壹、項目了解
1、拆遷性質,是政府行為還是開發商行為,如果是開發商行為,就可以多提壹些條件、多要壹些面積、多要壹點補償金。
2、自己家的房屋有無產權證,有產權證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產權證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有壹特殊規定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。
二、拆遷之前準備工作
1、房屋的實際面積,自己要仔細測量好;附屬物也要登記好如未做好準備,拆遷辦人去測量登記時,他們測多少就是多少,是不好改變的，拆遷時的遷移費用拆遷辦是有補償的。
2、家裏人對所要拆遷安臵方案要統壹。推薦壹個人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會找到妳家的底線)
三、簽協議時間
1、壹般在三分之二的人簽字後再簽字,往往在此時間段上安臵方案或政策會有所松動,同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。
2、對拆遷辦給妳開出的條件妳比較滿意,妳都不要當時簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會有更好的消息出臺,同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。
3、家裏有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決,老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談，多要壹些面積和補償金。
4、家裏要適當地做些假象,多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造成人多擁擠現象,好多要些面積。
四、討價還價
1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%,和拆遷辦還價。
2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價。
五、找關系
1、找找人,各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權,如組長有1萬元/戶,成員有5千元/戶,還有面積優惠。
六、安置房的選擇
1、多層樓房和小高層,多層,物業管理費用低;小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高,同時盡可能選壹樓靠路邊和拐角,將來打開陽臺可以開小店。
七、補償
1、拆遷補償的錢是和安臵房的價格相關的,安臵房與商品房之間有較大差價,所以壹定要安臵房,盡量不要現金。如確實想要現金,就等拿到安臵協議紙質材料後再賣掉,吃虧要少壹些。
擴展資料：
征地拆遷過程中容易出現的問題有：
1、征地拆遷工作實施主體不規範
《中華人民***和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規定：“國家征收土地的，依照法定程序批準後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。”
這壹法律條款明確規定征地拆遷工作的實施主體，只能是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負責具體實施。
2、征用土地公告不規範
征用土地公告是征用土地的必經程序，征用土地公告分為兩種，壹是征用土地公告，二是征地補償、安置方案公告。
國土資源部發布的《征用土地公告辦法》第四條規定：“被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，主管部門負責具體實施。”
第五條規定：“征用土地公告應當包括下列內容：
(壹)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;
(二)被征用土地的所有權人、位置、地類和面積;
(三)征地補償標準和農業人員安置途徑;(四)辦理征地補償登記的期限、地點。”這兩條所規範的是征用土地公告的時間和內容。
第七條規定：“有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用上地才案：在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位，擬訂方案並予以公告。”
第八條規定：征地補償、安置方案公告應當包括下列內容：
(壹)本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量、需要安置的農業人口的數量;
(二)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;
(三)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;
(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;?
(五)農業人員的具體安置途徑;(六)其他有關征地補償、安置的具體措施，這兩條規範的是征地補償、安置方案公告的時間和內容。
3、不告知聽證權
《征用土地公告辦法》第九條規定：“被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征地方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。”
第十條規定：“有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。
對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批準的征用土地方案進行修改。”
參考資料：