買房是現代人普遍關心的壹個問題，有小孩子的家庭對這方面則更是重視。在最近幾年，學區房被炒得很火，包括買房才可入學等等條件，許多家長都對這樣的房子趨之若鶩。然而，買房最忌諱的就是盲目，因此，在購買之前了解必要的信息就顯得尤為重要。許多人對這些知識卻往往並不了解，為此，本文就將為大家介紹壹下，從而供大家有需要的時候做下參考。
什麽是學區房?
學區房，壹個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的壹個獨特的現象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置壹切屬於教育質量好的小學學區的房產。
購買學區房註意事項
購買“學區房”要特別註意戶口的遷移問題，同時還要註意“山寨學區房”，也就是說，購買學區房也有需要註意的地方，否則會弄巧成拙。
1、落戶是關鍵
對出於子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，壹般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關系，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
2、了解政策規定
即使是在同壹個城市，各個區縣對“就近入學”規定也有所不同，因此對於購買“學區房”的購房者來說，在購房之前壹定要事先了解清楚政策上的區別。
3、註意片區調整
受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。
4、山寨學區房
有些樓盤雖然與名校僅壹墻之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。
據了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十壹，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為“學區房”，其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的“山寨學區房”，則壹定要當心。
通過上文的介紹，我們已經大致了解了學區房是什麽以及學區房購買時的註意事項。從中我們可以看到，學區房指的就是家長為了孩子入學所購買的壹種特殊地段的房產。購買這樣的房子需要註意落戶和片區調整，防止買完房子後卻無法入學。另外還要註意區分山寨學區房，這樣的房子買完後是無法入學的，購買了這樣的山寨學區房的話無疑是不利於孩子上學的。