當前位置:名人名言大全網 - 名人名言 - 任澤平房地產名言

任澤平房地產名言

註意,我們的公共政策最近釋放了壹個非常明確的信號,新壹輪穩增長即將到來,這意味著未來的貨幣政策和財政政策,包括房地產調控,可能會變得對市場更加友好,對經濟增長和就業更加友好。

165438+10月18國務院常務會議上指出,我國經濟存在新的下行壓力,在高基數基礎上保持平穩運行面臨諸多挑戰,要做好六穩六保。

在三季度的貨幣政策執行報告中,要註意這次的貨幣政策執行報告與之前的不同:刪除了管好貨幣總閘門、堅決不搞大水漫灌的表述,要仔細理解。

按照目前的房地產形勢,如果不調整政策,大部分民營房企的現金流在三到六個月內就會出現問題。因此,應適當調整政策,避免硬著陸,實現軟著陸。

未來股票會有投資機會,但房子也會有機會。我不太同意壹些觀點,認為現在房子已經翻了,永遠沒有投資機會了。我認為這種觀點是錯誤的。房產稅對短期房價有影響,但長期影響不大。

我認為這種貨幣寬松應該是兩個方向:第壹是定向降息,RRR削減,再融資,以及新的基礎設施,新能源和數字經濟。第二個方向是在房地產過緊的前期適度放松這些政策。

不要對股市太悲觀。新能源是長期的機會。但是,明年股市風格肯定會變。

這是經濟學家任澤平的最新觀點,165438+10月24日。他提醒大家註意新壹輪穩增長即將到來的重要信號。(會員可觀看現場回放)

投資新聞和澤平宏觀梳理了他們發言的精髓:

新壹輪穩增長來了。

今天來說幾個話題。首先,我們應該關註我們的公共政策。最近我們釋放了壹個非常明確的信號,新壹輪穩增長來了。

新壹輪穩增長已經到來,這意味著未來的貨幣和財政政策,包括房地產調控,可能會變得更加市場化,對經濟增長和就業更加友好。

其次,我們最近做了壹個問卷調查。說實話,雖然我們預料到大家生三個以上孩子的意願可能不高,但投票的結果還是大大超出了我們的預料。

只有10%左右的人願意生三個及以上的孩子。根據我們的問卷調查,大概有10000人參與了這個問卷調查,有將近1/4,也就是25%的朋友投票表示不會生。

而且我們最近公布了壹些新的情況,就是今年上半年,我們國家很多地方的新生兒出生率再次大幅下降。

我有壹個判斷供妳參考,就是中國的老齡化正在趕上日本,但是中國的少子化可能比日本更嚴重,真的要采取措施。

當然還有壹個,就是目前這個時間點,大家可能關心的是存量房的投資問題。

其實我告訴妳,未來股票有投資機會,其實房子也有投資機會。

我不太同意壹些觀點,認為現在房子翻了,就永遠沒有投資機會了。

我認為這種觀點是錯誤的。

好吧,在我做出重大判斷之前,我要告訴妳兩個重要的信息。

壹個是165438+10月18國務院常務會議,會議期間指出我國經濟存在新的下行壓力,需要在高基數的基礎上繼續平穩運行,面臨諸多挑戰,要做好六穩六保。

妳什麽意思?

是穩步增長,

我已經分析經濟形勢20年了。我壹聽到這個詞,這個表達,就知道要穩步增長。

緊接著,央行在最近兩天發布了壹份文件,第三季度貨幣政策執行報告。大家要註意和之前的貨幣政策執行報告有什麽不同。

我刪除了管好金錢大門,堅決不搞大水漫灌的表述。大家要認真理解,我再次向大家強調這兩條信息。

壹是在針對這壹形勢的座談會上,指出我國經濟存在新的下行壓力,要做好六穩六保。

六穩就是穩增長、穩就業、穩外貿、穩投資等等。然後央行在三季度貨幣政策執行報告中做了壹個非常重要的調整,刪除貨幣總閘門,堅決不搞大水漫灌。

這兩個重要信號可以用兩句話來概括:

第壹,新壹輪穩增長即將到來。

第二,貨幣不再像以前那麽緊,可以適當放松貨幣。

這是壹個非常重要的信號。

新壹輪貨幣結構性寬松即將到來。

為什麽現在穩增長來了?新壹輪貨幣寬松還是結構性寬松即將到來?

原因是經濟下行壓力加大;

經濟有自己的規律,從復蘇、過熱、滯脹到衰退。去年是復蘇。今年上半年是過熱滯漲。現在它正從滯脹向衰退轉變。

然後,非常明顯的是,最近經濟下行壓力加大。我們現在處於貨幣政策的轉向和慢轉階段,還沒有開始轟油門。希望大家註意。

那麽經濟中的壓力來自哪裏呢?

