“我們現在在排號階段，具體什麽時間開盤還不清楚，開盤的價格我們現在也不好說。您可以先交誠意金，我們現在已經排了很多號了。”銷售人員的這句話幾乎已經成了樓市這兩年在售樓處出現頻率最高的“開場白”，在開盤時間和價格壹概待定的情況下要求買房人預先繳付誠意金參與排號，只有排號才有可能在開盤的時候有機會選房。
“繳納誠意金”和動輒上千人的壯觀“排號”場面，已經成為了這幾年在京城買房的必經程序。今天，就讓小編給妳掰扯掰扯這個買房排號裏面的貓膩。
買房排號，這是開發商的壹種營銷策略，給買房者造成壹種錯覺，他們的房子很好賣。也就是說，買房子時要到開發商處排隊拿壹個號碼，有了這個號碼才有資格要他們家的房子。
在排號這種認購方法出現之前，對現房和準現房的認購壹般采用先來先選的原始方法。對於消費者來說，可以不受幹擾地進行選擇。選房沒有時限，反復、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對於開發商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。
排號最早出現在經濟適用房的認購中。經濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。北京最近還出現過提前三天排隊購房的現象，雇用民工排號也不是什麽新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號的認購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應求的假象，從而促使消費者盡快選擇。
目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規定數額的誠意金。然後拿存款證明辦理認購手續，等待開盤這幾個步驟。
因為認購階段開發商會交給業主壹個認購號，所以也就通常被說為“排號”。開發商往往會推出名目繁多的認購卡，例如“優活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，最高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機會選房的同時，開發商也設計了不少“優惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式最為常見。這類優惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那麽繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優惠條件下，就可以等同於3萬元房款。
更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某壹戶型或樓層的房號有限，就從已經繳納訂金的消費者中隨機抽取壹部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者，妳不買後邊還有那麽多人等著呢。
案例：
2015年5月份，鐘先生看中了壹個樓盤的普通住宅，交了1萬元排號費，打算購買壹套4樓房子。售樓人員當時告知半個月後就開盤，等了壹個半月後，那個項目才宣布開盤，朋友滿懷希望趕去時，卻被告知房價每平方米已經上漲了200元，即使6樓的房子也已經賣空，只剩下壹個公攤很大的躍層。
售樓處告訴他如果不滿意可以退還排號費，朋友無奈拿回1萬元後憤憤離開。讓朋友始終不解的是，怎麽開盤時房價壹下子就比排號時高出那麽多？排號時售樓處還表示排在前面的可以優先選房呢，朋友排號是10多位，很靠前了，可最後只剩下壹個躍層，開發商不是太不講誠信了麽？後來據知情人士透露，在排號與開盤之間，裏面有著太多的貓膩。
貓膩壹以排號為名拉高房價
問了好久的壹業內人說，其實這種情況其實許多樓盤都存在。排號時間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越越來越多，開發商就可以乘機拉高房價。在目前火熱的房產大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風或者發燒，即使開發商提高房價，購房者也會因為擔心房價會上漲而接受。為調起購房者胃口，有些開發商甚至在取得預售房屋的資格之後還故意延長開盤時間，這大多是為提高房價做鋪墊準備。
貓膩二以排號為名變相集資
鐘先生從售樓處了解到，他們總***開發有300多套房子，但號已經排到400多了，排號費5000元。問那些交了排號費但沒有買上房子的顧客怎麽辦，人家不屑地說，他們交了錢也不壹定買，排號費退還不就得了。
鐘先生顯然就受到了這樣的打發。很顯然，這樣做的結果受損者是購房者，他們的排號費不僅白交，更被開發商變相集資了。有的開發商尚未取得預售許可證便以排號為名收取所謂的排號費，即使取得了也仍然延長排號時間，結果又失去誠信不與購房者兌現排號承諾。
某法律人士，她說法律上並沒有買房排號的相關規定。但有壹點十分明確，就是排號並非預售，這只是開發商要求購樓者做出的單方購買承諾。而在開盤之前開發商隨意提高房價或者把房子轉賣給他方，也無須承擔什麽責任，除了將排號費返還購房者。
排號顯然利在開發商，因為從排號到開盤他們有壹個很大的可操作性彈性空間。所以建議大家買房前最好先了解開發商的誠信度，或者簽定壹份詳盡的排號合同以確保自己利益不致於受損。
（以上回答發布於2015-12-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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