關於養殖小區政策和年限可以詳細說說嗎

養殖小區是指畜禽生產相對集中或相對封閉的養殖區域。根據《畜牧法》和農業部制定的“畜禽養殖小區建設管理規範”要求，每個小區內養殖戶為5戶以上，蛋禽存欄在2萬只以上，肉禽年出欄在5萬只以上，小區環保設施、畜牧獸醫技術服務等配套設施完備，並配備有技術人員。小區建設要求規劃科學，布局合理，建設規範，管理嚴格，符合防疫條件，飼養畜（禽）品種統壹。各級畜牧獸醫管理部門，按照各自權限，負責所在區域畜禽養殖小區的監督管理。養殖場、養殖小區興辦者應當將養殖場、養殖小區的名稱、養殖地址、畜禽品種和養殖規模，向養殖場、養殖小區所在地縣級人民政府畜牧獸醫行政主管部門備案，取得畜禽標識代碼。至於養殖年限。養殖業用地的土地性質，使用年限。如果是出讓，屬於綜合類，50年。如果是劃撥用地，無期限，永久使用。各地的具體規定不壹樣，依國家政策層面來說，這種情況屬於：集體建設用地、劃撥，年限取決於妳與村上的租賃合同。當然，取得建設用地使用權要獲得國土部門的批準。　　1、如果在自己地上、規模較小，作為產業結構調整，獲得農業部門的認可（有文字批準），到國土部門提供書面土地復墾承諾書，並繳納每畝2萬元的保證金，不允許建永久建築物。不能辦理正式土地使用證，只做臨時用地。今後停止養殖時，由本人恢復土地原狀，到國土部門退還保證金。　2、如果規模較大（如達到幾百畝），獲得農業部門的認可並有立項文件，可以有土地的7%的面積作為配套設施的建設用地，也就是說可以占用7%建房，辦理集體建設用地土地使用證，劃撥性質，無期限。類似村集體企業性質。　　3、如果想進行商業開發，從國土部門專業角度說的“買”是這樣的：將集體土地征收為國有土地、同時將農用地轉為建設用地——→進入政府土地的交易中心——→公開向社會競價，這樣獲得的土地屬於國有、出讓地，可以上市自由交易，最高年限50年。個人或以個人名義不能直接征收，只能到政府土地交易中心競買。　　4、集體土地禁止買賣，只有征收為國有以後，才可以上市自由交易。