? 從9世紀開始 ，壹種新的農業經濟組織形式逐漸流行開來， 這就是莊園 。大約到11世紀 ，莊園遍布歐洲各地。莊園是中世紀西歐農業生產中壹種特定的組織形式。壯陽建立的主要原因是當時的社會生產力水平比較低 ，封建主只能依靠自己的封建地產生活。國王、教會和大封建主都在自己的領地中建立莊園 。
莊園的土地分為自營地和份地，莊園的居民均為領主的佃戶，包括自由的農民和缺少自由的農奴 。這些佃戶每周要在自營地上勞動3~5天 ，剩下時間才屬於自己，自營地的收入全部歸領主所有。為領主提供勞役是佃戶的基本義務。
莊園的周圍大多是林地、荒地等，被稱為***用地 ，全體佃戶都可以放牧，***同使用。
? 為解決莊園內部的糾紛 ，為穩定莊園的公***秩序 ，為維護領主的利益 ，莊園設置莊園法庭。莊園法庭沒有專門的工作人員， 也沒有固定的開庭時間和地點 ；莊園解決的主要是內部事務，有司法權 也具有行政管理權 ，懲罰各種違法行為的手段通常是處以罰金 ，經全部歸領主所有。
因此 莊園是壹個獨立的 、自給自足的經濟和政治單位。
9世紀前後，歐洲耕地面積不斷擴大 ，農業技術不斷提高，農業剩余產品增加 ，商業貿易發展 ，人口增長 。在封建主的領地內 ，壹些有專門手藝的農奴成批出走，到適合他們生產和生活的地方居住。
? 11世紀，農奴可以用貨幣購買勞役豁免權，也可以通過繳納遷徙稅，或者離開莊園， 擺脫領主人身束縛的機會。莊園逐漸衰落和瓦解，農民逐漸獲得對自己剩余產品的支配權 。
11世紀，各地紛紛開展墾殖運動， 大量的林地 、荒地、 沼澤被開發， 土地面積逐漸擴大 。有的墾殖由領主組織，多數是農民自發開墾 。自發開墾的農民逐漸變成富裕農民。他們後來成為租地農場的農場主，他們按照新的生產方式耕種。
? 隨著新的生產方式的 推廣，莊園制度下的小塊兒土地越來越不適應新的生產經營活動，土地集中成為壹種趨勢 。
? 14世紀中葉以後，越來越多的領主出租自營地 ，他們依靠土地 租金生活， 不再參與生產管理。壹些富裕農民通過承租、購買領主的土地，轉租、購買其他佃戶的地產等方式將土地集中起來，建立租地農場。
? 在租地農場裏，租地農場主采用新的生產方式進行經營，雇傭少地或無地的農民耕種，並將產品推向市場。這樣租地農場主成為雇主 ，無地或者少地的農民成為雇工，他們之間成為雇傭關系 ，雇傭關系是資本主義的生產關系 。13、14世紀時，富裕農民、騎士、鄉紳等新的經營方式進行生產、交換 ，逐漸變成早期的資產階級 。
租地農場與封建莊園的區別:
1、剝削方式:從封建到雇傭剝削
2、經營特征 :從自給自足到為市場而生產 。
3、租地農場的實質是資本主義性質的生產。 ?
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