如何處理？法律處理方式主要包括行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協調、裁決等。應根據個案的不同特點啟動不同的法律程序。1.征地爭議行政復議:是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯其合法權益，依法向法定行政復議機關提出復議申請，行政復議機關依法對具體行政行為的合法性和適當性進行審查，並作出行政復議決定的行政行為。它是公民、法人或其他組織通過行政救濟解決行政爭議的壹種方法。行政復議最大的特點就是可以跳出某個領域。如果對某省國土資源廳的行為不服，可以向國土資源部申請復議。如果在辦案過程中擔心某地存在地方保護，就應該選擇這樣的救濟渠道。2.征地糾紛行政訴訟行政訴訟是指公民法人不服具體行政行為，向人民法院提起訴訟，由人民法院審理並作出判決或裁定的司法程序。3.征地糾紛中的民事訴訟在征地糾紛中，訴訟多為行政訴訟，民事訴訟很少。但是，並不是所有的程序都必須是行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟程序。比如，對於非法占地，可以從民事角度起訴民事侵權，要求停止侵害，賠償損失，恢復原狀。對於已經簽訂的征地補償協議，如果在協議簽訂過程中存在脅迫等手段，從民事訴訟的角度來看，協議將被撤銷。總之，在辦案時，要開動腦筋，而不是專註於行政訴訟。如果民事訴訟對我們更有利，那就盡量走民事訴訟的程序。征地糾紛中經常發生的民事糾紛包括:征地補償協議糾紛；土地侵權糾紛；土地承包經營糾紛。4.征地補償的協調與裁決征地補償的裁決也可稱為征地補償的協調與裁決，是指由縣級以上地方人民政府對有爭議的補償標準進行協調；協調不成的，由批準征地的人民政府決定，這是國家為減少和解決征地糾紛而實行的壹項制度。該機制可分為兩部分。壹個是協調，而不是裁決。協調是裁決的前沿，不協調的不能進入裁決。兩級政府在申請協調中相互推諉的，應當在協調期限屆滿時向征地審批機關申請裁決。如果省內沒有協調裁決辦法或者協調裁決辦法沒有規定需要多長時間，建議60天後申請裁決。5.征地爭議聽證制度征地爭議聽證制度是指主管部門在征地爭議中作出行政處罰和行政許可決定、制定規章和規範性文件時，組織聽證的壹項制度，應當遵循公開、公平、公正和便民的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保障其陳述、質證和申辯的權利。可以分為兩類，壹類是主管部門依職權組織的聽證，壹類是申請人提出申請後才組織的聽證。依職權組織的聽證會包括:制定或修改基準地價；編制或修訂土地利用總體規劃和礦產資源規劃；制定或修訂地區征地補償標準；制定規章和規範性文件；主管部門規定的其他情形。以上是關於蘭州市城關區的土地分類，因為蘭州省政府在其他地區還沒有出臺特別明確的文件。蘭州市城關區的土地分為兩個等級，位於蘭州市南山區的部分屬於二類地區，與壹類地區的征地補償差別較大。