誤區壹:買房壹步到位。
這在老壹輩中很常見。出生於五六十年代的人，經歷過艱難的歲月，深深體會到賺錢的不易。對於壹個家庭來說，買壹套房子要花費幾千萬甚至上百萬元，可以說是全家人的心血。很多人就是想買個地段好，戶型好，樓層好的房子...這實際上很難。地段好的戶型好的價格略高，便宜又不屑，往往就這樣猶豫不決，房價漲了壹點點，但房子還沒有買。所以，買房不要總想著壹步到位，要有策略。如果妳家裏人不多，可以先買小壹點的，過幾年再把小的賣掉換大壹點的，但也要根據妳家的經濟情況和住房需求。
誤區二:買漲不買跌
買漲不買跌是大多數人的心理。他們認為現在不買，就要漲。如果他們購買，他們會期望房子漲得更多。如果他們不買，他們會期待房價會再次下跌。對於剛需來說，需要根據自身情況做出理性判斷，做好長遠打算，比如自己買房的理由是什麽，以目前的資金在哪裏可以買到大房子，買房後是否有換房的打算等等。不要只關心房價的漲跌。了解他們現在是否準備好買房很重要。
誤區三:買之前攢夠錢。
大家壹定聽過壹個中國老太太和美國老太太買房的故事:壹個中國老太太攢了壹輩子錢，終於買了房子。結果她沒活幾天就死了。美國老太太年輕時貸款買了房住了壹輩子，不到20年就還清了房貸。在房價飛漲的今天，像美國老太太這樣借錢買房的人，更容易實現自己的買房夢。但如果把中國的老太太放在北上廣深，她最多攢壹輩子買個馬桶。
誤區四:別人炒房，我也買。
如開頭所說，買房成了群體效應。樓市火的時候，有些人買房不是因為有需求，而是看到周圍的人買房投資，他們也跟風。要知道，房子作為固定資產，短時間內賣出去並不容易。再者，如果妳投資的時候買了壹套爛房子，以後房子貶值了，妳還不起房貸，銀行不僅有權收走妳的房子，還可能要求妳賠償下跌後的差價，到時候後悔都來不及了。
誤區五:房產證上寫孩子名字。
有些人習慣把房子寫在孩子名下，以為遲早會給孩子，以後改名太麻煩。眾所周知，在房產證上寫孩子的名字會產生壹些不利影響:如果孩子成年後買房，會受到限購政策的影響，多付首付和利息。壹旦開征房產稅，孩子婚後買第二套房可能要交房產稅。在添加名稱之前，必須仔細考慮這些因素。
誤區六:租房忽略成本。
租房就是用壹套房子的租金還另壹套房子的貸款。租房並不適合所有人。作為長期投資，我們必須考慮到房子的空置率。比如壹些人口流動性小的三四線小城市，房子租不出去，還要把物業費、取暖費等等成本拿進來。所以有租房意向的壹定要選擇城市和地段，比如人口流動性大的大中城市，城市交通發達的地段。同時要關註這方面的空置率，留出足夠的資金度過“空缺風險期”，做好充分的準備。
誤區七:聽信各種廣告。
買房最重要的原則就是抵制忽悠，尤其是像今年這麽熱的時候，各種關於房產銷售的廣告鋪天蓋地，有的購房者壹熱就卡在腦袋裏。結果買了之後發現廣告策劃不符合實際情況，連房產證都拿不出來。所以買房時，除了查看對方證件，還要實地走訪。最好咨詢壹下專業人士，把房屋規劃和違約條款寫進合同裏，萬壹出現問題有足夠的證據維權。
誤解8:雇傭妳遇到的第壹個經紀人。
壹些沒有經驗的買家會和遇到的第壹個房產中介合作。其實還是多看看券商比較好。選擇幾個候選經紀人，單獨見面，確定他們相處融洽，並認同他們的工作方式，選擇最符合他們需求的經紀人。因為除了賣家，恐怕和妳接觸最多的就是房產中介了。靠譜的中介可以幫妳提高買房效率，不靠譜的只能給自己添堵。
買房前壹定要搞清楚幾個問題:為什麽要買房，想在哪裏買房，想買多大的房子，錢夠不夠，以後有沒有換房的打算。總之，妳要時刻保持理性，因為買房影響的不僅僅是妳，而是整個家庭。雖然樓市火了，但別忘了原則。
(以上回答發布於2017-01-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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