五證，是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的合稱。是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批準文件，“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售(預售)許可證的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
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問題二：買房子要買五證齊全的,五證有哪些呢? 五證分別是《國有土地使用證》《土地規劃許可證》《建設規劃許可證》《建築施工許可證》《房屋預售許可證》
問題三：家具產品五證齊全是指哪五證？ 選購首要工作是如何不被商家所蒙騙，這主要體現在產品的材質構成與工藝質量兩方面，認清以下“四證”是防止被蒙騙的基本措施：
1、木材樹種鑒定證書：鑒定證書必須由國家權威部門出據，例如：中國林科院、知名的林業大學。鑒定證書必須有木材的中文名、拉丁名等內容。
2、中華人民***和國海關進口貨物報關單：中國目前基本無紅木家具量產的木材資源，絕大部分依靠進口，如果無法出具木材進口報關單，該家具用材要麽就是走私進入國門，要麽就是假的。若走私進入國門，木材的等級、質量、檢疫等無法保證，相應的家具用材質量也就無法保證。
3、產品質量檢驗報告：檢驗報告必須由當地市級或以上家具產品質量監督檢驗單位出據，作為企業產品質量的重要證明文件，產品質檢報告不僅是流通領域質量管理過程中必不可少的手續，也是許多消費者判定產品質量的重要依據。
4、產品說明書：生產廠家根據國家的法律要求對企業產品質量所做的規範性說明，該說明書需經向當地市級或以上家具產品質量監督檢驗單位咨詢合格方可發布。該說明書所述的執行標準：在材質上應是GB/T 18107-2000《紅木》，GB/T 18513-2001《中國主要進口木材名稱》，《東南亞熱帶木材》，《非洲熱帶木材》，《拉丁美洲熱帶木材》專著等。在工藝上應是QB/T 2385-1998（2008年9月1日前生產的產品）、QB/T 2385-2008（2008年9月1日後生產的產品）。以上四證缺壹不可，缺任何壹證其產品的材質或質量應受到嚴重的質疑。
5、壹些品牌實力比較雄厚的、開發創新能力比較強的生產廠家，其產品外觀設計新穎的，持有中華人民***和國國家知識產權局頒發的該產品的《產品外觀設計專利證書》。
問題四：為什麽買商品房要看五證齊全？『五證』指的是哪五證？ 五證： 建設用地規劃許可證， 建設工程規劃許可證， 建設工程開工證， 國有土地使用證， 商品房預售許可證，五證齊全代表房屋土地等相關手續齊全，正規！有預售許可證的話其它四證也就都有了，因為預售許可證是最後發放的！妳要是買房子的話還要看清個證件的有效日期，土地的使用面積，年限等是否和宣傳的壹樣。住宅使用年限是70年！現在開發商造假的很多，壹般都是讓看復印件，原件是基本上看不到
問題五：五證齊全的房子都有什麽 所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）可證》。
購無證房風險：
(壹)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
(三)工程建設手續不合法的風險
有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關系。這種情況，購房者最應小心，壹般不要購買。
(四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險
這種情況下，開發商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取壹定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
問題六：有預售證是不是代表五證齊全 您好：商品房具備預售證意味著五證齊全。
依據中華人民***和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：壹已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民 *** 房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在壹定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
壹般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麽多。您購房時只需看壹下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了 *** 的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
望采納，謝謝！
問題七：商品房五證是指那幾個證 1、《國有土地使用證》――土地管理部門；
2、建設用地規劃許可證――市級規劃部門；
3、建設工程規劃許可證――市級規劃部門；
4、建設工程施工許可證――市級建委建築業管理處；
5、商品房預售許可證――城市、縣房地產管理部門。
問題八：什麽是五證，五證指哪五證，請問買房五證壹定要齊全嗎 魏國鵬律師解答：您好！很高興回答您關於五證的相關咨詢。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。所以買房五證壹定要齊全。具體指哪五證，見如下分析：1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部。3、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之壹。5、《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民 *** 房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。以上即是關於五證的基本介紹，為了買到安全放心的房子，審核五證是至關重要的壹個步驟。
問題九：幾種查詢“五證”是否齊全的方法 如果是預售商品房，則開發商企業預銷售商品房必須具備以下“五證”才是合法的銷售主體，購房人在付款入住後才能拿到房屋的產權證，這“五證”是：（1）國有土地使用證；（2）建設用地規劃許可證；（3）建設工程規劃許可證；（4）建設工程開工證；（5）商品房預售許可證。
那麽，購房時如何查詢開發商的五證呢？壹般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實您購房時只需看壹下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。另外，在這“五證”中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的最後壹關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。下面我為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。
第壹，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。在保定市我們可以登錄“保定市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問壹下關於“五證”的問題。不明就裏的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢壹下。壹個項目從置地、審批到開工等壹系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這壹關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裏沒底，就跑壹趟銀行。
問題十：房屋交易中的“五證”是指那五證？ “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工工許可證》、和《商品房預售許可證》。房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備壹定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在壹定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證，日前住宅用地的使用年限為70年。《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。此外，還有《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，只有“五證”齊全的商品房才是合法商品房，因此，“五證”應在購房前查看。
兩書是《住宅質量保證書》雞《住宅使用說明書》，是商品房售後維修的保證，應在簽訂合同時要求開發商提供
土地使用權證是代表土地使用權力的證明。壹般來說應該擁有該證件。但是也有特例：比如在北京，個人只有產權證而沒有土地使用權證，只是整個地塊擁有壹個統壹的土地使用權證，這個證件在開發商手裏。個人手裏沒有。但是北京也有幾種情況是個人擁有土地使用權證的：比如別墅、寫字樓以及當初批地的時候是由北京市國土局批準的。