個人買房需要滿足的條件如下:
1，年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.貸款到期時，男方年齡不超過60歲，女方年齡不超過55歲；
3.有穩定合法的職業和收入來源，能夠償還本息。
合同有預售合同和買賣合同兩種，預售合同是相對於拍賣行而言的；銷售合同用於現有的房屋交易。契證過戶是開發商和購房者進行房屋產權交易和變更不可或缺的重要環節。
房契過戶要買家自己來。如果無法親自辦理，需要他人代為辦理的，購房人必須出具委托書，委托書必須加蓋單位或街道辦事處公章(部分區縣房產交易所要求同時出具公證處的公證書)。
擴展數據:
房屋驗收條件:
房屋必須有質檢站出具的質量證明。根據相關規定，房屋交付使用前，必須經區級房屋質量檢測站驗收合格，居民方可居住。檢查完這個證，居民自己也要檢查房屋質量，及時解決問題。
所有竣工工程壹般都要“五通壹平”，即氣、水、電暖、汙水、道路。壹平就是場地在樓前6米，樓後3米，不允許堆積建築材料或雜物，保證進出安全。實現煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。
高層住宅的生活給水系統必須有衛生防疫部門出具的用水證明。需要註意的是，北京的水質嚴重超標。在壹些居民區，所有的生活用水都是通過自鉆獲得的。保險起見，這類居民區最好帶壹些水樣回去，送有關部門檢驗。如果水質達不到生活用水標準，他們要盡快想辦法解決。
高層住宅的電梯必須有勞動部門頒發的安全運行合格證。
高層住宅的消防給水系統必須經消防部門檢驗合格。
房屋應按圖紙和文件要求，設備齊全，功能可靠，手續完備。
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