某投機者去年買了壹套100平米的商品房，開盤價5000元/平米，總價50萬。貸款八成，首付654.38+萬。幾個月後，他們把房價炒到了8000元/平方米。擔心沒人買？他們根本不打算賣！-他們把房子賣給了自己！(當然是以另壹個人的名義)。此時房子總價80萬，貸款80% (64萬)，首付1.6萬。他通過再融資(或提前還貸)把房子賣給自己，並就差價繳納所得稅。
這個時候我們來看看結果是什麽:這個人賺了30萬的房價差價(因為他用銀行的錢還了銀行的錢)，減去二次首付1.6萬元和壹點點所得稅，他已經賺了1.4萬元。這個時候房子還在它的名下！它現在唯壹的負擔就是還64萬的貸款，外加利息，這可不是壹筆小數目。但這有什麽關系呢？如果貸款還不上，銀行會收回房子。！還是賺1.4萬。如果它還能找到買家，即使是以第二次成交價成交(通常會更高，會在購房合同裏給妳看購房款)，那麽它至少能拿回第二次首付654.38+0.6萬。那麽這壹輪就凈賺30多萬。當然會有壹些交易成本，但和房價比起來微不足道。
問題來了:
第壹，他們能把房價炒這麽高嗎？
回答:是的。根本原因是開發者本身主要參與了這個活動。壹般來說，開發商在正式開盤前都會有壹次內部認購。通過這種內部認購，開發商就知道真正的買家有多少。根據壹個不復雜的算法，他們知道房價被炒了多少，有真正的買家，所以他們可以決定他們可以留下多少房子進行安全的投機。在大多數情況下，他們可以在不泄露線索的情況下，至少賺到賣給他們的炒作金額(對應上面的654.38+0.4萬)，因為有真實的交易掩蓋了這種虛假的交易。在這壹輪中，直接受害者有兩個，壹個是後續購房者，壹個是貸款銀行；前者想以遠高於預認購者的價格獲得壹個棲息地(其實預認購價格壹直炒到現在)。他們從買房開始，大半輩子都被開發商和投機商套上了沈重的枷鎖，在人生的道路上蹣跚而行，壹生都在被奴役；後者(銀行)會承擔更大的風險:如果炒房者無法將房子再次過戶給真正的購房者，那麽這就造成了壹筆壞賬——投機者(開發商)從銀行拿走了大量現金，留下了無法過戶的房子，更重要的是，妳沒有辦法收回現金，因為這個過程看起來是合法的。森豪公寓6億元虛假抵押金額被曝光，不是因為炒作太過惡劣，資金量太大，而是因為他們將投機資金挪作他用，導致爛尾。如果他們把巨額騙貸資金的壹部分用於這個樓盤的落成，炒作就被安全封殺，成為房價上漲的另壹只無形的黑手——大家只能看到房價的飆升，卻看不到有多少樓盤落入開發商和銀行官員的口袋。
第二，銀行人員都這麽傻嗎？
回答:不會，原因是開發商和銀行內部人員可能串通好了，壹些參與這種操作的銀行內部人員從來沒有想過通過購房者支付貸款利息來為銀行賺錢。坦率地說，他們可能參與分享贓物——中國房地產開發商知道如何養活他們。所以從根本上說，他們和開發商壹起竊取不義之財，把風險轉嫁給國家銀行，而真正的買家買單。壹旦真正的買家買不到這個巨額訂單，銀行就會出現危機。這個時候全國人民買單，國家必須向銀行註資，消除壞賬。國家的錢從哪裏來？印鈔票！結果如何？通貨膨脹，物價飛漲，老年人的錢不值錢，或者說人民的錢被搶了，誰搶了？被國家搶了去堵漏，把開發商和銀行的壹些官員吃的大洞給堵上了。這個洞這麽大，堵了就是個難看的疤，永遠傷著老百姓。
第三，為什麽中國會有這種東西？
