目前作者擁有20多套房產，每月現金流50萬左右，家裏有兩輛車，住在市中心壹套200平米的房子裏。他經營的公司市場前景很好。他每月參加壹次品茶或紅酒的高端聚會，可以用英語自由交流。他的職業生涯實現了年收入654.38+0萬元。他的妻子練習瑜伽，研究養生，在自己的影響下，把自己的身材和氣質打理得很好。女兒今年6歲，性格可愛。她父母退休安享晚年，弟弟妹妹受到影響。她有明確的理財規劃，生活富足。全家的慈善機構也主張日常平穩運轉，在她的家鄉有很好的影響。
這本書寫於2019年3月。
第壹章:我們大多數人對致富有壹個錯誤的理解。
第壹節妳的財富思維決定妳的致富行為/002
錯誤認知:1，致富是少數人的權利；2.是否致富，天賦和環境是決定性因素；3.致富靠積累，節儉；4.致富意味著通過努力工作賺更多的錢。
裏查德·巴克明斯行·福勒的財富三定律可以幫助我們樹立正確的致富思維:1，服務的客戶越多，效率越高；2.法律本身是通過判決呈現的。如果妳想影響別人，最好的方法就是以身作則。3.世界上的任何事物都有它的兩面性。
第二節致富與天賦無關，只與路徑有關/012。
壹個人獲得財富的多少，和他願望的明確程度、決心的堅定程度、信念的穩固程度、感恩的深度成正比。
用科學的方式致富意味著我們的思維必須從競爭性思維轉變為創造性思維，否則我們無法與無形的智慧相協調，因為無形的智慧永遠是創造性的，而不是競爭性的。
我們應該用創造性思維來理解致富。越多的人在創作層面上變得富有，對所有人都越好。競爭思維就是在有限的資源基礎上競爭。萬人過獨木橋，總有犧牲。而創造性思維，就是越來越多的人共同努力，去探索更廣闊、更豐富的資源，共同拓展疆域，共同造福大家。
就像作者教給我們買房致富的知識壹樣，我們的財富不會因此而縮水，也不會在交往的過程中減少財富，只會有更多誌同道合的伴侶。
妳不需要過度勞累。壹天就能把壹周的工作搞砸，毀了自己的健康。妳不需要過度焦慮。妳總是擔心明天或後天。真正有價值的行動是做好當天需要做的每壹件事，做好腦海中的每壹個細節，這樣才能抓住財富的機會。
第三節“我想擁有自己的房子”是遙不可及還是近在咫尺？/ 024
具體化買房子的模糊目標
財商教妳把錢花在刀刃上:中國人的財產性收入太低，這就是為什麽我們需要這麽辛苦。中國的勞動收入與財產收入的比例是98:2，而在美國，勞動收入與財產收入的比例可以達到50:50。
用財商思維變得遙不可及:壹個人的能力再大，所能獲得的勞動收入也是有限的。財商智商高的人可以管理好自己的被動收入，讓錢產生更多的錢。
第四節出租和出售同樣的權利。如果不炒房，為什麽不租房子，而不買房呢？/ 033
租售權利平等、不炒房、規範租房市場等政策，正在極大地緩解買房現象，給人壹種租房不差、租房比買房好的錯覺。
買房是財富積累行為，租房是財富流失行為:租房超過180個月比買房劃算。
房地產資源的所有權可以給妳帶來很多生存優勢:李嘉圖定律——大衛·李嘉圖在交易所早期是證券經紀人。後來受亞當·斯密財富理論的影響。研究地租理論。他認為地租是土地所有者憑借對土地的所有權而獲得的地租。而這些地租來自社會生產力。也就是廣大勞動者的剩余價值。
第二章家庭房地產財務管理系統觀
什麽是家庭房產財務管理系統？/ 046
十六大時，個人住房抵押貸款占全部貸款的46.24%。
第二節80%的財富積累和5%的時間投入/055
中國大多數家庭80%的財產積累來自房地產，但只有5%的時間花在了房地產上。
房地產領域的房價嚇跑了80%的客戶，只有20%的聰明客戶選擇了80%的優質房源。政策放寬後，80%被嚇跑的客戶只能搶到剩下的20%已經漲價的房源。
世界上到處都是有才華的窮人:就像金庸武俠小說壹樣，悲情期望值很高。聰明、巧妙、靈活的人，往往在漫長的人生歷程中表現不佳，但像郭靖、張無忌這樣資質平平，卻能堅持努力的人，卻能成大事。
第三節實現資產倍增的理財策略/063
