最近看到壹篇文章，作者說越窮，妳就越要買房。
理由是窮人抗風險的能力比較低，要靠買房這種比較穩妥的方法，給自己留壹條後路。
還說勸窮人別買房的，普遍是馬雲、巴菲特這種有錢人，因為有錢人有更多發財渠道，而窮人只能靠買房保值增值。
我必須要說，經濟平穩的時候，這樣的想法沒什麽錯，因為03年開始北京上海房地產平均每年上漲20%，15年之前，我甚至會建議妳借錢上車。
但是現在，壹切邏輯都變了。
哪怕是剛需房，我也不建議中低收入的朋友，現在買房。
我兩年前寫過壹個朋友，就是在疫情期間在北京買了壹套老破小，總價358萬，首付140萬，每個月房貸壹萬出頭。
疫情之下，她工作大受影響，每個月還完房貸只剩2000塊生活費。
而且父母也因為這套房子，被掏空了家底，所以她只能靠信用卡度日，每天焦慮心發慌。
買了房成了有產階級，反而生活更難了，每天嘩嘩掉頭發。
這其實是很多人的常態，總覺的房子是最穩定的資產，還有可能升值，房貸遠比房租劃算，完全可以閉著眼買。
但買房會壹下掏空妳的儲蓄，截斷妳的現金流，如果妳的收入減少壹點點，都會壓力驟增。
更何況現在已經不是17年以前了，不要說二三線城市，就連壹線城市的房價也沒有很大漲幅，所以買房大概率沒法提高妳的容錯率，反而可能壹把給妳幹趴下。
相當於妳在風險最大的時候，背上了30年債務。
所謂流水不爭先，爭的是個滔滔不絕，而現在背上房貸，就意味著截斷妳的流水。
今天我來分享壹下，為什麽現在中低收入的朋友不要買房。
1）每個人的情況不壹樣，如果妳買套房就是灑灑水，那建議妳關掉這篇文章。
但如果妳買壹套房需要掏光所有積蓄，月供可能超過月收入的60%，建議妳看看這篇文章。
2）在經濟風險增大的情況下，壹定要保持現金流充裕，而不是惦記著買房。
因為壹旦妳失業、停薪、降薪，已經掏空六個錢包的妳，依然要還貸，妳會感覺到前所未有的壓力。
相信我，雖然這種情況不是多數，但絕不少見。
在經濟形勢不好的情況下，還是先保證自己的現金流，尤其是有失業風險的人，盡可能不要把儲蓄交出去，還有工作的就努力存錢，能降低消費就降低消費。
3）房地產市場對於普通投資者，向來沒有容錯機制。
並不是說妳買個房就高枕無憂，提升自己的抗風險能力了，重資產從來沒有抗風險能力，這是常識。
壹旦重資產出現價格下行，那是有可能傾家蕩產的。
對窮人來說，房地產市場從來沒有容錯機制。
房地產市場以前看起來最適合窮人，不是因為它本身有容錯機制，而是市場大盤在漲。壹旦開始橫盤或者下跌，最受傷的壹定是掏空積蓄的人。
比如河北燕郊，向來是北京打工人買房的重鎮，因為之前盛傳北京市政府要遷到燕郊，再加上要修通北京的地鐵，所以很多人高價接盤。
但問題是，北京為什麽要把市政府，遷到河北呢？
於是燕郊房價從均價3.5萬，跌到了1.8萬，大多數普通家庭奮鬥壹生的財富，就這麽沒了。
這些房子降價甩賣也沒人接盤，只能按原價交房貸，這個割肉過程可能長達20年以上。
就算有人能把房子大減價賣掉，也可能沒辦法覆蓋房貸。
很多人有種錯覺，房價會壹直漲，反正不會跌，起碼不會大跌，所以壹定是優質資產，能夠提高窮人的容錯率。
但這套邏輯的起點是有問題的，房價不會壹直漲，也不會永遠不跌。
尤其是不管房價高還是低，妳都壹樣要按照原價還貸款，不得不謹慎。
4）並不是剛需，就可以閉著眼買房了，買房從來不是剛需，有房子住才是剛需。
很多人說，如果妳是剛需，那可以閉著眼買房。
實際上根本不是這樣，買房作為重資產投資，可能要掏空妳家六個錢包的，如果未來五年到十年，等妳要置換的時候，這房子跌了30%，妳能忍？
買房從來不是剛需，有房住才是剛需，在現在這種情況下，租遠比買也劃算，也更實際。
5）在這個時候還是要堅持現金為王，不到走投無路的時候，不要借貸、投資、買房。
前幾天看獸爺發了壹篇文章，說鄭州很多人斷供了，三萬多套房成了法拍房，而且信用卡逾期率和房抵貸不良率都上升了。
這也就意味著很多人，已經還不上債了。
不要以為個體的案例，跟自己沒什麽關系，這其實是個很不好的信號。
很多人整天叫著房價大跌，以為傷害的壹定是炒房客，但實際上炒房客要麽全款，要麽有盈余資金，大多數都留下了安全空間。
房價下跌最先傷害的，壹定是有房的普通人，因為那意味著妳全部資產的貶值。
6）大多數房子，已經失去投資價值了。
很多人之所以熱衷買房，是因為能夠抗通脹，甚至能夠保值增值。
但是絕大多數熱點城市，漲幅都不是很大，就更不用說普通二三四五線城市，和小縣城了。
我朋友@京樓觀察家就說：
北京市區五環內，起碼有80%的二手房，價格還沒回到17年的高點，大多還有近10%的價差，從最低點到現在，4年反彈了15~20%。
當然北上廣深，還有很多地段、小區在大漲，但大多數漲幅沒有以前那麽大了。
而在三四五線城市，尤其是人口凈流出，推出強省會政策的地方，房子就更沒有投資價值了。
7）安全感不是房子帶來的，而是現金帶來的。
很多人會覺得，有自己的壹套房就是安全感，但實際上這種所謂的安全感是很虛幻的，它並不能真的給妳帶來安全。
買房作為大宗資產投資，核心壹定是個投資行為，而不能是追求壹種感覺。
房子作為壹個百萬量級的資產，可能是很多人壹輩子的積蓄，單純為了安全感，而不看變現能力，不看價值走向，不看收入預期，顯然是不合理的。
當然，這種理念對大多數人來說，可能很難接受。
不要總覺得，房子是窮人最好的資產，在其他時間段可能確實是這樣，但是在經濟承壓，尤其是疫情帶來大量不確定性的時候，持幣觀望反而是最好的策略。
房價永遠上漲，買房永遠不虧的時代邏輯，現在可能要變了。
永遠給自己留下充足的現金流，安全感是現金帶來的，而不是壹套房子帶來的。
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