答案:貪官。中國的奇、怪、惡心、傷心、憤怒、無聊、無奈，都可以用這兩個字來概括。這兩個字，學術上講就是人事制度。在中國，說官員不貪有壹定道理，雖然有些過了。原因是沒有前期投入根本不能當官。既然花光了所有的錢往上爬，還有理由不貪嗎？在我們國家，法律有時是個笑話。法院也由政府官員管理。不圍著他轉，明天就不是朝廷的官了，又是怎麽得到這個朝廷的官位的？不言而喻！所以在這種人事制度下，形成了貪官的溫床，銀行官員直接面對錢，吸引貪官更合理。誰都知道，在任何壹個地方，最氣派的都是銀行和稅收，更何況在其中為官，能把光能弄進去都是令人羨慕的。
第四，房地產對國民經濟有促進作用嗎？
回答:有；非常大。開發商/投機商和銀行會炒房價，導致房價極高，但人必須有住的地方。！為了買房子住，大家只能努力工作，客觀上促進了整體經濟的發展。然而
雖然經濟發展了，但創造的財富分配卻嚴重錯位:廣大勤勞的人們發現掙錢的速度趕不上房價上漲的速度。在國家經濟發展的聲音中，人憔悴，早年白發。他們茫然地看著不斷上漲的房價，不知所措；他們不知道，地產商和官僚在壹點壹點壓榨他們的血汗。
5.我們能做些什麽嗎？
回答:是的。房價失控到今天這種程度，還有被俘虜的專家聲嘶力竭地出來為自己辯護，說高房價是正常的市場經濟現象。而壹些不明真相的人(個別投機者除外)也被不斷上漲的房價嚇到了，寧願被束縛也要有個住的地方，於是認購新房，也就是懵懂了。壹旦認購成功，房價再漲，十幾萬的房子好像還沒交錢，好像撿了大便宜。其實妳去賣，看看有沒有人真的在乎妳。其實妳在不知不覺中充當了壹些開發商和壹些銀行官員的幫兇，同時也是受害者，妳還在那裏沾沾自喜！妳只是少受了些苦。妳被打了壹拳，別人被打了兩下，妳就值得高興？真的，我只能鄙視妳，因為是妳搶著挨了這壹拳，才導致其他人挨了這兩拳。如果我們不參與認購，我相信他們無法投機，更無法赤裸裸地攫取社會財富。所以我呼籲妳們，也希望妳們:不要參與任何形式的訂閱，不要排任何號。
到現在，壹些開發商和壹些銀行官員攫取了大量財富，房價節節攀升，房價泡沫已成事實。我們現在要做的就是戳破這個泡沫，我們拒絕把我們悲慘的被奴役的彜族生活建立在這個巨大的泡沫上。所以我呼籲妳，再次讓妳知道:如果我們暫時買不到房子，就不要買，暫時維持現狀。我相信，如果這樣做，只需要半年到壹年的時間，這些陰險的開發商和銀行中的壹些貪官就會暴露出來:壹是銀行存在大量壞賬，國家銀行存在嚴重的經濟問題。這個問題不查處，會嚴重影響其他利益群體的現實利益(記住，除了開發商和銀行，還有很多利益主體)。壹旦他們賴以生存的國家經濟出現問題，這些利益集團就會做出強烈反應。7.他們會利用司法機關介入壞賬追查，迫使銀行官員受審並供出行賄內幕，進而追查到行賄的開發商。傳統上，這些開發商上躥下跳，開始用自己的鮮血去收買和追查官員。但是，由於這些官員代表了更多群體的利益，大多數無良開發商將面臨絕望。壹些非法財富將被收回(如果它們沒有被揮霍)。更直接的說，房價會趨於基本合理。
什麽是合理的價格？是用雙手辛勤勞動的人們——他們才是社會財富的真正創造者，他們買得起房，貸款也不會讓他們壹輩子衣食無憂，他們下班後還能有心情逗孩子，上班路上還能露出壹點笑容...這些都是基本的生活標準，卻被開發商和銀行官員無情地破壞了。