退租流程
1.提前通知房東，問能住多久？
如果租房者打算搬入新房，並與現房東終止租賃關系，至少應在搬家前30天通知房東。因為在此期間出租人可以重新找到承租人，在新承租人到來之前對房屋進行壹些必要的清理和修繕。
妳也可以要求壹些額外的時間來清理和整理壹些東西，這通常是允許的。具體時間因人而異，可以和樓主商量。但原則是:要盡快收拾東西搬出去，好讓下壹個客人搬進來。
打掃房間
所謂打掃房間，並不是要妳請專業的清潔公司或者買昂貴的清潔材料來打掃，而是掃地，把表面的壹些灰塵打掃幹凈。
搬遷的壓力已經夠大了，但是租房者要接受那些繁瑣而真實的規則:離開後收拾幹凈，為自己的行為負責，這樣才會被接受。雖然用不了多久，但是可以給樓主留下壹個好印象，給雙方的關系畫上壹個圓滿的句號。
3.房東退房前檢查。
離開前，房東壹般會和租房者約好退房時間。在您入住期間，如果您損壞了房間，您將面臨要麽部分扣除抵押貸款，要麽全部扣除抵押貸款。
如果損壞的費用超過了房貸，也應該賠償。避免麻煩的最好方法是立即修復或清算損壞的地方。
房屋租賃協議違約金該付多少？
(1)違約金由雙方協商確定，金額不限，壹般根據雙方預測的壹方違約可能造成的損失確定。
(2)如果壹方違約後，約定的違約金“低於”實際損失，守約方要求違約方承擔違約責任的，守約方可向法院提起訴訟，請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以向法院提起訴訟，要求減少違約金。
(3)“不超過20%”是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用於定金協議，約定定金高於主合同標的額20%的部分，法院不予支持。