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房地產市場對名人有利

從中央到地方,壹場更強、更廣、更急的經濟“穩”戰全面展開。

5月25日下午,國務院召開全國穩定經濟電視電話會議,會議通知到各省市縣(區)。會議要求,要把穩增長放在更加突出的位置,著力保護市場主體保就業保民生,保護我國經濟韌性,努力確保二季度經濟合理增長和失業率盡快下降,保持經濟運行在合理區間。

“國務院常務會議確定了6個方面33條穩定經濟的政策措施,5月底前要出臺可操作的實施細則,應該會用盡。國務院(5月)將於26日向12省份派出督查組,開展政策落實和配套情況專項督查。”在這次會議上,中共中央政治局常委、中華人民共和國國務院總理李克強提出了明確要求。

這6個方面33條穩定經濟的措施是在5月23日的國務院常務會議上提出的,從財政、金融、投資、消費、產業鏈、能源、就業、房地產等8個方面穩定基礎經濟。具體包括:

更多行業實行了存量和增量全額退稅,增加退稅1400多億元。全年退稅減稅總額2.64萬億元。

將中小企業、個體工商戶、五類貧困行業三項社保保費政策延長至年底,並擴大到其他貧困行業。預計今年將遞延3200億元。

今年新增專項債(剩余金額約2.3萬億元)6月底前基本發行完畢,8月底前基本投入使用,支持範圍擴大到新增基礎設施。全國融資擔保基金再擔保合作業務增加1萬億元以上。

對中小企業和個體工商戶貸款、貨車貸款、臨時個人抵押貸款,支持銀行延期年內還本付息;汽車央企發放的900億商用車貸款,要銀企聯動,延期半年。

今年國有大型商業銀行新增小微貸款1.6萬億元。運用科技創新、普惠養老、交通物流專項再貸款等結構性工具,預計再貸款資金超過1.4萬億元。

引導金融機構加快貸款進度,計劃新增政策性開發信貸8000億元。增加民航應急貸款6543.8+0500億元,支持航空業發行債券2000億元。

放寬汽車限購,分階段降低部分乘用車購置稅600億元。支持因城施策的剛性和改善性住房需求。支持發行3000億元鐵路建設債券。

簡單算壹下,上面涉及的資金總額約為10.8萬億元。

5月中旬,總理在雲南考察時強調,“能看得準的新舉措,5月份就能出完”。在5月23日的國務院常務會議上,總理再次強調,各地區、各部門要增強緊迫感,狠抓落實,有關部門要盡快將壹攬子措施逐項細化並公布實施。

正如總理所說,中國作為壹個超大型經濟體,壹旦經濟運行滑出合理區間,不付出巨大代價,不花更長時間,就很難再拉回來。

“(各級政府)因地制宜挖掘自身政策潛力,幫助市場主體脫困、穩崗、擴崗。對國企、民企、外企等各類市場主體壹視同仁。”李克強強調說。

全國穩定經濟市場會議在強調國家穩定經濟市場的同時,也釋放了穩定樓市的強烈信號。

據記者了解,央行行長易綱在這次會議上對房地產做了兩個重要表態。壹是督促金融機構堅持“兩個不動搖”,加大對民營企業支持力度,盡快糾正民營房企信貸收縮。二是本市支持合理住房需求,保持房地產市場平穩運行。

民營房企的融資問題並沒有得到緩解。數據顯示,今年6月5438-4月,房企境內外債券融資合計約2350億元,同比下降41%。其中,境外債券規模約442億元,同比下降65%;國內融資規模約為6543.8+0908億元,同比下降30%。

民營房企的債務壓力最大。

據安信證券統計,2022年共有6806.2億元房地產債到期,各季度到期規模分別為654.38+074.65438+2億元、654.38+078.53億元、2037.3億元和654.38+024.24億元。前三季度到期壓力明顯更大。

內債方面,民營房企全年共有2300億元房地產債務到期,其中三季度到期748億元;國有企業房地產債務年度到期規模為6543.8+0246億元。境外債務方面,2022年共有41.7億美元的民營房企債務到期,前三季度到期壓力較大,均在1.654.38+0億美元左右;國有房地產美元債券的年到期額只有80億美元。

當前房地產市場下行是不爭的事實,銷售回款困境難以解決。對於房企來說,防止其債務違約蔓延,挽救行業信用,恢復房企正常融資迫在眉睫。

全國穩定經濟會議的召開,讓業界看到了希望。“轉折點來了。預計央行、銀監會、證監會等部門會以不同方式出臺各種政策支持房地產企業恢復融資。”壹家房地產公司認為。

同時,旨在支持剛性和改善性住房需求的政策也將更大力度推出。置信投資首席經濟學家、研究院院長連平預計,房地產市場寬松政策將進壹步發力,針對各地房地產市場從需求和供給兩方面的分化特點,進壹步出臺強有力的政策措施,以釋放市場住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。隨著中央政策的調整,地方房地產政策會逐漸適度寬松。

他認為,在住房信貸方面,商業銀行將進壹步提供穩定的信貸支持,居民房貸利率仍有適度下調的空間;更多城市將降低房貸首付比例,包括重點二線城市和部分壹線城市。監管部門將創造相對寬松的金融環境,加大對符合條件的房企的直接金融支持,包括利用債券、信托、REITs、信用違約互換或信用風險緩釋證書等方式引入不良資產管理公司,緩解房企的現金流和債務壓力。壹些重點城市將放松土地拍賣規則,取消或調整競爭性高標準的建設計劃,振興土地市場。放寬預售資金監管標準,壹定程度上減輕房企資金壓力,提高拿地和建設積極性。

5月25日下午,組織收聽收看全國穩定經濟電視電話會議後,湖北、浙江、江蘇、河南四省政府立即召開會議,部署落實措施。

“按照‘全方位拔尖、全力以赴、精準高效’的要求,全面落實幫助企業脫困的各項政策,壹項壹項推進精準滴灌、直接享受政策,讓市場主體早受益、真解渴。”浙江省省長王浩說。