壹、上海二套改善型住房標準
1、在上海二套改善型住房標準中規定，上海家庭人均面積低於34.4平方的，便可在此城市購買第二套改善型的普通住房，但改善型普通住宅的面積必須是小於或是等於140平方，且是在外環外總價也不能超出160萬。
2、在公積金方面，上海已暫停了對購買非改善型第二套住房的公積金貸款，但對於改善住房條件購買第二套住房且是在公積金貸款還清後的，則給予申請資格。
3、非改善型第二套住房認定標準：職工家庭在市區範圍內(含蕭山、余杭)已購買人均30_以上的住房(已婚已育90_，已婚未育60_，單身30_)，再次購買第二套住房的，認定為非改善型住房需求。
二、上海二套改善型住房首付比例
1、上海二套改善型住房首付比例分為普通住房和非普通住房，上海改善型住房二套普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅首付比例是70%。
2、按照上海的相關規定，上海家庭人均面積低於34.4平方米的，可以購買第二套改善型普通住房，改善型普通住宅的面積應小於等於140平方米，外環的房屋總價不能超過160萬。
3、對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有壹套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上壹年度全市人均住房建築面積為依據來認定的。
三、上海二套改善型住房契稅
1、上海二套改善型住房契稅
（1）老政策購買二套房統壹按照3%征收契稅。
（2）新政策購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的征收契稅。
2、具體案例參考
（1）假設購買壹套80平方米、總價120萬元的二套房。那麽原先的契稅按照3%執行，就是3.6萬元；新政後按照1%執行，只要繳納1.2萬元，這樣就省下2.4萬元。
（2）假設購買壹套110平方米、總價200萬元的二套房，原先的契稅按照3%執行，就是6萬元；新政的契稅按照2%執行，只要繳納4萬元，這樣就省下2萬元。
（3）假設購買壹套150平方米、總價500萬元的二套房，原先的契稅按照3%執行，就是15萬元；新政的契稅按照2%執行，只要繳納10萬元，這樣就省下5萬元。
以上數據來源於網絡，僅供參考。
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