讓上班和買房相輔相成:年輕人如果壹開始就給自己定好了收入，就必須依靠工作和買房兩個渠道，把50%的精力放在工作上實現升職加薪，剩下的50%花在想著盡快攢夠首付，獲取房產利潤。
實現資產倍增的家庭理財策略:即壹半的錢用於生活費的擴張，另壹半用於房產的優化配置，實現資產的保值增值。
第四節房地產，讓普通人逆襲/076
按照三個原則:按照中心城區、中心區、中心地段的標準買房，可以獲得雙重收益。第壹，租金可以帶來穩定的收入，增加現金流。第二，房子不斷增值，讓妳更穩健的實現財富增長。
第三章妳比誰都努力，為什麽買不起房子？
第壹節買房三大心理障礙/088
障礙:1壹步到位，2完美主義？三個差不多夠了。
隨便買壹套房湊合過日子的人，壹個很大的可能就是買錯了房子，這需要購房者付出很大的代價，因為買房消耗的資金資源壹般占總資產的70~80%，而我們花在選擇上的時間不到5%，這是極不合理的。
第二節普通人買房的實用方案/095
1，數字化家庭夢想，制定資產負債表:家庭合理負債率？總負債占總資產的比例不能超過50%
2、根據自己的風險偏好來確定購買策略。
3.購房資產配置與房地產選擇。
就發展階段而言，我會傾向於選擇發展中期的房子，因為這方面的房產配套還在逐步實現中，價格還比較低，其增值空間和漲幅都比較大。
就地段而言，我傾向於選擇離市中心更近的房子。即使市場不好，這壹帶的房子也會比郊區的跌得慢，但如果市場好，它們的價格也會漲得很快。
4.調整投資策略
優化房產配置，出售部分升值空間大的資產。隨著個人資產的不斷增長，很多家庭已經不再滿足於基本的住房需求，越來越多的人開始規劃房產的優化升級配置。
家庭對房產選擇的優化壹方面根據市場發展趨勢和政策變化進行調整，另壹方面要結合家庭收入的增加、家庭人口的增加和理財意識的增強。所以這個優化需要每隔壹段時間更新壹次。
第三季度買房省錢攻略，幫妳輕松省下10萬元以上/105。
從買房的錢給大家分享兩個買房後省錢的誤區。當妳輕松攢下十幾萬的時候。
1，買房前
策略壹:買5套獨壹無二的房子最經濟:最好長期持有房產建議。
策略二:盡量和房主協商挽回凈利:技巧壹:不要透露太多個人信息；技巧二:提前多了解房主和房子；技巧三:隱藏對房子的好感；技巧四:努力找到房子的不足。
2.買房子
策略壹:精裝修不要錢:我做過幾千套長租公寓，都很漂亮，只要三萬甚至壹萬。
策略二:勇敢地向中介求助:不要壹開始就談中介費並與中介保持良好互動並承諾給他相應的費用；交易前壹刻談好代理費特別容易；？代理費能砍多少？結果可能超出妳的想象。如果中介費按三個點收取，他可能會給妳打五折甚至3折或者2折。
3.買房後
策略壹:早點搬進來，省下6個月的房租。其中，交易壹套房子的周期是三個月，裝修的周期也是三個月；如何讓房東提前把房子交給妳？和樓主商量。
策略二:手動分離材料，這樣就可以裝修而不浪費錢？裝修行業賺錢的不透明套路比較多，主要是兩塊。1是工人的溢價。二是裝修材料對工程的溢價。可以通過比較價格來選擇最合適的裝修材料，所以壹定要自己購買，可以節省30~50%的費用。
第四章如何選擇有增值潛力的房子
第壹個板塊用“三中”選出全市升值最快的板塊/118。
地段越好，升值空間越大，保值抗跌性越高。有人問李嘉誠買房時甚至需要考慮的因素，他回答說，決定房產升值的第壹因素是地段，第二是位置，第三是地段還是地段。
1，中心城市:北京的教育醫療條件全國領先，也是中國政治中心、文化中心、國際交流中心的科技中心。在中國的城市規劃中，絕對沒有壹個城市可以去北京競爭。
2.選擇中心區:如何判斷城市熱點:壹是看中央百貨的轉移；二看交通建設重點的轉移；第三，看開發區建設；第四，看大型住宅小區建設；第五，看校園建設；第六，看市政府搬遷。
利用中心區不變性原理確定黃金帶，30年來城市化運動突飛猛進，每個城市都造成了無處不在，但城市的中心區幾乎沒有太大變化？放眼世界其他城市，紐約曼哈頓倫敦西區在100多年前就是城市的中心，現在依然是城市的中心。30年來，北京和上海的城市建設面積至少擴大了10倍，但北京最貴的地方是東城、西城，上海最繁華的地區是靜安區和黃浦區。
