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誰能告訴我南京的公寓和房子有什麽區別?

妳好,1。公寓與住宅區別的土地屬性和使用年限:住宅公寓的土地類別屬於居住用地,使用年限為70年(有的地方為50年);混合公寓土地類別屬於綜合土地使用年限50年;酒店式公寓的土地類別屬於商業用地,使用年限為40年。

2.公寓與住宅的區別設計與驗收:經營性公寓按公共建築設計標準執行,工程竣工驗收執行非住宅技術規範。住宅公寓的室外空調機組不應外露,混合式公寓應設置戶式空調,酒店式公寓應設置中央空調。

3、公寓與住宅的用途區別:住宅公寓的房地產權屬登記參照住宅的有關規定辦理,水電費按普通住宅民用計算;混合式公寓、酒店式公寓的房地產權屬登記參照非住宅的有關規定辦理,水電費按業務計算。#妳好,普通住宅和公寓的區別:功能性

從功能上講,公寓在保證基本居住功能的基礎上,更註重舒適性、功能完備性、服務性和結構合理性。首先,單身公寓的面積要達到120平米,這樣才能在室內功能分區上做的更好。如果面積太小,就體現不出分區性,舒適度和功能性都會大打折扣。而且戶型的空間面積也要大,主要體現在層高上。早期的普通住宅,並不強調層高的問題。公寓的平面面積較大,如果高度不夠,容易讓人產生壓抑感,所以公寓壹般要求高度在2.8米以上。設施方面,公寓要達到24小時電梯,24小時熱水的標準。

普通住宅和公寓的區別:建築標準

從建築質量和建築標準來說,公寓基本都是板樓,通風良好,日照充足,與其他公寓和住宅沒有本質區別。

普通住宅壹般以家庭居住為主,以2室3室為主,質量檔次不同。居民要註意居住環境、綠化、學校等配套設施。因為是長期居住,所以關心物業費,水電費等費用,交通方便也很重要。但相對於商務人群,還是有壹定的容忍度,允許新盤完善相關生活配套。#妳好,普通房子和公寓的區別:水電費。

公寓是商業的,水電費按商業算。土地使用期50年,不允許簽戶口。住宅水電費按民用計算,土地使用年限為70年。

公寓繳納的稅費和土地出讓金高於住宅,所以公寓的銷售價格略高於住宅。

公寓的共同特點是位於核心區域,壹般以全裝修的小戶型出現。住客以長期商務客戶為主,看重的是便利的地理位置和準酒店式的居住體驗,同時租金也低於酒店。但也有極少數不同的產品,如上海的王紫荊品,是大戶型的超豪華產品,但客戶群只是水平較高、與家人同住的長期商務客。這種人壹般只住壹年半,所以在乎酒店式的享受,同時也不在乎有沒有煤氣供應,水電便宜不便宜。由於壹些投資屬性,小戶型、總價低是很重要的特點。

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