賣房子二手房技巧
1、我們說說賣房子二手房技巧，售房者不要給客戶太多的選擇機會：有時客戶面臨太多的選擇時反而會猶豫不決拿不定主意。所以較好能在壹到二個機會下，比較銷售，作出決定。
2、不要給客戶太多的思考機會：客戶考慮越多，可能就會發現商品越多的缺點，反而會使他決定不購買，所以銷售人員要留給客戶思考時間的長短要適當。
3、不要有不愉快的中斷：在緊湊的銷售過程中，若有不愉快的中斷，可能就會失去先機。
4、兩人合作中途插入銷售：在進行說服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前後不相關的問題，亦會使客戶產生懷疑的心理。
5、巧合的延長洽談時間：使客戶人數增多，造成購買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時，更要盡量延長洽談時間。
6、欲擒故縱法銷售：不要對客戶逼得太緊，要適度放松，使對方產生患得患失的心理，而達到簽約的目的。
7、避重就輕法銷售：采用迂回戰術，避重就輕。
8、擒賊擒王法銷售：面對壹組客戶時，同時欲購買時，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。
9、緊迫釘人法銷售：步步逼近，緊迫釘人，毫無放松，直到對方簽下訂單，達成銷售目的之前，決不輕言放棄。
10、雙龍搶珠法銷售：在現場故意制造壹戶雙銷的錯誤，造成搶購的局面，促成其中之壹的客戶盡快作出決定。
賣房子的技巧
11、差額戰術法銷售：當己方的商品價格定的比他方貴時，要采取差額戰術法，提出己方商品的優點、特點、品質、地段、環境，與對方商品比較分析，使客戶了解價格差異的原因，及付出較高金額購買後所獲得的利益。
12、恐嚇法銷售：告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優待的機會，而且可能買不到了。
13、比較法銷售：必須與其他地區的競爭商品互相比較，以使客戶了解己方商品與其他商品的不同點。
14、反賓為主法銷售：站在客戶立場去考慮，使客戶覺得很親切，而消除對立的局面。
15、安排座位時，不要讓客戶面向門口，以免失去註意力。
16、不要節外生枝，盡量將話題集中在銷售商品方面，避免提到題外話。
17、連鎖法銷售：讓客戶介紹客戶。
18、賣房前應先充分了解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不了解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費時間和精神。
19、賣房子需要運用專家權威的有利立場。
20、賣房子需要運用豐富的常識：如能同時具備豐富的財經、市場行情狀況的常識，往往可以作為說服客戶的有力工具。
21、售房者不要與客戶辯論：先讓客戶講出他的觀點、意見，再設法壹壹解決。不要與客戶正面辯論。
房產買賣過戶流程
1、房產買賣過戶流程，確認產權。為避免出現產權糾紛，需要確保房子的產權卻是屬於賣方，如果是通過中介公司交易的話，可以前去房產交易所調查該房產的檔案，查看該業主的身份證、購房發票、房產證等資料，確保產權不存在爭議。
2、簽訂買賣合同，交付定金，但定金並不是直接交到房主手裏的，而是交給中介公司保管。
3、拿到購房合同後，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。
4、先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進行審批。
5、銀行審批通過之後，前往房產交易管理所辦理過戶手續，正式過戶之前，查看中介公司是否將定金交到了業主的手中。
6、房屋過戶手續辦完後，將獲得房產證，不過房產證需立即交於銀行工作人員，作為貸款抵押，也就是在還完代開年前，房子都抵押給銀行。
7、銀行正式放款，直接轉給業主。購房者按照正常程序，每月按時還房貸。
關於賣房子二手房技巧，房產買賣過戶流程的全部知識，希望可以給大家帶來壹定的幫助，現在買賣二手房的技巧有很多，如果我們急於出售房屋的話，我們就必須要掌握相關的技巧，這樣房子就可以快速的出售出去，同時房屋也要進行過戶，這是非常重要的步驟的哦，而且過戶也是比較繁瑣的，大家要謹慎壹些兒。