壹位業內人士分析，需要各地區、各部門聯合起來承擔穩定宏觀經濟的責任，因為因城施策給了地方政府更大的自由來調整對房地產的調控政策。“無論從引導和穩定經濟的預期任務，還是從財政收入的需求來看，地方政府對房地產企業的態度預計會更加溫和，”該人士表示。
事實上，近期壹些地方政府已經適當降低了信用良好的房企預售資金監管比例，或者試圖放松限購限貸的相關規定。
165438+10月23日，成都市住房和城鄉建設局下發《關於準確應對疫情影響全面實現年度目標的通知》，出臺12促進企業平穩滿產措施，其中指出，促進房地產平穩健康發展，主要涵蓋四點:提高房地產審批效率、鼓勵項目加快上市銷售、提高預售資金監管使用效率、協調金融機構加大支持力度
無獨有偶，早在165438+10月初，廣州市人民政府第15次常務會議也通過了《廣州市房屋交易監督管理辦法》，其中商品房預售資金使用額度和留存比例也有所調整，為房企“減負”意圖明顯。
現金流緊張的房企無疑將迎來喘息之機。以奧園為例。雖然公司前期評級被多次下調，部分美元債務被要求提前贖回，公司出現流動性困難，但公司多個優質項目位於大灣區，各項經營壹直保持正常。今年前11月，在房企銷售集體大幅下滑的背景下，奧園仍實現物業合同銷售金額1157.8億元，同比保持2%的增長。
隨著房企業績正增長和加速交付，以及因城施策的利好預期，未來可盤活的資金規模更大，脫困的可能性更高。某種意義上，這讓房企的生存能力更強。