很多人覺得買完房子，的問題就解決了，其實妳還有壹個很重要的問題沒有考慮——入住。購房者買房只完成了第壹步，接下去的是入住，這是壹個長期存在，在某種程度上來說，比買房更重要的問題。因為物業服務好壞與否直接關系到購房者的居住感受和所購房屋今後的增值潛力，這就不得不牽扯到壹個物業管理的問題。如今，物管公司的管理水平已成為許多購房者衡量小區品質的重要指標之壹，優秀的物管能讓居住於其間的業主更感安心和舒適。物管水平停滯不前的公司打理的社區，問題往往較多，小區失竊現象嚴重、停車混亂等，常常要需要業主花精力防盜，還經常會為壹些瑣碎的事和物管人員起沖突。
好的物管會對房屋和相關設施進行定期維修或維護，能使物業及其設備處於完好的狀態和正常的運行，從而提高物業的檔次和適應性。有些小區雖然年代已經比較久遠，但因為保養有方，看上去依然光潔如新。
讓我們先了解壹下物業公司的作用,物業管理是指物業公司按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護與管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，並為業主和承租人提供全方位服務的活動。好的物業公司對房產小區的保值、增值可以起到很大的輔助作用，下面就說說如何挑選小區物業。
第壹是選品牌，在物業管理行業高度市場化的今天，壹些物業開始出現在大家的面前。這些物業大多經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽。通常物業公司的收費會貴壹些，但物有所值。
第二就是看口碑，隨著房地產市場的發展，壹些管理體制完善、業主滿意度高的物業管理公司在市場上開始逐漸壯大起來。這裏可以與小區其他業主多交流溝通，看看他們對本小區物業公司的評價；也可以去同公司負責的其他小區走訪考察，基本可以了解這個公司服務水平如何。
第三就是盡量選擇品牌房企下屬的品牌物業服務公司。目前很多品牌房企為了保證品牌的含金量，都會自己做物業。為了維護品牌，這些房企下屬的物業服務公司往往不是以盈利或者說是高利潤為目的的，如此壹來，我們買房才會真正享受低檔價格享受。
當然，您也可以親自去小區考察物業服務水平。首先看小區安全程度是否高，這裏可以通過門衛對陌生人的態度來衡量。除了本小區業主，保安對主要的三類訪客應該有不同的接待辦法：對於經常進入小區的保姆、送水工、快遞員等，這些人進出小區，門衛是否嚴格詢問來者身份與目的，還是不管不問的隨意他們出入；對於業主的朋友進入小區時，門衛有沒有電話詢問業主家庭並登記；臨時性訪客比如調查員、看房者進入小區有沒有登記，保安人員有沒有陪同。還有您可以在在小區裏兜壹圈，能看見巡邏保安幾次，保安是否認識您。如果小區保安不認識業主，巡邏頻率又低，業主的安全就不能有保障了。其次要看小區公***區域綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，人工河道裏和水景裏的水質是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公***區域能不能看見黑色汙垢。最後就是對小區物業費的考量，物業費作為以後長期居住的日常開銷之壹，也是壹筆不小的支出，要提前考慮好承擔能力。高檔的小區物業費自然也不菲，結合面積粗略估計壹下管理收費問題。
（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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