1.車位產權的本質是什麽？
車位的產權在辦理了產權證後，作為產權擁有的時間是無限長的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，使用年限和車位所在的土地使用權壹樣長。所以要查看開發商的《土地使用權證》，確認開發商取得的土地使用年限。但根據《物權法》規定，居住用地在使用期限屆滿後會自動續期，車位使用年限不用擔心。
但是，出售沒有產權的車位，實際上是壹種租賃行為。這種買賣合同本質上是車位租賃合同，根據《合同法》第214條規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效。”即消費者可以租賃的車位(車庫)(也就是我們通常所說的銷售使用權)最長期限只有20年，之後不受法律保護。業主在簽合同的時候，最需要考慮的問題就是問“年限”。
2.車位產權手續怎麽辦理？
目前，如果車位有預售許可證，車位所有人在與開發商簽訂正式商品房買賣合同並辦理備案手續後，即可辦理《產權證》。辦理壹手、二手車位產權手續與辦理房屋房地產權證手續相同。
根據相關規定，只要是有自主產權的車位，如果是壹手的話，都可以通過按揭貸款的方式從開發商手中購買，但相比普通按揭，其抵押門檻更高。目前二手車車位不能抵押。不過，雖然和房子壹樣，壹手車位也可以按揭購買，但是各大銀行並不積極開發推廣這項業務，尤其是壹手獨立車位的按揭手續，幾乎沒有銀行願意接手。
3.車位可以買賣嗎？
車位能不能賣，最直接的標準就是有沒有產權證或者預售許可證:如果沒有產權證，那麽車位是不允許賣的。如果開發商把沒有產權證或預售許可證的車位賣給購房者，那麽購房者最終得到的只是壹份合同，而不是權屬證書。這是不受法律保護的交易。
有些地下車位是人防工程。所謂人防工程，是指為保障戰時人員掩蔽、人防指揮、醫療救護等而單獨修建的地下防護建築。它們是國家要求的強制性建築，禁止開發商出售。根據現行的小區規劃法律法規，小區使用的土地，公攤面積中包含的車位、車庫屬於小區全體業主所有，開發商或物業管理公司無權出售。因此，人防工程改建車庫的收益歸全體業主所有。
買車的初衷是為了方便出行，提高生活品質。汽車已經是消耗品了。花同樣或更多的錢買壹個車位真的值得嗎？我覺得這個問題需要買家慎重權衡。
(以上回答發布於2017-01-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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