該系列作品在開篇就引起了日本東京大學的反響，男女主人公都發表在東京大學創辦的《東大新聞》上。2月2日，1999，當漫畫首次發表時，東軟新聞介紹了成瀨川奈留。這篇論文把她的性格描述為“嫉妒、愛管閑事、虛榮、不坦率、小氣、堅強、膽小、執著”，從她在全國模擬考試中名列第壹，卻在讀書時是個“書呆子”，甚至覺得“她把靈魂都獻給了讀書”，來評價她是個“才華橫溢的美少女”。在遇到漆島恭太郎後，她“逐漸恢復了靈魂，開始起步。
6月22日，1999，東大新聞介紹了浦島京太郎。文章評價他是壹個“不好看、不努力、不運動”的人，因為沒有女生對他感興趣，過著“灰暗”的生活，卻認為井太郎進入小田莊是“人生180度大轉變”，過著令人羨慕的充滿女性困難的生活。但文章也認為故事對東大學生的描述非常“偏激”:故事中，靖太郎被誤解為東大學生，引來了所有女房客的親近；然而，在壹項真實的調查中，只有20%的東大學生承認自己有女朋友，這是相當不同的。
(2)角色受歡迎的原因
《天真的房東和漂亮的房客0》場景的故事角色介紹部分包含了漫畫讀者對故事角色的評價。另壹方面，書中還公開了人物支持者人數的投票結果和讀者的評論。以上兩點反映了不同角色的受歡迎程度以及原因。最常見的評論就是角色“可愛”，幾乎每個角色都被這樣評價過。但是，不同的角色讓讀者覺得“可愛”的原因是不同的。比如主角“成瀨川奈留”因為偶爾的羞澀，被壹些讀者認為很可愛；《青山素子》是因為大部分人物都嚴肅、堅韌、倔強。相比之下，很少有表現“少女氣”的時候，所以這些偶爾出現的情節才是讀者覺得可愛的；《前原忍》之所以讓讀者覺得可愛，是因為她喜歡做家務，性格內向，膽小等等。
雖然不同角色之間有讀者稱之為“可愛”的東西，但這不足以解釋為什麽角色會受到不同類型的人的支持。事實上，角色所展現出的獨特性格才是該角色廣受歡迎的原因。比如，“成瀨川奈留”相對於其他角色，有溫柔體貼的壹面，有能奪得“全國第壹”的聰明頭腦，等等。種種因素讓她成為讀者投票中最受歡迎的角色。《前原忍》因其內向、膽怯、天真等特點，受到很多大齡讀者的支持，在讀者中人氣第二高。“青山素子”比其他角色更像“女強人”，但也不乏傳統的日本女性，因此在讀者投票中獲得第三名。至於其他角色，也各有特色。比如“伊吉姆妹”身材豐滿，性格平淡。“菅野美津”性格開朗，行為成熟；《卡歐拉·蘇》擅長樂器，精力充沛等等，所以雖然支持者不多，但也吸引了不同類型的讀者。作品在漫畫系列的早期已經獲得了壹定的知名度，但其受歡迎並非沒有原因:首先，女性角色各具特色，吸引了廣泛的觀眾，其次，作品的風格也受到了不同方式的欣賞:在臺灣省，播放動畫的中國電視公司評價該故事為“對初嘗愛情滋味的年輕少年的細膩感情的最佳詮釋”，認為故事“爆笑幽默”，“不時穿插”。此外，也有評論家認為該作品“將舞臺劇、言情片和滑稽劇以令人滿意的方式結合在壹起”；另壹條評論的作者“幾乎被每個笑話都逗樂了”。不過評價中也有很多批評的聲音。例如，壹些評論家指出，該故事包含太多“性諷刺”，不適合16歲以下的人；另壹條評論甚至指出，過多引發性幻想的情節會讓故事變得“荒誕”；此外，重復的動畫質量也是令人失望的地方。
故事的背景之壹就是楚天莊，所以早期的主要人物都和楚天莊有壹定的關系。除了男主角浦島京太郎和女主角成瀨川奈留，《楚天莊》的房客還包括前原忍、青山素子、卡歐拉·蘇和菅野美津四位女性。住在楚天莊附近的是“日向咲”和風咖啡館的經營者浦島晴香，也是京太郎的姑姑。男女主人公出現的次數最多，他們的性格也最明顯:京太郎雖然經常遭遇不幸和失敗，但他有屢敗屢戰的性格；尼柳雖然有暴戾的壹面，但溫柔體貼。至於其他女房客，漫畫裏有個人章節，也是各顯特色，比如前原忍的內向，青山素子的倔強，卡歐拉·蘇的活力，米金的開朗等等。相比之下，雖然浦島晴香出現的次數最少，但他的話往往對推動劇情發展起到重要作用。