如何判斷壹個城市的中心區？我覺得有三個指標:壹個城市最高的建築，市政府大樓，三個城市最好的小學，這三個地方周圍5公裏以內的大圈就是城市的中心區。
3.選擇中心位置:所謂中心位置，是指靠近與人們生活密切相關的設施的位置。可以參考以下標準:1。交通越便利越好；2.商場越大越好；3.附近有醫院；4.周邊教育有重點優質中學配套。
還有壹個更笨的辦法就是選擇高租金地段。這些地段大多交通便利，生活設施齊全。妳可以通過買房和出租的方式獲得不錯的租金。
區位選擇的原則是中心城市大於中心區，中心區位大於中心區位。
第二季度如何選擇性價比最高的戶型？/ 135
如何買到性價比最高的公寓？妳需要知道公寓的三個核心判斷指標和五個關鍵點。
三個核心判斷指標是戶型方寬的合理朝向。
選擇戶型的五個關鍵點是房屋在動靜區的通透性，幹濕區，動線的合理性。
如何鑒定房子的隱形價值？/ 144
城市區域優勢:壹線城市和省會城市的房產總是比其他區域有更多的增值空間。
隱形成本:存款收益趕不上通脹，買房更受歡迎；如果房子升值空間很大？如果妳流動性好，可以從銀行再貸款？
優質圈子:買壹套房就像買壹個圈子。圈子的高低是以妳鄰居的社會地位和文化素養來衡量的。如果妳的小區周圍都是高素質的社會精英，他們會成為妳房產持續升值的重要因素。圈子不僅提高了妳的生活質量，還能讓妳步入壹個社會地位更高、文化素養更高的社交圈，逐步實現從鄰居到朋友到生意夥伴的轉變。眾所周知，淺水灣和半山在中國和香港都是香港名人的聚集地。娛樂明星如淺水灣、陳、、張學友都有住宅，而半山則是商業大亨如馬雲、李嘉誠、的首選。
優質高檔的公寓裝修:通過選擇合適的家具來有效合理的規劃房子的空間的方式，會給人壹種寬敞、寬敞的視覺效果，會讓人覺得房子的實際面積更大，這樣這個房子就有更大的潛在價值。
四季度如何低買高賣，選擇買房換房的絕佳時機？/ 152
心理誤區1拼命攢首付；
心理誤區二類優惠利率:2065438+2008年3月起，大部分銀行上調首套房貸利率，以後不會再有之前年利率8折或9折的優惠；
心理誤區:三等地價跌:目前調控政策的目的不是讓房價跌，而是抑制房價暴漲，也就是讓房價慢慢漲；中國有6543.8+0.4億人口，卻有50億人可以住的房子。但是壹線城市還在爭地爭房。為什麽？因為地價越來越高。房子永遠是最有價值的投資，不管政策怎麽變，房價怎麽變，性價比高的房產因為保值性高，不會有太大波動。
心理誤區4等買房比自己的原因:
最好的換房時機是在市場穩定的時候先買後賣。當然，壹年中也有壹些相對好的買房時機，比如市場最冷的時候。春節前，很多人會期待政府在未來壹年出臺調控樓市的政策，這樣房價可能會下跌。
長期持久安:如果壹二線城市房價趨於平穩甚至更低，該如何選擇？
應該以5年到10年的周期來看投資。我們應該這樣看待買房。基本上大多數投資能賺錢的原因有兩個:紙幣時代的通脹壓力和經濟增長的不斷積累。
第五章能買房子的人壹定是談判專家。
第壹節買房人走過的最坑的路就是中介/162的套路。
房產中介常用的幾種套路:發布虛假房源套路；用搶手的房源制造恐慌套路；高價壟斷住房；制造優惠噱頭；以及騙取意向金。
中介是否可靠的測試方法是反套路1。反對套路二選擇大型中介公司。買房前對照套路三實地考察。悄悄貨比三家違背套路4。對照套路5看合同。堅持三方會議。
第二節這樣協商用最少的錢買最好的房子/170。
有人說不懂談判的人永遠會付出很高的代價。在這個不確定的時代，掌握壹定的談判技巧是很有必要的。
買房前要知道自己想要什麽。
買房時，需要掌握壹些談判技巧。第壹，不要被中介牽著鼻子走。第二，學會做壹個挑剔的買家。第三，營造和諧的談判氛圍。第四，適當退步，以獲得更大的讓步。
心理學上有壹個著名的現象叫做門面效應。如果妳想讓對方接受壹個很小的要求，但對方通常不會同意，妳不妨先向他提出壹個更大更高的要求。對方拒絕後，壹般會接受妳再次提出的小要求。這種效果就是心理補償中的人想通過占人便宜來扮演壹個大方的角色。
