當前位置:名人名言大全網 - 名人名言 - 商鋪投資回報率有多合理?8%的收益率是壹個分水嶺。

商鋪投資回報率有多合理?8%的收益率是壹個分水嶺。

壹般來說,商鋪8年左右就能收回投資,然後年租金回報率壹般能達到8%,好的商業商鋪能達到16%以上。

當然,不同的店鋪有不同的情況。

我們可以采取兩個公式來計算:公式1:主要適用於壹次性投資,不需要貸款。

計算公式為:(月稅後租金-月物業管理費)×12=年租金收入,年租金收入購買的商鋪總價=年投資回報率。

反之,以商鋪購買總價為基礎的年租金收益=投資回收期。

公式2:主要適用於貸款投資的收益計算。

計算公式為:(月稅後租金-月房貸-月物業費)×12=年租金收入;(首付+按揭貸款)年租金收益=投資回報期。

反之,年租金收入(首付+按揭貸款)=年投資回報率。

當然,投資是為了賺錢。

也要充分考慮各種支出。

上面列出的投資收益計算公式,只針對主營收入和支出。此外,還有壹些可能的、必要的支出,壹定不能忽視。

第壹項支出是在商鋪的前期購買,比如購買商鋪應繳納的契稅,是總房價的3%,是商品房契稅的兩倍。

第二項支出是商鋪後期使用中的水、電、氣、熱、物業管理等費用按照商業市政標準繳納,遠高於普通住宅標準。

因此,在計算商鋪投資收益時,壹定要充分考慮上述費用,這樣才能計算出更真實的投資回報。

擴展數據:

回報率

隨著國家政策對樓市的打壓,越來越多的人把目光投向了商鋪投資。其實不是所有的商鋪投資都是穩賺不賠的生意,所以在投資商鋪之前需要仔細計算商鋪的投資回報率。如何計算投資回報;

1,租金收益率法

公式:(稅後月租-月按揭付款)×12/(首付+期房按揭付款)。優點:綜合考慮租金、價格和前期主要投資,比租金回報分析法適用範圍更廣,可以估算資金回收期的長短。

不足:沒有考慮前期其他投入和資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。並且由於其固有的片面性,不能作為理想的投資分析工具。

2、租金收益率分析方法

公式:(每月稅後租金-每月物業管理費)×12/購房總價。用這種方法計算出來的比率越大,投資就越值得。

優點:綜合考慮租金、房價以及兩者的相對關系,選擇“優秀樓盤”是壹個簡單的方法。

不足:沒有考慮所有的投入產出,沒有考慮資金的時間成本,所以不能作為投資分析的綜合依據。無法為按揭付款提供具體分析。

百度百科-商店