開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限壹般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則壹般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
二、驗收
購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施壹壹進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。
三、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出後，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用註意事項。
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
問題二：開發商交房要具備哪些條件?需要哪些手續? 按照規定開發商交付商品房屋必須符合以下條件：1.經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房壹般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。3.辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱大產證。實際上只要取得大產證，就必須具備壹、二條所列條件。沒有取得大產證的，開發商不能辦理交房手續，若開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時，就提前進房裝修，等交房期屆滿，開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或質量存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證。這時購房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或幹脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發商賠償自己的全部經濟損失，因為購房者也有過錯，也應對提前裝修造成的損失承擔壹定責任。二、房屋交房中需要哪些手續?1、通知開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限壹般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則壹般被視為開發商已實際將該房交付買家使用（即默認交接已經完成）。2、驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施壹壹進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，礎開發商承擔責任。
問題三：新房交房要註意什麽，新房交房有什麽手續？ 壹般交房時候開始繳納物業費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發商補錢還補開發商錢收房知道了。我收房時候房子實際面積大了1O補了點錢.物業費定會讓交想交哪去辦理收房。
問題四：新房交房時需要註意什麽？ 交房註意事項壹：查看資料
1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。
6、《建築工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時註明“樓房狀況未明”。
交房註意事項二：樓房結構
1、檢查房屋有無裂縫。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沈降嚴重，存在結構性質量問題。
（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬壹發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背後，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線壹圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沈悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲壹下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
（1）在房頂上用細繩栓上壹重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（2）目測大致地平。
（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高。
建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。
交房註意事項三：滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象
（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
（4）察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
2、排水
（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了壹定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或櫃的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
3、防水
（1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以後查看下家廁衛的天花。
交房註意事項四：室內細部
1、管道
（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
（2）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
（4）排汙管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門）
（1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的壹邊）。
（3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
（4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
（5）關門聽隔音效果並了解密封程度。
（6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
3、窗
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問題五：壹手房交房的時候都需要什麽手續 新房交房應註意事項：
第壹、插座、燈、線路的檢驗，這是屬於隱蔽工程之壹，經常出問題，而且非常的難修，在交房時壹定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，並且還要帶好試電筆，每壹個插座都要試壹下是否有用。
第二、水管、水龍頭，主要是看壹下水管哪裏有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗，特別要註意角落。
第三、門、窗戶，這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有壹個重點是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。
第四、交房註意地面、墻的檢驗。首先要看地面和墻面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據有小榔頭，業主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不壹樣，同時檢驗瓷磚或塗料的色澤，會不會有差異。
第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點，地面對地漏有沒有壹個降坡幅度，會不會積水，關於這點業主可以親自倒水實驗，這裏需要重點檢查的是衛生間和廚房。
第六、陽臺，首先要看陽臺的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。
第七、核對合同，合同上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什麽大問題，但是確實要仔細核實。
新房交房流程
第壹、開發商會在規定的日期向購房者發出收房通知，如壹般為電話通知以及掛號信件。
第二、購房者向開發商交納有關費用。如房屋價款結算、物業費等。
第三、驗房，購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，如果發現則由開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
第四、接收房屋。業主在房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。
問題六：新房交房要註意什麽，新房交房有什麽手續？ 交房流程
1、通知
取得商品房房地產權證後，開發商應通知購房者交接，通知應以書面形式，並明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢後，收樓通知書寄出壹個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、驗收
購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，並做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。
3、提供相關文件
開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
4、簽署房屋交接書
當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標準後，再簽署房屋交接書。
問題七：新房交房時需要註意什麽 新房交房時候開始繳納物業費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發商補錢還補開發商錢收房知道了。
註意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和壹個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶 ?檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每壹件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麽大的壹塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果妳是在買壹面鏡子，有疤痕的鏡子妳肯定不要。 ?檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ?檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每壹個燈和開關
6 檢查每壹個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則壹旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房註意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第壹篇 房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。
問題八：交房時要註意什麽？都有什麽證書？ 很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此壹舉。其實不然，只是在簽字前發現問題，會比較方便追究開發商的責任，的問題也能更容易、更快的得到解決。們壹起看看交房需要什麽證書。
交房時三書壹本要查清。三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“壹證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“壹表”是指《竣工驗收備案表》。《建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。
這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裏稀裏糊塗收了樓並簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，壹旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。 因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書壹證壹表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同壹致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收房。
交房驗收是壹門學問，們在交房時要註意的事項很多，以上交房時註意事項是必須看清楚的，當發現自己買的房屋與開發商交付房屋不符時，不要簽收接收文件，等開發商整改後再交付。
問題九：交房時要註意什麽 .
我說說幾個簡單的吧
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1.就算是收了房子,如果有出現問題物業或開發商還是要管的.所以驗房時大面上看壹下就好了.別太挑了
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2.看好妳的合同,金額和面積,數清發票是不是夠了
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3.看開發商提供給妳的房屋實測面積表,和竣工備案表。記住,要看原件妳可以要壹份復印件,也可以不要,但這兩個東西,壹定要看原件,妳也有權要求開發商出示
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4.在收房時,物業會有壹份復寫紙的東西,記錄了妳提出的問題,壹定要寫全面
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順便說壹句,妳就是在妳的房子裏看上壹整天,以後也還會發現做的不到位的地方,建議不要太浪費時間了
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收房時要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查
開關插座用）專家建議：收樓日應帶以下裝備：
1、帶有日期顯示功能的相機壹部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發現的問題。
3、易貼便條壹疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修
人員查找。
4、扁型三插頭小電器壹個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢
查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的
承諾。
6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。
收房註意事項：
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和壹個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
?
檢查玻璃
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玻璃不能有疤痕，我們所買的每壹件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麽大的壹塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果妳是在買壹面鏡子，有疤痕的鏡子妳肯定不要。
檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每壹個燈和開關
6 檢查每壹個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則壹旦接
鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事
實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房註意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
壹、
房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。與壹般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，壹方面是房屋買賣合同的履行，另壹方面是物業管理合同的建立。示範合同第十壹條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。
交房壹般程序
開發商發出收房通知。
收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。
2.購房者交納有關費用。
如房屋價款結算、物業費、公***維修基金等。
3.驗房。
購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。
房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。壹般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關於房屋的壹切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震......>>
問題十：壹般交房需要什麽手續，還有是不是必須要本人去辦，能不能代辦？ 要本人去辦 沒空去要做份委托書去 可以打電話去售樓部問下具體的情況