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中國有個老太太如何攢錢買房的傳說。

我十幾歲的時候聽過壹個故事,大意是有壹個中國老太太和壹個美國老太太。中國老太太攢了壹輩子的錢,死了才攢夠買新房的錢才住進去,而美國老太太是貸款出來住進去的,貸款壹直還清到死,就這樣住了壹輩子新房。這個經濟故事的寓意顯而易見。它贊美美國老太太的消費行為,嘲笑中國的無知。沒錯,相比中國的老太太,美國老太太更有能力做人,在同等收入的情況下享受生活。在同樣的環境下,只需要稍微改變壹下消費模式,美國老太太就可以提前住進壹輩子的新房,而中國老太太固執己見,實現了自己生前的住房夢。相對於現在超前消費和透支消費的觀念,中國老太太的攢錢消費觀實在是太老套了。

當我第壹次看到這個故事的時候,雖然我很佩服這位美國老太太聰明睿智的消費行為,懂得充分利用別人的錢進行提前消費,但也許是受到了中國人傳統保守觀念的影響。總覺得美國老太太這種超錢消費,高負債消費的行為模式不合筆者口味,因為其中涉及的風險比較大。如遇經濟環境惡劣或天災人禍,無法償還銀行貸款,房屋不會被銀行強行收回拍賣。如果錢還是不夠還貸,我怕銀行會逼得作者賣鐵傾家蕩產!

所以,壹個事物有它的優點,也必然會有它的缺點。提前、高負債的消費模式雖然能讓人提早獲得消費品,但也蘊含著不可忽視的高風險因素。這位美國老太太雖然早早搬進了新房,但心裏忐忑不安,還有點害怕。她總是擔心天災人禍,而中國老太太搬進新房有點晚,但她住得安全舒適,也不擔心會再有銀行賬單催妳還款。

2007年美國次貸危機的爆發和進壹步蔓延,無疑是對美國老太太超前消費、高負債的消費模式的徹底清算。所謂次級貸款,是指在美國提供給信用評分低、缺乏收入證明、負債沈重的人的住房貸款。據相關統計,2001年,美國25%的次級抵押貸款發放給了像美國老太太這樣缺乏收入證明的借款人,而在2006年,這壹比例已經上升到45%。更令人震驚的是,壹些貸款機構甚至推出了“零首付”、“零單據”的貸款方式。貸款人可以無資金買房,只需要申報收入,不需要提供任何還款能力證明。美國的消費文化以及美國金融機構對超消費、高負債的消費模式的鼓勵和縱容,使得很多收入不足以還貸的低收入人群通過次級貸款買房。於是,美國的次貸危機愈演愈烈,華爾街的壹系列金融創新產品使得全球金融機構的次貸債務大增,這意味著全球金融資本被吸引到了美國次貸泡沫的制造中,全球投機資金的大量流入使之成為可能。目前,沒有人能準確估計次級抵押貸款市場及其金融衍生品的規模,因為它涉及太多的投資銀行、基金公司和銀行機構等。,但有專業人士保守估計約為5-6萬億美元。

在2004年到2006年的兩年間,美聯儲17的加息終於戳破了這個巨大而輝煌的次貸泡沫,美國抵押貸款市場逐漸進入衰退階段。還款利率的大幅上升和房價的下跌大大提高了美國次級抵押貸款市場的違約率,對美國次級抵押貸款市場和大量投資次級債務的投資銀行和金融機構造成了致命的打擊。2007年4月2日,美國第二大抵押貸款公司新世紀金融公司破產,意味著次貸危機正式爆發。此後,美國金融市場陷入了壹系列令人眼花繚亂、觸目驚心、影響深遠的動蕩事件。最大的兩家抵押貸款公司房利美和房地美已經被美國政府接管,而貝爾斯登已經倒閉,美林被接管,百年投行雷曼兄弟,美國最大的儲蓄貸款銀行華盛頓互惠銀行,最著名的花旗銀行都岌岌可危。這些事件表明,美國的次貸危機正逐漸演變為全面的金融危機,金融海嘯正在逼近。壹時間,美國作為世界上最強大的經濟體,作為世界金融中心——華爾街,充滿了人們的恐懼和不安。

面對這樣的金融災難,這位美國老太太終於哭了,因為不僅自己的房子被銀行強行收回拍賣出去,還要還清所有的債務,她掙紮了壹輩子。但因為她的貪婪,她的超前消費,她的高負債消費,她現在在家苦不堪言,到老了還是兩手空空,負債累累,流離失所,傷心欲絕。這時候,中國的老太太終於笑了,多幸福啊,辛辛苦苦攢了壹輩子的錢。當它大有用武之地時,房價暴跌。當她看到老太太的房子在美國的拍賣價格只有原價的四分之壹時,眼睛壹瞇,她做了個決定,買了!這個美國老太太的房子真舒服,中國心想。中國的老太太老了,不僅住上了舒適的新房,還攢了壹大筆積蓄,過著悠閑舒適的晚年生活。在這兩位老太太的淚與笑中,我們不僅可以深思經濟學原理,還可以慢慢品味不同的生活態度和處事方式帶來的不同結果,發人深省。