前幾年寫過壹些關於漢中房價的帖子，今年房價下跌的時候再講，主要是交流壹下個人的推論和看法。
要說漢中的房價，首先要了解國家的經濟政策和全國範圍內的房價走勢。從目前來看，經濟向好還會持續，房價下行趨勢還會持續。對於漢中來說，也會如此。但也有壹些情況值得註意。
第壹，房價會跌多少。這個問題不好推斷。個人認為有可能在去年最高價的基礎上每平米降800到1000元。我休假的時候去了漢中的壹兩個縣。有的縣價格降幅還挺大，個別小區團購價已經跌破2000元。對於漢中來說，今年上半年房價會有較大的下行空間。建議買家多加留意，謹慎行事。
第二，經濟適用房將成為最大的閑置住房。我說這個問題，並不是說國家政策的三四件事，也不是否定保障房對抑制房價的作用，更不是評論保障房的分配是否公平，只是覺得現在的建設速度有些不對勁。去年漢中建了2.2萬套保障房，壹個縣就建了4000多套。我去了壹些鎮，幾乎每個鎮都在建保障房。如果按照這個速度繼續建設，五年後漢中的保障房將超過10萬套，再加上不斷建設的商品房，大家就明白漢中會有多少房子了。而且保障房位置比較偏，配套不夠完善。這麽多房子，真不知道讓誰住。
第三，漢中會出現大企業壟斷房市的局面。去年漢中評選出了十大樓盤，不清楚有多少大地產商壟斷，但最近的情況出現了。比如萬邦投資6543.8+00億開發杏園湖片區，中交集團投資6543.8+00億開發濱江新區，恒大城等房企不知道投資多少開發大河坎片區。漢中的這些地產商和項目，未來幾年可能會壟斷漢中的房地產市場，屆時誰能掌控漢中的房市不言而喻。
第四，還是有不協調的地方。先說土地問題。政府在利用行政職能大量收儲土地。他們低價從老百姓手裏買地，然後高價賣給開發商。開發商建好房子後，以更高的價格賣給住戶，推高了房價。然後，城市周邊和高速公路沿線的土地幾乎全部被政府收儲，鄉鎮也在學習這壹套，借助重點鎮建設和建設保障房儲備大量土地。當我走遍城鎮時，我幾乎看不到大片的農田，但我看到的都是如火如荼的建設場景。再來說說房價。聽朋友說，最近某縣商品房價格大幅下調。團購價已經達到1.900元每平米，而政府建設的保障房價格是2200元每平米。主管部門不批準開發商降價，否則政府建房的利益會受到影響，誰來建那麽多房子？這種事情想起來有點難受。不是在損害老百姓的利益嗎？而且國家建保障房本身就是為了抑制房價，現在變成這樣，有點莫名其妙。這種情況可能不是個例，在不久的將來會成為壹個問題。
我們也可以分析很多情況，提出很多問題。我不是要揭露誰的缺點，主要是想看看漢中會建多少房子，價格會是多少。買房的時候大家都能判斷。壹句告誡，不要盲目謹慎行事。