如何出售二手房
壹、首先確定售價
如果委托中介，可以向中介詢價。如果急於出售變現，可以通過報紙、網絡等查看二手房交易市場行情，將價格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格稍低壹些，但不可以過低，否則會使買家產生顧慮。如果不急於出售，在定價時則要考慮當地的房產增值速度。
通常情況下，出售二手房考慮的價格因素有：
1、房屋本身的因素
房屋的折舊及房屋剩余土地使用年限都會影響到房以的價格。
房屋竣工後即進入折舊期，而土地使用年限從開發商拿到土地使用權證算起，住宅用地最高期限為70年，從開發商取得土地使用證之日起過壹年就少壹年。
另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況也會對價格產生影響，南北通透的房子是所有朝向裏最好的，這種房子比其他朝向更具有優勢；
如果是高層，則壹、二、三層等較低樓層的房價就會比其他的便宜。
此外，房屋的裝修壹也會影響到房價，如果房屋裝修的很好，那麽購房者就無需重新裝修，即買即住，裝修為買方省了錢，對賣方來說在房價中就應有所體現了。
2、環境因素
環境因素比較復雜，既有自然環境，又有社會環境。
比如小區的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等。
再如社會環境，在同壹土地級別區，有的地區適合經商，有的地區適合居住。
此外，該地區的居民結構、文化氛圍、配套設施及中小學情況等，都會對房屋價格產生較大影響。
二、確定好價格之後，按照如下流程操作
（1）發布房源信息（或委托中介）
壹般來說，二手房交易的中介費用由買方承擔，因此，大多數二手房的銷售都是通過中介完成的。在委托中介時要記住兩個原則：壹是找信譽好、口碑佳的中介；二是報價要準。並堅持自己的報價，否則中介會壓低妳的報價以賺取差價。
（2）帶領購房者看房
掌握好帶客戶看房的尺度，不要過分熱情或急切，要坦然接受客戶對房屋的挑剔。
（3）買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和首付款
當買方確定購買房屋時，應及時簽署房屋買賣合同，並收取壹定的定金，避免買方發生變化。定金的比例按法律規定不得超過合同總價款的20％，首付款的比例則由買賣雙方***同協商。對於賣方來講，首付款的比例越大，風險越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的，那麽首付款的比例不能低於銀行規定的首付款比例。
（4）辦理房屋產權過戶手續
如果是通過中介交易的，辦理房屋產權過戶手續都由中介指派專人進行協助，買賣雙方在提供了相關文件後，只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。
（5）賣方收取剩余價款
如果買方采用全款支付，剩余價款最好在提交過戶資料的當天收取；如果采用貸款方式支付，剩余價款則由貸款銀行直接支付給賣方。
（6）物業交割
賣方應會同買方（和中介公司）到所在小區的物業公司當面結清賣方應繳納的物業費、停車費、水、電、天然氣等費用，並由物業或中介公司出具物業交割單，由買方作為新房主與物業公司簽署物業服務協議。
賣房子註意事項是什麽
1、賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續。只要房子手續齊全，就可以上市交易。至於價格方面，恐怕只有去咨詢當地房產中介，壹般他們的估價都差不多。壹般壹個月左右可出售。
2、手續方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產證原件（房主不能到場的要出具售房公證書或委托書）。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。
3、賣房子的費用。現在賣房，賣方和買方談的壹般都是房產凈落價，買方承擔過戶費用，這樣便於談價，算賬，結賬。實際過程中，也都是這樣的。過戶之前不要和買方產生金錢來往，確定收到房款後，才在後環節簽字，建議通過中介公司，省時，省心，安全。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之後，再過戶。