教妳壹個分析短期經濟形勢的方法,宏觀經濟形勢分析,長期供給,短期需求。

從長遠來看,供給意味著制度、技術、人口等。這些都是慢變量。

短期來看,需求是指三大需求,即消費、投資和出口。因此,短期經濟形勢的變化大多是由這種需求波動引起的。

那我們再看看最近的需求,整體消費低迷,然後出口不錯,出口增長高,但是明年就麻煩了。我們的出口訂單最近放緩了。

最重要的是投資下行壓力。

今年5月份以來,特別是今年8、9月份以來,我們的房地產銷售壹直在以負20%的速度下滑。

還有基礎設施。今年15號文件清理了地方債務,所以基建也很不景氣,所以這是經濟下滑的壹大原因。

比如我給妳講壹個數據。我們三季度的GDP增速大概是4.9%,已經低於潛在增長率。

然後四季度市場普遍預測在4以下,大概3.5~3.7,我覺得到明年壹季度也不會緩解,因為我們現在的政策還沒有有效對沖,只是說有壹些信號;

比如前壹段,碳減排支持工具,還有最近專項債券的力度,還有房地產調控也有所松動。

在留房不炒穩的預期下,最近大家註意到,和成都壹樣,預售資金監管有所調整,前段時間包括央行也提到房地產合理融資需求也要調整。

按照目前的情況,如果不調整政策,大部分民營房企的現金流在三到六個月內就會出現問題。

因此,我們應該穩步增長,貨幣應該開始放松。這是我想和妳交流的第壹個方面。

哪些行業將受益於此次貨幣寬松政策?

支持新基礎設施、新能源和數字經濟;或者適度放松從緊的房地產政策。

那麽第二個跟大家分享壹下,這次貨幣寬松,哪些行業會受益?

簡單來說,我認為這種貨幣寬松應該是兩個方向的。

首先是定向降息、RRR削減、再融資,以及新的基礎設施、新能源和數字經濟。這是第壹個方向。

第二個方向是在房地產收緊初期適度放松這些政策。

包括最近壹些像哈爾濱、成都這樣的城市,做出的調整應該都是方向上的。

讓我告訴妳壹點關於新能源的事情。

去年我們新能源汽車的銷量是654.38+0多萬,今年前三季度我們銷售了265.438+0萬。據中汽協預測,今年新能源汽車銷量會有多少?300萬輛。

300萬輛是什麽概念?全國乘用車年銷量2500萬輛,也就是說我們的新能源汽車今年已經突破300萬輛,整體普及率超過10%。

眾所周知,在工業品和消費品領域有壹個著名的規律。當壹個新事物的滲透率超過10%時,用戶習慣和產品質量開始進入爆發期。

因此,未來我國新能源汽車的普及率從10%到25%甚至到30%將是壹個快速爆發期,可能需要兩年、三年、不到五年的時間才能快速實現。

更重要的是什麽?

眾所周知,在這場新能源革命中,中國有機會彎道超車。

第壹次能源革命是蒸汽機時代,英國超越荷蘭成為世界霸主。

第二次能源革命是內燃機的發明,汽車的大規模使用帶來了石油和天然氣的戰略崛起。

我說幾個70%,妳就能明白中國為什麽要發展新能源了。這是壹場大比賽。

第壹中國石油70%靠進口,我們石油消費總量的70%靠進口。這是第壹個。

第二,我們進口的石油70%要經過馬六甲海峽,我們能源安全的保障是個大問題。

眾所周知,我們想要雙碳。我們目前的碳排放大部分是傳統能源排放,因此我們需要為我們的能源安全和保護地球開發新能源,包括中國在這場新能源革命中發揮主導作用。

什麽更重要?中國的新能源,包括光伏、風電,包括新能源汽車,最重要的零部件、動力電池,都有自己的布局、核心技術和旗艦企業。

這在世界上是非常罕見的。

然後我們每壹個人,每壹個企業,包括我們在內,做投資,最後無非就是順勢而為。

新能源的機會是未來五年到10年的機會,中間肯定會有波動。妳放心,絕對不會壹蹴而就。這是我對新能源的看法。

應該滿足房地產的合理融資需求。

也是穩增長的重要組成部分。

這個貨幣放松,第壹,國家這次絕對不會大規模刺激房地產,重化工業,老基建。

如果要努力支撐這壹次,那壹定是在新基建、新能源、數字經濟、信息消費等領域。這就是為什麽我們的貨幣寬松政策不同於以往的原因。

第二,我覺得滿足房地產的合理融資需求也是穩增長的重要壹環。

如果我們目前從緊的房地產政策不調整,再過三五個月,大部分民營房企的現金流都會出問題。

所以大家可以看到,最近有所調整,成都今天發布了政策。

這項政策的主要內容是什麽?

