當然，不同的店鋪有不同的情況。
我們可以采取兩個公式來計算:公式1:主要適用於壹次性投資，不需要貸款。
計算公式為:(月稅後租金-月物業管理費)×12=年租金收入，年租金收入購買的商鋪總價=年投資回報率。
反之，以商鋪購買總價為基礎的年租金收益=投資回收期。
公式2:主要適用於貸款投資的收益計算。
計算公式為:(月稅後租金-月房貸-月物業費)×12=年租金收入；(首付+按揭貸款)年租金收益=投資回報期。
反之，年租金收入(首付+按揭貸款)=年投資回報率。
當然，投資是為了賺錢。
也要充分考慮各種支出。
上面列出的投資收益計算公式，只針對主營收入和支出。此外，還有壹些可能的、必要的支出，壹定不能忽視。
第壹項支出是在商鋪的前期購買，比如購買商鋪應繳納的契稅，是總房價的3%，是商品房契稅的兩倍。
第二項支出是商鋪後期使用中的水、電、氣、熱、物業管理等費用按照商業市政標準繳納，遠高於普通住宅標準。
因此，在計算商鋪投資收益時，壹定要充分考慮上述費用，這樣才能計算出更真實的投資回報。
擴展數據:
回報率
隨著國家政策對樓市的打壓，越來越多的人把目光投向了商鋪投資。其實不是所有的商鋪投資都是穩賺不賠的生意，所以在投資商鋪之前需要仔細計算商鋪的投資回報率。如何計算投資回報；
1，租金收益率法
公式:(稅後月租-月按揭付款)×12/(首付+期房按揭付款)。優點:綜合考慮租金、價格和前期主要投資，比租金回報分析法適用範圍更廣，可以估算資金回收期的長短。
不足:沒有考慮前期其他投入和資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。並且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2、租金收益率分析方法
公式:(每月稅後租金-每月物業管理費)×12/購房總價。用這種方法計算出來的比率越大，投資就越值得。
優點:綜合考慮租金、房價以及兩者的相對關系，選擇“優秀樓盤”是壹個簡單的方法。
不足:沒有考慮所有的投入產出，沒有考慮資金的時間成本，所以不能作為投資分析的綜合依據。無法為按揭付款提供具體分析。
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