近幾年，尤其是大城市，房價不太可能大幅下跌，壓力會壹直持續下去。那麽，“漂壹族”該如何置業呢？第壹次買房需要註意哪些問題？我們都應該掌握壹些知識，尤其是特殊時期，不方便出去看房買房。作為購房者，也要儲備專業知識，尤其是房子不炒之後，全國房價不再普遍上漲，買房的專業要求也越來越高。
那我們正好利用這段時間多了解壹下買房的事情。除了前幾天給大家講的五個原則，今天繼續講剩下的五個原則。1，認清形勢不怕困難；2、買房，很難指望壹般的工資；3.不要只買“房子”；4.有工作計劃和工作目標；5、明確自己的住房需求能力。
所以，從網上搜索好房子，多找好房子。
6.地段地段是買房最基本的原則。
地產界有句名言，“第壹是地段，第二是地段，第三是地段”。雖然這是開發商選址的道理，但購房者選房也遵循這個原則。
對於年輕的漂泊者來說，除了買城市核心區或者郊區，似乎別無選擇。其實買房是壹個循序漸進的消費原則。如果在大城市核心區買不起，那就只能選擇郊區，郊區和郊區不壹樣。這是抽簽的原則。
地產大亨潘石屹曾坦言，做地產地段最重要。他還表示，非常看好北京和上海的資產。他認為，下壹步可能是錢不值錢了，房產會很值錢。以後他不買房產，買地蓋房子。他說要在壹線城市最繁華的地方拿地。由此可見地段的重要性。
7.堅持階梯消費、逐步購房的原則。
每個人都想在大城市的核心區域買房，但由於自身實力所限，大部分只能選擇郊區。很少有漂泊者在二環買房子，但是沒錢買。而“漂壹族”，尤其是首次置業者，可以選擇離市中心稍遠但交通便利的成熟小區，或者格局合理的小戶型。空間和面積的使用價值最大化，才是最好的性價比。
堅持“由遠小新到近大新”的原則，不需要壹步到位，因為房子是不斷升級變化的，妳的能力是有限的。開始在小房子的遠郊買房。
8.千萬不要相信宣傳。
以前開發商的宣傳確實很吸引人，但是越來越多的購房者意識到，很多時候開發商都是在誇大其詞，忽悠購房者。
所以宣傳不可輕信，購房者壹定要多方求證，辨別真偽，不要盲目跟風。
9.巧用還款方式，有效節省利息。
對於收入不高但收入相對穩定的借款人來說，選擇等額本息的還款方式更劃算。因為貸款期間每個月的還款額都是壹樣的，有利於借款人合理分配資金，規劃理財方案，而且計算起來也簡單易行，省去了每個月太多的計算麻煩。
當然，如果目前收入比較高，未來可能減少收入的借款人，可以選擇average capital的還款方式，每月償還本金是壹樣的，也就是說前期支付的利息比較多，逐漸減少，所以前期還款金額較高，每月還款壓力較大。
10，巧妙使用公積金的原則
公積金節省利息是眾所周知的，尤其是在資金緊張的情況下，其優勢更加突出。只要合理有效地使用，住房公積金不僅可以幫助購房者早日實現買房夢想，還可以為購房者省錢，讓買房變得更容易。用好自己的公積金，是真金白銀幫妳買房。
因為公積金貸款的利率比商業貸款低很多，所以用公積金貸款買房可以節省很多住房成本。這裏面還有很多貓膩，以後我們會壹步壹步的討論。