在2019的預測上，資深經濟學家和房地產專家也有觀點碰撞，甚至頻頻上演“隔空喊話”。安信證券首席經濟學家高善文和海通證券首席經濟學家姜超最近的言論最能代表這種情況。
高善文對房地產未來走勢表示:“我不認為房地產價格會像很多人說的那樣出現大的調整。”姜超則認為，中國房地產價格應該有序下跌，平均跌幅限制在20%-30%。除了這兩個有代表性的觀點，在2018中，兩人還就庫存是否已經到了歷史低點，供給還是需求決定房價，供給還是價格才是房價的核心等問題進行了交鋒。
2019年房地產市場會有怎樣的表現？也有業內人士向記者表達了他的觀點。
“目前來看，樓市下行周期已經確定。在這個周期中，房地產市場更多的是避免過度降溫。預計2019年壹二線熱點城市將維持現有調控政策，但在政策執行上，個別城市可能會根據實際情況進行調整。三四線城市，在庫存較大、房價下行壓力較大的情況下，定向寬松的概率較大。”
政策:城市政策
這個始於2016的規定，現在看來已經到了政策高潮。"全國房地產市場的政策底部已經到來."專家判斷。
2065438+2008年5-8月，“調控潮”再次來襲，中央強調堅持調控。各城市不斷出臺調控政策收緊樓市，督查組監督執行效果。7月31日，深圳正式發文加入“限售”城市群，壹線城市樓市調控進入限購、限貸、限商、限售“五限”嚴控狀態。到年底，從11–65438+2月，房地產政策基本穩定，約束性政策銳減。
隨著中央經濟工作會議和全國住房城鄉建設工作會議的部署，樓市被嚴控或迎來拐點——“政策為主，分類指導”成為最重要的壹環。
中央定調前後，山東省菏澤市、廣東省廣州市、湖南省衡陽市等地紛紛給樓市松綁。
但未來如何為城市制定具體政策，似乎值得商榷。
中國指數研究院對2019年房地產市場的預測指出，2019年將繼續推進需求側限制性調控政策，而供給側將繼續著力於增加短期供給、調整住房及土地供應結構、完善保障性住房融資服務、推進中長期住房制度改革政策建設、繼續保障“有效供給”。
同策研究院2019樓市走勢展望指出，因城施策，2065 438+08+X政策將實施。
“‘18+X’是地方政府自行調控，調控政策分為18強制項加25項可選政策。其中18必考項分為四個方向和原則。第壹，設定核心指標，只考核指標，不強制措施；二是要繼續堅持‘房住不炒’的原則；三是加大租賃和保障房建設力度；四是增加土地供應。”同策研究預測，“同策監測的25個熱點城市中，‘18+X’因城施策將在北上廣深等22個城市先行試點，其中10城市將於65438+10月先行試點。”
以“三個穩定”為目標
65438+2月24日召開的全國住房和城鄉建設工作會議提出了2019年住房建設“穩房價、穩地價、穩預期”的總體目標。
而這個“穩”也對房地產市場的看漲或看跌給出了否定的答案。“穩”——可以略有波動，但不能上不能下。
“市場總是會波動的。所謂穩定，只是波動沒有那麽明顯。”有機構分析師表示。
專家認為，住建部提出了“穩定房價”的要求，這個穩定不僅僅是穩定，壹二線熱點城市要保持上漲，三四線城市要謹防下跌。
(以上回答發布於2019-01-02。目前的購房政策請參考實際情況。)