同時，她指出，目前的電子商務和互聯網平臺對整個行業的影響很大。這不僅是壹個產品，更是壹種互聯網思維的考量。預計從明年開始，房企可能會從房企規模上更加重視客戶。
國家統計局最新數據顯示，201-2004年6月，全國房地產開發投資77220億元，同比名義增長12.4%。201年6月至2004年6月，商品房銷售面積88494萬平方米，同比減少7.8。從資金來看，6月5438+0-6月5438+0，房地產開發企業資金達到100241億元，同比增長3.1%。
網易財經註意到，從上述房地產投資數據、銷售情況、資金運用情況來看，從今年年初開始持續下降，直至10年上述數據降幅逐漸收窄。
“現在房地產形勢的嚴峻程度堪比2008年，從高位到負增長階段。由於近期房地產利好刺激政策出臺，負增長開始縮小。”聶梅生表示，雖然去年房地產銷售收入很好，但今年壹季度錢太緊，影子銀行太厲害，導致開發商財務成本和資金成本上升。導致個人住房貸款下降，企業自籌資金上升，資金鏈緊張。在銀行開發貸款不變的情況下，待售面積繼續上漲。
據悉，10年末，國內商品房待售面積58239萬平方米，較9月末增加10910000平方米。其中，住宅待售面積增加611萬平方米。
聶梅生認為，樓市不可能出現貨幣政策的刺激。在這種情況下，2015繼續去庫存並不樂觀。預計今年11和12這兩個月，房價會企穩，庫存會增加，銷量會持續增加到明年壹季度，二季度以後會有壹個緩慢的增長。
她同時指出，目前土地財政收入占比持續上升，到2013年底超過60%，房產稅無法替代，需要更多的土地財政改革，否則84城的土地抵押和地方債將成為極大的風險。目前，電子商務和互聯網平臺對整個行業的影響很大。未來互聯網最重要的不是互聯網產品，而是互聯網思維和互聯網金融。未來從房企的規模來看，房企可能會更加重視客戶。