這個道理其實很簡單。雖然廣東惠州離深圳很近，但是很多人會非常看好惠州的發展空間。但實際上，如果我們仔細觀察惠州的各個行業，就會發現基本上沒有什麽行業是可以獲得的，惠州本地居民的收入水平也很低。在這種情況下，惠州的高房價是沒有辦法長期持續的，所以這裏的房價會越來越低，甚至有些樓盤的價格會跌到5000元到8000元左右。
惠州的海景房已經跌到白菜價了。
在很多地方的房地產市場相繼下跌後，很多人發現惠州海景房的市場非常慘淡。在此之前，壹些海景房的價格可以超過每平方米2萬元。之後即使海景房的價格掛到了11，000元左右，前來詢價的買家還是很少，惠州的海景房也已經跌到白菜價了。
我個人不建議在惠州買海景房。
之所以會這樣，主要是因為惠州本地居民的收入水平根本無法支撐當地的高房價。尤其是這些所謂的海景房，海景房只是房地產開發商的壹個營銷噱頭，很多普通購房者不會選擇在這裏居住，這就導致了惠州30%以上的房屋空置率。某種程度上，惠州本地的房地產泡沫非常嚴重，本地的房價也是炒房團炒作的結果。
個人認為，如果壹個人不在惠州生活工作，他完全沒有必要考慮在惠州買房，更沒有必要想當然地認為惠州離深圳很近，所以惠州的房價也會跟著深圳壹起漲。