買房之後，不後悔，不回頭。與其假設自己當時堅持砍價或許能以更低的價格成交，不如反思壹下自己的談判方式是否值得改進。
第三節只有傻子才會覺得銀行是剝削，銀行明顯是在做慈善/179。
從中國的經濟走勢來看，房子會越來越值錢，房租會越來越高，月供占妳收入的比例會越來越低。如果利率市場化，妳承擔的利率會進壹步降低，妳的月供只會越來越少，而不是越來越多。
如果妳想買房子，不要借全款。能拿到的貸款越多，貸款期限越長，還款越好。選擇等額本息，盡量使用公積金貸款。
第六章快速攢夠首付，輕松月供。
第壹節月薪5000元的上班族指南/188
買房號1？擬定計劃的第二步是定位城市中最便宜、最小、最破舊的房子，這是妳的目標。第三步，落實。第四步，借錢找房子。妳只需要從200套房子中選出最好的壹套。如果找不到，壹定是看不夠，因為房地產市場從來都不是壹個信息對稱的市場。
買房前如何開源？/ 196
管道的故事告訴我們為什麽要建管道，怎麽建管道。
只有越早開始規劃財產性收入，才能越早實現財務自由。具體方法包括
1，實現專業技能創造工資之外的第二份收入。
壹個人除了上班需要的技能，還必須有其他的天賦或者創造力。也許他現在並不出眾，不能給妳帶來第二份收入，但是我們要有意識地培養和建立這種技能。可以寫書，可以做網絡名人，可以做主播。無論妳做什麽，都會幫助妳實現知識和才華的實現。
2.閑置物品可以出租
3.閑錢理財
4.如果妳什麽都沒有，可以借別人搭建壹個現金流通道，比如分享付費課程。只要別人買，就會有好處。
5.把別人的房子建成成長公寓，實現百萬財產性收入。
買房前如何削減成本？/ 207
減少開支不是降低生活水平，而是根據自己的生活狀況合理規劃和消費，花最少的錢過最舒適的生活。
分手的極簡消費觀。
Shesheli認為生活中的各種煩惱都來源於我們對事物的執著。
村上春樹說，設定目標可以讓生活變得簡單。
計劃理性消費觀
極簡主義是壹種省錢的選擇，是壹種形式上放棄，實際上重新擁有的選擇，因為我們缺少的不是能滿足我們的物質，而是找到我們想要的東西的途徑，所以真正的極簡主義是把時間和精力傾註在最值得我們關註的美好的事物和人身上。
在分手觀念的前提下，消費變成了有計劃的而不是盲目的、數量化的東西。其實生活中的大部分消費都是可以提前規劃好的，這樣我們就可以清楚的看到自己需要多少錢，花在哪裏了。
節流最大的敵人是過度消費。壹定要提前做好合理的消費預算，按照生存需求、發展需求、享受需求的順序考慮消費的優先順序。
記錄收支情況，及時回復。
學會把錢花在刀刃上
當妳在薅羊毛的時候，妳必須學會把0變成壹整盒，然後把它變成0。
化整為零就是通過做預算來量化需要購買的東西，然後壹次性購買，以獲得最大的優惠。
化整為零，就是購物時間錯開。以網購為例，61819對11黑5元旦等節日的打折力度不同。我們可以選擇在不同的時間購買不同的商品？
盡快買房的解決方法特別簡單:理財最重要的是先為夢想買單，把月薪的20%拿出來作為買房的定金。
第七章買房過程中妳必須知道的事情
第壹節為什麽想砍價的人總是買不到房子？/ 220
壹般來說，只要房價長期上漲，就可以直接買
量入為出，滿足基本生活需求就好。壹定要培養梯度消費觀念。
第二節現在的房子和未來的房子/229
小而精的城市化在加速，城市人口在增加。小戶型的房子更容易出租和轉手，父母也不願意和孩子住在壹起，所以小戶型是未來的大趨勢。
更加註重住房體驗，在房子面積不大的情況下，空間的利用會成為壹個有趣的問題，所以未來的家具會更加註重空間的多重疊加和實用性。
科技感？未來的裝修可能是全屋定制化，科技化，移動空間的元素會被廣泛運用。通過操作系統，沙發可以輕松變成床、沙發、客廳、臥室、電影廳。
環保住宅未來房子的所有建築材料都是環保的。此外，自帶系統可以檢測環境的溫度、濕度、空氣質量等參數，自動開啟空調、地暖加濕器等設備，將環境調節到最佳狀態。
致謝/236
只有成就別人，才能成就自己。