放寬對預售和預售資金監管的限制,也就是說,房地產企業可以在壹定條件下使用預售資金,以緩解現金流,促進物業交付項目。

協調金融機構給予重點企業優惠的開發貸款和降息政策,實現房地產軟著陸。

房地產是周期之母,10次危機,9個房地產。房地產最大的智慧就是用時間換空間,讓它軟著陸。不要讓它硬著陸,那是根本無法承受的。這是經濟史上無數的經驗教訓告訴我們的。

跟著人口流動買房。

中國房價肯定會經歷分化階段。

我們接著說房地產,然後系統的給妳講房價,我對未來股市和房地產的看法。

大家知道,房地產長期看人口,中期看土地,短期看金融,這是我當時建立的壹個分析框架。

後來我通俗的說,隨著人口的流動買房,

妳怎麽看明年和後年的房價?

關於房地產大家最根本要記住的是,隨著人口的流動買房。

人口流動的地方,房地產繁榮的地方,就有需求,房地產就有機會。

不僅中國如此,美國也是如此。比如我舉個例子。妳看美國兩大海岸線的房價這次創新高了,但是美國中部的房價卻紋絲不動。

原因是什麽?

是因為在過去的幾年裏,美國的人口從廣闊的中部地區向兩大海岸線遷移。

最近看看深圳,杭州,無錫,海口。在過去的壹年裏,房價上漲了很多。原因是什麽?

不就是這幾年人口源源不斷地流入這些地方嗎?

妳看有些地方,比如東北西北的三四線城市,在那裏躺著壹動不動。原因是什麽?

因為沒有人口流入,或者說人口在大量流出。

有朋友會問,房產稅試點來了,房價會漲嗎?

讓我問妳壹個問題。美國也有房產稅,日本也有房產稅吧?英國有房產稅,為什麽要上下浮動?

所以房產稅短期有效,長期沒有影響。

而且房產稅是決定房價的因素。決定房價的因素很多,我說的人口是最根本的因素。

價格是供求關系的結果,所以如果別人問我對未來房價怎麽看?大家記住,和流動人口壹起買房,房地產長期看人口,中期看土地,短期看金融。中國人口流入大都市區和區域性中心城市。在長期維度上,5年、10年、20年壹定會跑贏其他地區。

但是那些人口流出的地方可能是龍隱衰落。

人口流入當地的房屋和土地。我該叫它什麽?這叫硬通貨

註意,中國房價肯定會經歷第二個階段:

第壹階段是普遍增加階段,這是中國城市化的初始階段。人口已經從農村地區轉移到城市。所以,妳也看到了,123456沿線城市房價都漲了。

但是我告訴妳,城市化率超過60以後,大家都會記住壹個詞,分化,

未來中國的城市肯定會分化,房價也會分化。

我給妳做壹個預測,也是基於我們對各個國家、各個國家幾百年城市化歷史的研究,包括房地產的歷史。未來只有20%左右的城市人口流入,房價會長期上漲。

我們會看到70%左右的城市人口會流出,房價會下跌。

不要對股市太悲觀

明年股市會轉換風格。

妳認為股票市場怎麽樣?

我對未來的股市有幾點看法。

首先。不要太悲觀,

現在大家都覺得經濟不好,為什麽不要對股市過於悲觀呢?

記得我曾經說過,在a股,股市是貨幣的晴雨表。

我們做了壹個特殊的測試。如果妳在貨幣寬松的時候買入股票,在貨幣緊縮的時候賣出股票,妳的投資跑贏市場的概率是70%。

我認為我們不應該對明年的股市過於悲觀。為什麽?因為我剛剛告訴妳要穩步增長,

新壹輪穩增長來了。未來貨幣會寬松,貨幣會寬松,水位會上升,對嗎?因此,不必對股市過度悲觀。這是第壹個判斷。

第二,明年股市肯定會切換風格。

不要以為今年漲明年還會漲,不壹定。

明年有壹半的漲幅和今年不壹樣,今年跌得很慘。不排除明年會翻盤。

妳看了這麽多年a股,這就是它的特點。

所以,如果要給妳建議,三個建議:

第壹,妳要投資,還是要花點時間,妳要投資哪個行業,妳要花時間研究,不能壹時沖動做決定;

第二,如果我沒有精力,工作又忙,我覺得可以交給專業人士。

買基金長期有利可圖,但很多人短期不賺錢。原因是什麽?是大家按照炒股票的方式炒出來的基金,所以我建議妳交給專業人士打理,也要堅持長期主義。

第三,妳就是想投自己壹票,最簡單實用的方式,買什麽?買三個硬通貨,跑贏貨幣超發,跑贏通脹。這個在“澤平宏成員”裏有詳細解釋。做任何事情都要講科學,講專業。