2.租期還沒到。如果租房時簽了合同，有提前退房的約定，可以按照約定流程走。壹般不會影響業主收租，只有找到新租客才可以退租。
3.如果提前交了房租，還沒滿，就和業主商量把房租推過去，扣留押金。如果租房費用中有退房協議，可以找新租客退還押金和剩余租金。
租房需要註意什麽？
1，提前通知樓主。退房的時候要提前告知房東。如果租房者打算搬入新房，並與現房東終止租賃關系，至少應在搬家前30天通知房東。因為在此期間出租人可以重新找到承租人，在新承租人到來之前對房屋進行壹些必要的清理和修繕。
2.打掃房子。在退房的過程中，收拾好自己所有的物品後，要把房子打掃幹凈，方便下壹個房客居住，同時也給房東留下好印象。
3.租房合同到期，正常退房。當租約即將到期，需要退房時，租客應按合同約定提前告知房東，盡力恢復房屋原貌，主動結清各種費用，並與房東協商好搬出時間。與房東完成後期交接後，房東應將押金退還給租客，並解除房屋租賃合同。
4.如果租房合同還沒到期，提前退房。合同到期前退房是違約行為。這種情況下，房東不會退還租房押金。
租房和退房的流程是怎樣的？
如果要退房，可以選擇買賣雙方協商或者按照合同條款退房。對於糾紛，可以選擇判決或仲裁解除合同、撤銷合同或宣布合同無效、退房。具體流程如下:
1.購房者正式向開發商申請退房，並根據相關合同進行補償，包括貸款利率、首付利率以及本金之外的其他稅費；但付款方式未達成壹致的，開發商不承擔利息等賠償責任。
2.開發商應在15個工作日內完成退房，所有手續由開發商負責辦理。房屋產權可依法辦理，但出售時手續尚未辦理完畢。比如拍賣，二手新房銷售。那麽這種合同原則上是有效的。雙方取得房屋產權後辦理房屋過戶的，視為合同履行，任何壹方不得反悔。即使出賣人反悔，拒絕辦理過戶，買受人也可以要求依法履行合同。
3.開發商應按合同約定如期返還購房款，並辦理各項還款手續。未能在15個工作日內完成的，開發商還應每日向購房者支付相應的違約金。