在故事的中間，壹次木美、塞塔嵇康和莎拉·麥杜爾等人物相繼加入。除了增加劇情來源，部分人物是影響男女主角關系發展的關鍵人物:伊吉姆梅小時候住在楚天村，因此成為協議的重要成員；相比之下，塞塔達·嵇康出場較少，但他是尼柳小時候的傾慕對象，這也影響了京太郎和尼柳的感情發展。莎拉·麥杜爾的影響並不大，但她捉弄別人的情節也是故事中有趣的部分之壹。
到了故事的結尾，浦島可奈子的出現給故事增添了變數。浦島可奈子重建了楚天村，以履行他童年的協議，這影響了楚天村租戶的生活。此外，浦島可奈子喜歡她正直的哥哥京太郎，這也成為他們關系發展的障礙之壹。
故事的大部分情節都圍繞著這幾個地方展開:楚天莊原本是壹家酒店，後來改成了女生宿舍。因為楚天村是許多房客居住的地方，所以它是故事中最常見的背景之壹。值得註意的是，Narusegawa Nai住在304室，而Yasutaro Urushima住在304室下面的管理員室，因為304室的地板上有壹個“洞”，通過這個洞他們可以交談或進入對方的房間，所以這個洞可以說是他們感情發展的壹個關鍵點。另外，女性露天溫泉指的是屬於楚天莊的溫泉。因為是男生的禁地，所以當靖太郎破門而入，被女租客發現後，女租客追靖太郎的場景就成了讓人忍俊不禁，心存幻想的地方。其中壹個搞笑的段子是男女主角第壹次見面是在“女人的露天溫泉”。
此外，壹些文字或事物也成為了劇情的關鍵。15年前的約定是主角不斷努力考上東京大學的原因之壹，所以可以說是故事的中心。樸正洙指的是成瀨川奈留擁有的娃娃，因為協議中出現的是壹個孩子，這也成為協議的重點之壹。浪漫的愛情
作者在構思故事時曾打算打造壹部浪漫喜劇，但實際上有些場景被認為受到了《泰坦尼克號》、《亂世佳人》等著名浪漫電影的影響。
(2)有趣的元素
除了作者的立意，故事中還包含了有趣的元素，故事的情節也印證了這壹點。在1句中，京太郎意外與尼流裸體相遇，被誤解為變態逃跑，這被認為是浪漫喜劇中“最常用的手法之壹”。除此之外，故事中還有壹些搞笑的對話，或者景太郎被別人撞倒等有趣的情節。
(3)大量的女性角色
漫畫系列前期已出現5個女性角色，此後數量不斷增加；相比之下，只有主角浦島京太郎出場頻繁，其他男性角色鮮有出場。作品和現實世界的影響是雙面的。壹方面，現實的東西影響了作品的發展；另壹方面，流行的作品影響了現實世界，甚至反過來影響了原本影響作品的東西:
東京大學
作品的誕生和發展離不開東京大學的影響:作者希望用現實的事物打動讀者，同時認為普通人都有“考東大”的想法，所以用東京大學作為故事的背景之壹；另外，男女主角在《東京大學新聞》發表後，漫畫第四集也有東京大學新聞的痕跡。
除了男女主人公被刊登在《東京大學新聞》上，漫畫作者在作品連載期間接受了《東京大學新聞》的采訪，這也可以看作是他的作品對東京大學的影響——訪問中提到的很多事情都是關於他的作品的。另壹個潛移默化的影響也值得註意:漫畫壹開始，Neriu謊稱東京大學有“味噌龍蝦令”，以檢驗京太郎就讀東大的真實性；漫畫發行約壹年後(2000年2月)，東大學生食堂出現了這種食物，從虛構變成了現實。
逼真的模仿
作品中有很多對真實品牌的模仿:比如故事中的“阿西啤酒”被認為是模仿朝日啤酒，“吉田家族”被認為是模仿吉野家等等。此外，部分劇情推測受到其他電影或漫畫的影響，如《泰坦尼克號》、《小拳王》等。
現實世界中也有很多模仿作品的東西。CD、遊戲軟件、電話卡等大量相關產品就是最明顯的例子。除此之外，還有粉絲模仿故事中的人物:日本GK模型展“奇觀節”曾展出過粉絲制作的四個成瀨川奈留模型和壹個溫泉蛋(故事中出現的壹只溫泉龜)模型；也有粉絲在作品中扮演主角。