壹、無錫二手房過戶需要什麽資料
無錫二手房過戶需要什麽資料？關於這個問題主要取決於房子的交易，根據不同的交易，需要的資料也是不同的。現階段比較常見的二手房交易有買賣、贈與、繼承，以下是不同的無錫二手房過戶需要的資料介紹，可供參考。
1、買賣過戶所需資料
《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確***有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協議》）。
2、贈與過戶所需資料
《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明（房證未明確***有情況的提供）、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。
3、繼承過戶所需資料
死者的死亡證明（派出所或醫院出具）、死者的親屬關系證明（戶籍所在地村委會或居委會出具）、各申請人的身份證、房屋產權證。
二、無錫二手房過戶流程及費用
（壹）無錫二手房過戶流程
1、領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
2、交易：買賣雙方驗人簽字。
3、查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
4、鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
5、核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
6、地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、第二天或第三天交件，七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費，封卷：領取證回執。
8、此後十個有效工作日後，領證：買方拿身份證原件取房證。
（二）無錫二手房過戶費用
1、契稅：90平方米以下購房的按1%敫納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%。（房屋原值壹般按上道契稅完稅額計算）
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
6、房屋產權登記費：80.00元。
7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納
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三、無錫二手房過戶後多久拿房產證
無錫二手房過戶後多久拿房產證？在無錫辦理二手房過戶，要根據二手房原本的購房付款模式來得出拿證時間。比較常見的購房付款有按揭和全款，不同的付款，拿證時間相差很大，以下是詳細時間介紹。
1、按揭還款的房子
對於無錫的按揭還款的房子，想進行過戶必須要解除房屋的抵押才行，所以在買賣雙方簽完買賣合同後就可以房貸還款了，如果買方要貸款購房，那麽可以同時進行，貸款和還款是互不影響的。房貸的審批壹般在壹周左右就可以。正式過戶的時間是比較短的，壹般在10-15個工作日。
2、全款購買的房子
現在大部分的購房者都是貸款買房，所以貸款審批的時間至少計算10天左右，因為簽完貸款合同後還需要買方提供收入證明、銀行流水等材料。在資料齊全後銀行才會正式審批。
總而言之，對於按揭貸款的房子，若是房貸未還清，則辦理過戶的時間會長壹些；若是房東沒有房貸、購房者需要貸款的情況下，壹般來說就是10-30天就能過戶完成，並且拿到不動產證；如果房東沒有房貸、購房者是全款，那麽快不到十天就能過戶完成，拿到不動產證了。
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