有的的房子價格貴得嚇人，有的則價格適中，左右價格其中最重要壹環是地段。如今，地段成為壹個時髦的字眼，很多項目無不在宣稱自己的地段上佳、優良，適於投資和居住。因此，買房，必須將地段作為首要看點。
傳統上人們認為越繁華、越接近市區的地段越好，因為優點顯而易見：社交方便、生活方便、用於出租也方便。但是，買這種地段的房子，也應看到其缺點：汙染大、不安靜、價格較貴，短期內升值空間不是太大。
應該說，在市核心城區擁有壹套房子，可以方便平時上下班，而且，市核心城區的房子出租市場更廣闊，即使自己不住，也可以作為壹項中長線投資。
郊區住宅適合休閑，郊區風景和空氣不錯，價格相對便宜;但平時生活、社交不方便，更適合中等收入人群購置度假。
城郊結合部利潤可觀，對於目前只有能力購置壹套住宅的工薪階層來說，城郊結合部是折中的選擇。這類地段目前價位不高，交通不算便利，最令人心動的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內這裏會日漸繁華，成為市區。
但無論選擇哪裏的房子，購房者需要註意的是，謹慎選擇社區周邊小環境。兩個項目相隔不過1000米，也許壹個嘈雜不寧壹個鬧中取靜;有的項目雖然緊靠主幹道，要想進出小區卻不容易;還有的項目相距不過數百米，但壹個就可以看見寧靜的湖水而另壹個就只能看見車水馬龍的馬路;在同壹個項目裏面，也許有的視野開闊有的卻難得看見風景。所以，購房時壹定要記住：根據手頭資金，決定購買什麽地段的房子，而且不能因為購買了房子，生活質量卻下降。
房地產界有壹句流傳已久的的名言:“地段、地段、還是地段”據說是李嘉誠他老人家說的。雖說也有人說這句話有點過時，但是買房選擇在哪個位置依然是最重要的因素之壹。那麽買房，對地段如何選擇呢?同樣是地段，投資型住宅和自住型住宅對地段的選擇是不壹樣的。
買投資型住宅也有不同選擇。壹是看重租金回報，那就比較註重地段的商業氣氛，如周邊是否有寫字樓、商務區，是否有強大的租房需求市場支持。壹個地區經濟的發展，對物業的需求非常大，正如東部香港路，東海路壹帶，老城區的科技市場周邊，都為該地區房地產業帶來巨大的需求潛力。二是看重自身增值，則更看重區域的未來規劃及發展潛力，區域環境的改善會提高房產的價值。購房者在壹個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。如浮山後片區，前四五年間房價提升了近百分之二百，就是很好的例證。
自住型住宅當中也分第1居所，第2甚至第三居所，作為第1居所的居住功能的住宅，壹般來講核心有以下幾個方面：
壹、便利性。
首先要求它有良好的便利性，這樣可以使妳在日常生活中節省大量的時間、精力及交通費用，隨著汽車的普及，公用交通的完善，對便利性的評判並不僅僅是空間距離的遠近。這種便利是多方面的，比如妳及家人以及老人、孩子所要面對的每天的工作、日常購物、就學、就醫、與親友之間的交往等等。老城區的許多區域在這方面更有優勢。周邊的日常生活配套經過時間的積澱已經磨合得自然完善，而新建設的城區壹般需要較長的壹個時期。
二、環境。
環境又分自然環境和人文環境。宜居的地段應該遠離工業、廢水、廢氣等汙染，避免汽車尾氣，車輛、人流的噪聲。比如東部沿海壹線，占據先天的海、山資源，優美的環境優勢，自是成為高端消費人群的優選之地。在這個方面，壹般新建城區優勢更大。除了外部自然環境，小區內部綠化景觀也是構成環境因素的重要部分。人文環境也是中高端消費者需要核心關註的方面，古人有“孟母三遷，擇鄰而居”的故事，相似的文化背景、相近經濟能力，更加趨向於集中在壹定的區域。比如回遷戶的樓宇與商品房的樓宇即使在配套設施基本相同的情況下，也會在二手房市場上表現出差距較大的價位。壹個重要因素就是其居住人群的差異。
三、區域功能定位。
城市規劃中，不同功能的定位會造成地段間的差異。如山東路沿線作為商務功能為主的區域，住宅的優勢更多體現在商務人士的便利;作為大型居住區其日常生活配套必將日益完善。
四、看規劃及發展。
選擇地段，應該考慮城市規劃的前瞻性。大的城市規劃必將影響未來該地段的價值。住房是影響今後幾十年生活的決策，在城市發展過程中不同區域功能又在發生不斷的變化。盡可能全面的了解這些就業難化趨勢，才會做出更明確的選擇。
在現實中，地段因素是影響房價的重要因素，當然要結合消費者資金狀況，對地段的優劣勢進行綜合分析。地段固有優劣勢之分，具體上也是因人而異。
小編個人對此也有壹些建議：
第壹、看朝向（南北對流的房子最好，向西，向東的都差很遠）
第二、看戶型（壹般現在大戶型都比較值錢，升值空間很大，這跟政府的政策有關）
第三、看結構（壹般廳比較大的，而且其他房間功能齊全的，都比較好，陽臺大的都比較多人喜歡）
第四、看物業管理（好的物業管理會給住戶帶來很多方便的）
第五、看配套設施（生活配套齊備的，自然升值能力強）
在壹些細節方面，如停車位問題，則是有車壹族最為關註的，有車無處停絕對是壹件令人倍感痛苦的事情。近幾年新建的小區，車位配比雖達到1∶1甚至更高，但多數為“只售不租”的地下車位，地面臨時車位較少。在地下車庫的車位動輒售價10萬元/個的情況下，臨時車位成為業主爭搶的資源。因此，消費者在買房之初，應該根據小區平面規劃圖，向開發商詳細了解臨時停車位的配比與使用情況。
而關於樓間距的問題，相信很多人都知道它的重要性。樓間距的合理不但保證了居住著享有充實的采光及通風，更有效保障了鄰裏之間的隱私。只有符合國家規範的樓間距才能為業主提供舒適、自在的居家生活。由此可見，想要購得壹處好房，不僅要考慮到大方面更要思慮周全，或許正是壹處細節決定了最終的成敗。
審慎查之方能作出今天滿意，未來更高興的決策，祝大家買到自己心儀的房。
（以上回答發布於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為準）
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