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二套房契稅新政策2019二套房契稅怎麽算

許多家庭會因為工作、孩子上學等等問題,考慮購買二套房,給自己的生活盡可能的提供便利。但是,二套房也不是都可以購買的,也是有壹定要求的。下面就和小編壹起來看看二套房契稅新政策2019,順便來說說二套房契稅怎麽算以及二套房契稅交多少錢。

壹、二套房契稅新政策2019

1、根據二套房契稅新政策2019中規定,個人購買住房實行差別化,購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業性房產(商鋪、寫字樓、商務等),均按照4%的征稅,實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍。

2、個人購買普通住房,且該住房為家庭住房的,契稅征收標準90平米以下的是壹個征收標準,90-144平米之間的是壹個標準,144平米以上的是壹個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

3、若是普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,減半征收,即實際為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅按照4%征收。

二、二套房契稅怎麽算

二套房契稅怎麽算?根據《中華人民***和國契稅暫行條例》第三條規定:契稅為3%-5%。各地契稅的適用,由省級政府在3%-5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。

房屋契稅計算公式:應納稅額=計稅依據×。

不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不壹樣的,購房者可以具體查詢地方國土局。

壹般的繳納標準如下:

1、90平米以下(不含90平米)的,契稅為1%;

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的,契稅為1.5%;

3、在144平米以上(含144平米)的,契稅為3%;

4、房產性質為別墅,或是商業用途的,需繳納3%;

5、當小區容積率低於2.0(非普通住宅)的,需繳納3%。

二套房契稅的征收:二手房契稅的為3%,而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。

計算公式:應納的契稅=銷售價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)

三、二套房契稅交多少錢

二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。以下是二套房契稅交多少錢的介紹,可供參考。

二套房契稅都是購房總價的3%,商業貸款二套房首付比例為40%,公積金貸款首付比例為30%。

1、若是購買壹套80平方米、總價120萬元的二套房。則按照新政後1%執行,要繳納1.2萬元。

2、若是購買壹套110平方米、總價200萬元的二套房,則按照新政的契稅2%執行,要繳納4萬元;

3、若是購買壹套150平方米、總價500萬元的二套房,則按照新政的契稅2%執行,要繳納10萬元。

(註:以上價格均來源於網絡,僅供參考,還以實際費用為準)

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