第壹、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的壹種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《中華人民***和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第壹條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”
贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
問題二：購新房契稅率是多少 契稅稅率的規定是3%-5%，壹般取3%為了支持房地產業， *** 對壹般商品房減半征收契稅，對商業用房，別墅房產按3%稅率征收契稅。(超過地方 *** 規定單價和規定容積率房產的契稅按3%征收)
契稅稅率繳納標準：地方 *** 規定不壹，繳納房產契稅也不壹樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小於2.0(非普通住宅)需繳納3%。
問題三：買房契稅怎麽算？ 5分 辦房產證費用包括哪些費用 開發商處購買的商品房辦理房產證時需要繳納費用有契稅、登記費、公***資金等。購買壹套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公***資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。 辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買壹套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收；營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。 144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯壹住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯壹的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20%，超過5年的按評估價的1%征收。 財政部門收取契稅：房屋交易額的2－4％。河北為3％。最新規定，普通住房減辦收取。 房管部門收取 1、房產交易登記費：80元/套。 2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。 關於規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知 根據《國家計委、財政部關於全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規定，現就規範房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題通知如下： 壹、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民 *** 行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。 二、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、註銷登記等內容。 三、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規定執行： (壹)對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等，統壹規範為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統壹規範為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關於開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規定執行。 (二)註銷登記不得收費。 各地按照規定管理權限批準收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規定執行。 四、行使房產行政管理職能的部門按規定核發壹本房屋所有權證書免於收取工本費；向壹個以上房屋所有權人核發房屋所(***)有權證書時，每增加壹本證書可按每本10元收取工本費。 權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規定需要更換證書且權屬狀況沒有發生變化的，收取證書工本費每本10元。 五、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標準由國家計委會同財政部負......>>
問題四：新房契稅什麽時候交 新房契稅怎麽算 銀行按揭的辦理是先簽合同付首付，然後根據銀行要求提交妳本身和購房的相關資料給銀行進行審查。銀行審完通過後，通知開發商進行合同備案，最後就靜等銀行放款了。所以根本不需要提前交契稅等產權相關的費用，那太早了。
交契稅，其實也就是產權辦理的相關費用，包含契稅、維修資金、登記費等等，這些費用壹般來說是開發商先預收業主的該部分費用。在以後辦理產權時再由開發商代交給房管局。
交契稅這些產權費用是在房屋正式交房時交予開發商的。
我再來說說為什麽要在交房時才交這筆費用，而不是壹早就交。什麽“開發商想早收壹天，就多收壹天利息”，這些話我就不再多聊了。重點說的是妳這是期房。所以最終房屋面積還得在房屋修完後才能出實測報告進行最後確定。那就有可能存在面積誤差。進而影響到總房款以及契稅和維修金。所以壹般來說開發商都會在交房時辦兩件事：1、與業主進行面積補差，開不動產發票（也就是正式的房款發票）。2、根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用（含契稅、維修金、手續費、登記費等）。
作為樓主所說的開發商不是很地道。他當然想早點收盡可能多的資金了。樓主妳自己算壹下：從現在購房到交房要多長時間？交房以後開發商並不能馬上辦理產權，還得先最少花幾個月來辦理前期手續、實測和大產權，大產權（也就是初始登記）後才能辦理分戶產權。有的開發商半年都不壹定辦的下大產權。樓主的又是商鋪，那麽光是契稅就不是壹兩萬辦的下來。
所以交這些費用與銀行辦理按揭是兩個不同時期、完全不同的事。所以不交契稅並不能影響銀行的按揭。
我最後按樓主的問題來依次回答：
1、沒竣工，銀行可以辦按揭，與房產證辦理完全無關；
2、按揭前不用先交契稅；
3、可以。但壹般來說契稅等產權相關費用在交房時就得交給開發商了。
樓主的後面壹個問題：
妳只需簽了合同、交了首付、合同備了案，然後按銀行的要求提交資料就行了，銀行只要壹審查完就可以放款了。
PS：如果樓主已經與開發商在合同或補充協議裏約定好了交這些費用的時間，那麽就是另外壹回事了。只得按合同來辦。
問題五：新房的稅費怎麽算 壹、契稅 1．房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款壹起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。2．印花稅：0.05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，壹般跟首付款壹起繳，以便於開發商統壹辦理合同登記和房產證。3．銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。a.抵押登記費：80元/戶b.權證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費壹次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%) 二、房屋維修基金 1.大修基金：購房款的2%-3%是公***設施、***用設備(涉及房屋***有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執行的收費辦法是：a．不含電梯：總房款×2%b．含電梯：總房款×3%c．部分試點樓盤按50~60元/m2收取開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。壹般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。 三、物業管理費 從收房日開算以購房人[1]驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書壹個月後開始計算。壹般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。 四、權屬登記費 80元/套權屬登記費就是辦理房產證的費用。 五、交易手續費用 1．住宅建築面積X3元/O2．非住宅建築面積X11元/O
問題六：購房契稅國家是怎麽規定的 看名下的第幾套了。不是1套的契稅按3% 收取，這是高限
問題七：購房契稅怎麽計算 壹、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:壹般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯壹住房的可以免除)
中介費:壹般是房款的2%~3%
問題八：買房契稅怎麽算 契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，壹般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。這沒有什麽疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：際成交價不高於本地段土地住房交易價格的1倍)。
問題九：2016年新房契稅和維修基金是怎麽算的 您好， 根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。
望采納
問題十：買新房契稅和房維修基金是怎麽算的 各地對維修資金還有契稅的收取標準是不同的，下面以西安市為例：
西安市首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。
西安市契稅繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯壹住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%稅率征收契稅。